高房价让中国人不爱国 中国人为什么买得起房子？中国房价高吗？为什么？

那个时代日本也引进了英国的著名影片《百万英镑》，而不断有人从羡慕转到自豪——就凭这房子，一不留神俺也百万啦，虽然，是日元吧。

　　然而，对大多数一辈子只买一套房的普通人来说，飞涨的房价从根本上还是社会的灾难。在一个成熟的社会，一个白领要是因为还房贷让他的家庭生活进入不安定状态，肯定会跟容忍如此现象存在的政府叫板。

　　10年前到日本，面对一套公寓3000万日元的价格，我这个中国人曾经十分肝儿颤。不过慢慢就释然——到了一些日本人家做客后，发现若干颇有成就的日本同事住的地方居然貌似狗窝，看来，日本人很多也是买不起房的。

　　而进一步了解的情况令人越发吃惊——3000万日元一套房，这还是房地产泡沫破裂之后的价格，在房地产泡沫时期，其价格曾涨到今天的八倍之多！

　　也就是说，现在日本的房价，已经像湿手巾一样拧过的了。但我们公司的老美看了仍然两股战战，实在没法理解一个房子怎么会卖得跟人参似的。

　　日本人说了，没办法啊太君，俺们日本国土狭小，土地作为一种资源，不贵才没有天理呢。

　　可贵大发了，就要乱套了。

　　什么叫贵大发了呢？一个偶然的机会我才算搞明白。那回，北京有家报纸托我在日本做采访，对方是个经济学家，让他谈谈日本人在北海道修别墅卖给中国人的事情。采访完了我想听听他对中国的房价怎样评价。这位老大弄清楚是我私人的问题，依旧字斟句酌地表示，中国的房价还在可以接受范围之内。

　　我们房价和你们都差不多了，可工资还差好几倍呢，这能叫可接受范围之内？萨大为吃惊。

　　专家很冷静地让老萨把手里的茶壶放下，那玩意儿砸脑袋上会出人命的。然后，告诉我他这样判断的原因是跟日本人比，中国人在买房上远没有达到疯狂的境界。

　　日本人买房疯到什么地步？

　　想当年，日本房地产泡沫破裂的时候，日本房奴有三分之一的还贷与工资之比超过了100%。也就是说，每个月的工资全都用来还房贷，依然还不够。

　　二战时期，新几内亚的日军断粮一个月后，仍然能发起敢死冲锋，麦克阿瑟评价日本兵几乎不需要后勤，“只要有子弹、树叶和水”似乎就能打下去。

　　看来，这些敢于以如此标准还贷的家伙，应该是新几内亚日本兵的后裔，只是比祖先更加疯狂。中国的房奴，还没有疯到这个地步。

　　“这可真是疯了。”萨评价那个时候的日本人。

　　专家说，不是，当时的日本人很理智。他们判断正是由于房价太疯狂了，所以一定是日本政府在下一盘很大的棋，在背后操纵。既然是有人在下棋，就绝对不会允许崩盘，所以，政府一定会在关键时刻出手解决这一问题。

　　而解决的方法，不知道哪个“砖家”断定，就是通货膨胀。然后呢，就是如下的逻辑：你原来每个月挣10万日元，还15万日元的贷款是找死，但一通货膨胀，你月工资会涨到30万，那还15万还困难吗？

　　所以，小伙子，现在不买房，等通货膨胀了，房价也会上涨的，赶紧现在趁着还没涨先买下来，等通货膨胀了，你就赚透了。

　　于是，那房子再贵，砸锅卖铁也有人买。

　　然而，各种条件制约下，大规模通货膨胀这种一厢情愿的事儿，日本政府最终也没敢干。

　　所谓天下不如意事常十九，大体如此。结果呢，就“硬着陆”了呗。

　　赚钱的只是房地产商，好多日本人到今天还在以八倍于市价的房价还着八九十年代的房贷——只因为当时房子是紧俏货，合同订得霸王得很，不还房贷不仅要收房，还要坐牢的。

　　不过，敢于让房地产泡沫破裂的日本政府，应该是有一定把握的，而这一举动虽然终结了日本经济的“景气”时代，但并没有引发社会的崩溃。其原因何在呢？

　　也许，就在于日本政府很清楚，这样的泡沫不破是不可能的，唯一能做的，就是保护好社会的底线。

　　具体地说，就是不要把刚性需求掺进来。

　　在谈到房子的时候，“刚性需求”似乎是一个人们特别乐于提起的话题。似乎房价是刚性需求推动的，因为不断有人要结婚，生孩子，所以，房子就是皇帝女儿不愁嫁，无论价钱怎样高，你要结婚生孩子都不得不买。

　　实际上，这根本就是一个伪命题。

　　没有哪个社会，敢跟刚性需求这样说话，除非是政府不想混了。

　　有人说老萨疯了，居然谈房地产时说刚性需求是伪命题。难道不正是因为刚性需求的存在，才导致房子越来越贵吗？

　　谈这个问题，首先得明白什么是“刚性需求”。不弄清这个概念，那就没法说了。

　　“刚性需求”，指的是生活中人必须要满足的需求，比如要吃饭，要喝水，要住房子，这都属于刚性需求。

　　刚性需求里面其实是分成两个部分的。

　　以房子为例，第一种是有刚性需求，买得起房子而且愿意买的。比如你家有好几千万，花一两百万买房子，你的需求刚性不刚性，对社会来说根本不重要。另一种呢，是有刚性需求，但买不起房子或者不愿意买的。比如刚毕业的大学生，砸锅卖铁他也凑不够按揭的钱，或者有点儿孝心，不忍心爹妈把养老钱拿出来给自己垫首付的。这第二种人，才是刚性需求真正需要重视的人群。

　　以房地产商的说法，这种人，既然需求是刚性的，他早晚得买房。不忍心压榨爹妈的，逼急了他也就压榨了；砸锅卖铁也凑不够钱的，借高利贷、卖血……只要他想结婚也非凑出来不可。反正中国人多，你不买，他也得买。

　　照这个说法，无论中国还是日本，这房子没法降价。

　 问题是，吃饭也是刚性需求，怎么不见粮食涨成天价呢？

　　这样的宣传背后，忽略了刚性需求最重要的本质——既然需求是刚性的，假如不满足，那对方就没法生活了，结果呢？

　　那就只有造反一条路了。

　　所谓“刚性需求”，一方面是可以让老板们从无可奈何的人们腰包里把钱掏出来；另一方面，刚性意味着如果不能满足需要，是会引发造反或者起义的！

　　比如，明朝崇祯时候，吃饭就是刚性需求，没饭吃了，就造反了。国民党政权怎么完蛋的，也可以参考。

　　所以，没有一个政府敢于漠视刚性需求无法满足的事情，而必须提供解决方案。否则，房地产商、米店老板可以跑到国外照样花天酒地，政府若是流亡出去可就不值钱了。

　　不过，房子这个刚性需求怎么处理？政府向每个买不起房的卖便宜房，或者干脆分房？

　　那恐怕是不可能的。房地产业在日本从20世纪70年代到80年代，乃至今天，都是支撑经济的龙头产业之一，有了它的发展，可以带动一大批其他产业的发展。政府出面卖便宜房，一来里面猫腻大了，这等好事很难轮上老百姓；二来等于给房地产业泼冷水，那是跟自己的整个经济发展过不去。

　　当日本的房产贷款达到80年分期，每月还款超过平均工资的时候（3000万一套还是高峰时期八分之一的价格，可想而知日本房地产泡沫最高潮的时候其疯狂如何），有刚性需求但没地方住的日本青年人，是很有造反的危险的。

　　日本政府当年一定曾经绞尽脑汁思考怎样在这样的局面下解决问题。而且，由于当时日本的高房价没有任何一个国家可及，这种解决方案必然不能是一个头疼医头、脚疼医脚的东西。

　　但是，日本房地产泡沫发酵到高潮，十几年的时间，日本社会一直稳定，甚至房地产泡沫破裂后，如今的房价下有刚性需求但买不起房的人也不少，却未见他们造反，说明日本政府的招数还是蛮有效果的。

　　笔者到日本以后，发现了一个相互矛盾的现象。

　　那就是，第一，房价高昂，即便是金领白领也不乏住狗窝的；第二，很多低收入者却住着宽敞的大房子，而且到处可以看到空空无人的公寓。

　　这个现象的背后，就是日本政府解决高房价引发社会动荡，满足刚性需求问题的答案。

　　面对这个上帝难题，日本政府采取的措施是——大建公用住宅。

　　在日本，各县（级别相当于中国的“省”）建有大批“县营住宅”，各市建有大批“市营住宅”，专门提供给低收入者居住。所用均为国有土地，建筑多为高层单元住宅，除了交通多不甚方便外，其居住质量并不低于普通公寓。

　　正是由于这种做法，日本底层买不起房的民众，可以住进市营、县营住宅，而无须在商品房的天价面前变成社会动荡的基础……

　　话说到这里，估计有性急的朋友要跟老萨叫板了——萨棒槌啊，你太不了解国情了。咱们中国早就开始建经适两用房啦，不过效果可不像你琢磨的那样好。第一数量不够，第二抽选可以抽出五联号来，这根本就是一个不成功的方案么。

　　然也。虽然棒槌，这件事儿，萨还是知道的。

　　我也没有办法让抽选抽不出五联号来（按中国目前的做法，日本也没有办法抽不出五联号来）。

　　然而，日本的公共住宅和我国目前的经适两用房，有一个关键的不同（当然不是社会主义和资本主义的不同），正是这个关键的不同，让我们预感到中国可能“抄袭”这一方案来解决中国房子的问题。

　　这个关键之处在哪儿呢？

　　关键的东西，往往很简单。比如医疗问题这座大山，搬开的最简单方案无非四个字——“医药分开”。日本医院原则上不卖药，开了方子上外头抓药去，和过去中医一样。您看，别看社会制度不同，中医是封建主义，可无论日本还是中国，这么做的时候都没有那么多医疗腐败现象。

　　房子问题的关键，一样简单，也是四个字。日本公共住房最大的特色就是——只租不卖。在早期，还有一个租公房者定期搬家的制度。也就是说租了公房只能住两年，过了以后你就得重新参加抽签，公家帮你搬家换到新的地方。房子固然是有，但是不允许你连续居住，这就让弄到公房然后偷偷转手高价出租者成本骤增。

　　窃以为，正是这一点，让制度性腐败对此无从下手。

　　据说，乾隆年间河南大灾，周围各省不是大量涌进灾民造成社会问题，就是地方官拒绝灾民入境遭到舆论攻击。只有江南总督李卫那里处理得最好。理由很简单，李卫舍粥，里面必加苇秆、稻草、灰土这些稀奇古怪的添加物。于是，到江南的河南灾民，吃是吃得饱，但是吃不好，有灾时不得不来，灾后谁也不愿意赖在他这里不走。

　　叫花子出身的李卫把好端端的东西变成鸡肋，也就少了争抢。

　　日本方面，因为制度已经比较成熟，还有几条对租公房者的限制——第一，定期的收入审核，超出收入的不允许入住；第二，公房分级，白领也可以住公房，但叫做“公社房”，房费较高，等等。

　　日本政府当年在全民居住恐慌之中大造公用住宅，现在看来，是造多了。再加上日本人口递减趋势的发展，现在日本稍微偏远的地方，都可以看到很多公用住宅的信箱上糊着牛皮纸——这表示空房没人住的意思。今天日本的穷人还是要去抽取公用住宅的，但并不是他们没地方住，而是希望尽量住到比较好的地方。

　　从日本的经验看，技术层面上中国并不存在房子危机——日本的人口密度和房屋建造成本远高于中国，而日本的房子供应达到了过剩的状态，中国也可以做到。中国的房子是相对不足，和移民500万到摩纳哥公国造成的绝对不足不是一回事。

　　这个制度的关键之处，在于公房产权不允许出卖，从而把刚性需求的住房和金融衍生品的商品房区分开来。

　　如果你真的没有钱买房，为刚性需求所逼，不定会干出抢银行或是往火车站扔手榴弹这类事情，那么，政府给你提供可以居住的廉租房，结婚、生孩子都没有问题。但是房子地点会比较偏远，交通不便，学校也不太好。更重要的是，你必须接受没有属于自己的房子这一现实，也要接受对女朋友说明自己住址的时候承受撇嘴的待遇。

　　刚性需求不是要拥有自己的房子，而是能有居住的地方、结婚的地方、生孩子的地方。

　　而在日本购买商品房的，和购买股票没有什么区别，房地产商不需要降价，不需要涨价，也不需要保持原价，只要随行就市。因为客户买的不仅仅是房子，还是金融产品（兼有住房功能），是涨是落，那就按照金融市场的规律吧。生死由命，富贵在天，赚了，大家分国家发展的红利，赔了，大家生死文书，愿赌服输——反正，金融产品这类东西，有跌，就有涨的时候。

　　当然，你花大价钱在好地方买了自己的房子，可以有更多选择和利益，比如你的孩子在教育竞争中天然处于有利地位。别人也不能嫉妒，这就是现实。调整，只有当你挣到跟人家同样多的钱，或者社会进步到可以更加平等才可以，都不是振臂一呼可以解决的。

　　日本的经验证明，刚性需求，通过政府大量建造和提供廉租房是可以解决的。

中国区域经济不平衡，你在北上广深买房子，也是在买医疗，教育，工作。这些都是稀缺资源。所以贵。将来除非二三线城市发展，大城市职能被分散。

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