北上广一套房 普通人要经过怎样的努力才能在北上深买一套房?

普通人就不要妄想在北上广深买一套房啦!租房就好啦!记得签长约,租金涨得不会太快!

攒钱回老家买房!问题愉快结束!


要不就去广州买楼吧,相对来说在四个城市里还算便宜。


北上深现在还能买房的都是什么人?本地有钱人,外地有钱人,嗯。

本地有钱土著可以花式买啊,以房换房,贷款买,全款买(当然这种有钱人其实也不一定多);外地有钱人,比如我的某同学,卖掉二线城市两三套,也在深圳换了一套。还有一种技术新贵,不靠父母,不靠资产,靠工资也能行,他们多半从事的金融、高新技术产业,有些公司提供一些无息或低息贷款,买一套房也差不多了。

所以一般没家业,没背景,能力一般的普通人,就还是少想这种宏大问题吧。


这么回答感觉跟下面的答案都差不多,我分享一下我作为一个普通人是怎么挣扎的,究竟要怎么努力。


毕竟经济不好的情况下,这四个城市买房还算保值。


比如以我的能力,我就没考虑过新盘了,就走二手小户型。


而且跟的是目前普通人的主流思路,就是置换,以房换房。比如之前买了二线城市的大房子,可以卖掉换深圳小房的首付。在北上广深第一次买房,不要太强求房子新旧程度和大小,优先考虑地段和价位。


比如我有个学姐,买了南山区的一个很小的青年公寓,虽然每平米单价也很贵,但面积小,一室户不到30平米,总价相对容易负担。也有两家各凑一点首付,在罗湖这种相对老一点但是生活配套比较齐全的地区买60平米左右二手房的新婚朋友,这种房子总价大概150万左右也能找得到。


我就是卖了二线城市大房来考虑目前一线城市二手首付的。这种房子肯定有很多缺陷,没有小区环境、没有停车位、安保看起来若有若无、楼外面老旧不堪、过道黑暗……我简直不想说下去了,基本价位好地段好的房都是这个德行。


但是,把它们当过渡房,不要太在意,我们这代人,大部分人买房子都不可能一步到位。

看地段,看地段,看地段,离工作单位近点,离车站近点,好好赚钱,争取以后一点一点换大房子或者更靠近地铁站的房子。 反正我看看香港人的住房,基本给自己的定位就是尽量能屈能伸,有个固定床位也好啊。


新盘我是绝对不考虑了,现在关外新盘房价都很高,除非买在靠近惠州之类的偏远一点交通不便的地方。这当然也是一个低价思路,等地铁或者城市轨道能经过的话,这些房子也许就买对了,但是,我个人在规划院的经历觉得发展到惠州真的需要蛮长时间的。


我已经算是托家庭的福,在普通人里算有了第一步吧,不过目前努力到现在,还是没买下来。因为实在太难挑,坑也多。有个特别典型的经历分享出来提醒大家一下。去年十二月的时候吧,自己还截了图留了证据,本来是打算发在当时规划院的微信公众号上的,后来辞职了就没发,在这里分享一下也提醒看房买房的人。


我是去年年底12月看的房,我看房基本只亲睐小户型,好买好卖。当时一个朋友提供了一个信息,车公庙寸土寸金的黄金地段有小户型出售,具体信息他没告诉我,我自己上网查了好半天,才在网上看到这条信息。


车公庙7号精装公寓,44平米,起价135万!特意看了一下是不是不限购不限贷的商业住宅,(注意:商业住宅不限购不限贷,例如福田佳兆业中心的小户型我看了很久,房子和地段都是不错的,这种商业住宅好像外地人也可以买,但是水电费是不一样的,后续出售也未必好卖)当时一看,觉得简直是大便宜,唯一的疑惑就是,土地产权为毛只有50年。打电话过去,再三询问,说是普通民宅,红本两证齐全,有学位,还剩最后一套,于是立即下班后驱车前去看房。

地段真心没话说,房子在一个院子里,有保安,有停车的地方,房子户型也非常实用,44平米和31平米的两种房型都很不错。为了方便出售,整层都翻修了,准备以精装公寓的身份出售。代理这个房的中介是个本地不知名小中介,中介姑娘拍胸保证房子是两证红本在手,即便产权只剩下20几年,在这个地段以学位房的身份和这个价格,已经算是公平买卖,再加上旧房可能拆迁,到时候翻番简直轻而易举。中介还透露说,最近买房的人都跟抢房一样,为了抢房还打起来了,买起房来就跟不要钱似的。


总之,谈话的结果是,还剩一套朝向最好的房,总价150万,第二天不下定交首付就没了。老实说,我听了之后恨不得当场就把全款砸他们办公桌前,骄傲滴把这个大便宜当着全市人的面承包了!但是作为一名曾经在规划圈子待过的人,我还是十分疑心这个50年产权非商住房的房子。


于是就回家给一个专门做旧改规划的规划师同事打了电话,他表示不清楚具体楼盘的产权性质,但是提供了一个思路,那就是工业用地配套房通常符合50年产权这个设定,而且,车公庙曾经整体是厂房。至于具体房产的产权,其实房产中介都清楚,都是可以查明的,关键看他们肯不肯告诉我们,建议我如果真要买,换一家大公司的房产中介咨询一下。

有个朋友刚好在链家做房产经纪人,就给他发了个信息,查证了一下,结果果然如我同事所料,土地是工业仓储性质,50年产权。大公司的中介都不会推这种房,因为不确定因素太多。


链家的那个朋友因为是业内人,所以十分肯定的告诉我这个房子绝对不是居住用地,有时候有些地区会通过旧改变成普通居住用地,比如深圳接下来可能会因为用地紧张,把市中心的这种工业用地转成住宅地。但是,这种风险对于普通人来说,没必要去承担,即便会更改,这中间的产权归属还是很难讲的。至于那个红本和学位,就更难讲了,搞不好根本就是没有的事儿。

至于博拆迁赔款,工业用地的赔款根本就不能和民用商用的价格相提并论,就算赔款下来了,到底是交给工厂还是交给个人也都是未知数。总之,也有博拆迁款的机会,如果特别喜欢这个地段,买个20年产权,不考虑靠房子赚大钱,也是可以买的。总之朋友这么客观公正李菊福,我也就自己做了决定,打消了买这房的心,毕竟后续扯皮撕逼提心吊胆都是不可知的,普通人还是少惹麻烦为妙。

托朋友福,了解了这么多房产知识,后面就是一些圈子内的八卦了,这种房子一般经纪人不会接,这种房子一般工厂也不敢这么骗人的卖。总之,第二天,那家代理小中介打电话让我交钱时,我就直接把那张工业用地的房产图甩她脸上实力打脸了。 托朋友福,了解了这么多房产知识,后面就是一些圈子内的八卦了,这种房子一般经纪人不会接,这种房子一般工厂也不敢这么骗人的卖。总之,第二天,那家代理小中介打电话让我交钱时,我就直接把那张工业用地的房产图甩她脸上实力打脸了。

总之这件事作为一个买房调查小经验,于我而言像一个论文一样,得出的结论就是,世上没有免费的馅饼。所以,对于一个想要在北上广深买房的普通人,整个过程都是一个斗智斗勇的艰辛历程,如果下定决心了,记得千万别贪小便宜,一定要找靠谱大中介,多结交规划师朋友,不要踩坑,把努力进行到底,买到称心如意的房子。


还有,强烈谴责上面那个七号公寓的原产权所有者,希望你们是能真实提供红本的,如果以后有旧改款,也希望你们老老实实给业主。至于那个黑中介,祝你们倒闭,不谢。

   2/4   首页 上一页 1 2 3 4 下一页 尾页

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/81480103/949.html

更多阅读

装修一套房要多少钱? 套房装修图

导语:装修一套房子要多少钱?都包括哪些费用?对于初次装修的小白来讲,还是有些陌生。小编就为装修小白普及一些装修前必须了解的知识,这样对于以后把控装修预算很有用。在房屋装修前,大家都会给自己的装修做一份预算清单,了解自己装修需要花

每一分每一秒都要做最有生产力的事情 歌词每一分每一秒

飞机,高铁,动车,普通列车。不同的交通工具,都能抵达同一个地方,但为什么有人坐飞机有人坐动车,有人坐普通列车?他们在做价值判断,有钱人的时间比较宝贵,所以一般选择飞机,普通人的时间价值比较低,可能会选择普通列车,因为就算他坐飞机抵达了某个

四小时逃离北上广 等你成功了就可以逃离北上广

      最近这几年,几乎每年都听见媒体念叨几遍“逃离北上广”,最近某媒体又念叨了一次,说是超过六成的大学毕业生因为房子与户口的原因逃离北上广,回到二三线城市或者小县城就业。  之所以这个话题成了每年必有的东西,无非是说“京

声明:《北上广一套房 普通人要经过怎样的努力才能在北上深买一套房?》为网友肳與辠分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除