上海买房子 上海的房子都被谁买走了?

现在手上有100w,在上海如何买房?

现在和女朋友即将进入大上海(我跳槽,她刚毕业),工作地点分别在徐汇和浦东,收入加起来到手大概28w-30w,因为都在国企,所以目测收入增长空间不大。现在打算买房,父母可以提供100w,自己手上只有十来万,研究了好久不知如何取舍,望知友能给点建议:
1、听说很多人在昆山买房,价格便宜,但每天上班加下班一共在路上就要花上三四个小时,在昆山买房是否可行?
2、如果选在稍微近一些的地方,动辄就需要3w/平,随便一个七八十平的就需250w左右,以我们当前的收入水平,贷款150w会不会严重影响生活质量?
3、有没有在上海的知友分享一下当房奴的生活体验?
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应知友提醒,现增加以下信息:
1、工作地点分别在徐汇宜山路地铁口附近、唐镇(不是塘桥)地铁口附近;
2、因为基本工资不高,所以公积金加起来一个月可收入3500左右,以后应该会有小幅的增长;
3、我们马上就结婚,只是初到上海,社保缴纳的时间不够,现在暂时还没有资格买。所以打现在先调研,选中房子,缴纳社保时间一够就买。


【答】
实操日记

基本情况和LZ差不多,10月份入手房子一套。预算和收入比LZ高的幅度基本等于上海年初到现在房价涨幅。
我和女朋友外地人,毕业于上海三年,工作地点 都在静安,到手收入加起来到手大概37w,我外快大概20w左右,在国内普通企业,目前瓶颈期,同样的收入增长空间不大。
而且因为不是国企外企,缴金是按照最低基数缴的,公积金收入,两人一个月1000,比LZ差好多。
两个月前看着疯涨的房价打算买房,父母可以提供首付差值,女朋友花钱王一分钱也没,自己手上只有二十来万的样子。

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一、总体思路。
在上海,年轻人拿工资储蓄,永远也买不起像样的房子。

深有体会,我俩年收入50多万,也算刚刚脱离了赤贫阶级。但是在魔都巨大的生活压力下,攒不下钱。等到攒够了钱,通胀使得财产缩水,同时房价又上去了。
印钞机影响下,通胀一年15%左右,房价一年却上升25%。
目前情况下一来一去,毛咕咕你储蓄要加速40%,才能追平大势。
做梦!
而收入在像样的房子定义,
1,至少中环以内,不会在通勤上耗费巨大精力,拥有力量去攀登职业高峰。
2,至少中环以内,可以享受学区/医疗/便利生活。
3,至少两房,满足婚房刚需。
4,至少老大楼,满足房屋质量。
这样的房子,按照目前最便宜的北区价格,小两房一厅75平*3w的价格,30%首付加上4%左右税,15w的装修、家电、软装等费用。也需要100w才能搞定了。
重要的是,当攒下30W,房价已经4w了。攒下60w,房价已经5w5了。
永远买不起。
有人会说,两个三流行业破屌丝,一年才攒30w,当然买不起了,你年储蓄80w,不就轻松买下吗?
这里要提到,社会阶层。
三流行业蓝领小夫妻一年能攒30w,可能300w的北区破两房就能住。
二流行业经理小夫妻一年能攒60w,这种小夫妻的社交圈子里,北区的破房子是看不上的,至少也得明日星城,新加坡园景苑这种700w的内环次新。
一流行业人中龙凤小夫妻一年攒120w,永新城、静安枫景这种准一流地段千万三房是一定要的。
土豪小夫妻, 社交圈里都是华山夏都苑鸿丰香缇翠湖天地财富海景,一流地段次亿一流盘。
还是一句话,年轻人拿月收入储蓄,永远吃力,永远买不起。

二、解决办法。
1,满地打滚大法:大言不惭得问父母,亲戚,好友要钱。
特别是父母的,不要觉得不好意思,不孝顺,丢人现眼。
房子买了,是不是未来肯定要置换?
上海房价是不是会涨?
卖了你不会按照涨幅还给他们吗?
就算不还,难道不把父母接到上海来养老,青浦嘉定搞一套小户型作为养老房作为人生目标吗?
最不孝的不是要钱买房,而是自己也没有投资意识,让自己增值,未来也没有为父母养老的打算。

2,贷款大法+TX大法:
一些贷款适合买房,比如白领贷等。可以无抵押贷出几十万。
套现大法具体不深入展开,可关注微博:深房理。

3,做高总价大法。
也不适合展开。思路是购买笋盘,做高评估价格,贷多,首付少。

4,凑合大法。
中环买不起,外环也可以。
老大楼买不起,公房也可以。
两室买不起,一室一厅改两室户也可以。
装修装不起,买个四件套凑合过也可以。
中介费付不起,挨家敲门房多多握手交易也可以。
年轻人小屌丝,一步一步来,实在不行,凑合凑合。

三、不支付溢价
1、坚决不购买知名开发商房子。不支付品牌溢价。
2、坚决购买笋盘。有点缺陷能打折最好,没点缺陷我们还不买。
3、牛逼的路子野的,可以考虑药单,凶宅,法拍房等。
4、坚决二手房,不买一手房。同样两套房子,一套开发商捂了5年,一套房东买了5年毛坯,一起买一样价格你买哪套?
我们好不容易凑出的首付钱,是实打实的房子和地段。坚决不为别的东西支付任何溢价。

四、具体操作基准思路。
首套房贷折扣,汇丰贷300w 82折,工商、交行等行85折。了解清楚条件,让中介去做,能省好多钱。
衡量总价,稳定银行流水税后月入33000,银行可贷不会超过你月流水一半,按照82折利率可知贷款总额345w左右。相应配首付150w。百度房贷计算器即可。可以买总价495w房子。
贷足!贷足!贷足!重要的事情说三遍。高通胀,低利率,房价涨速快。最大化放大杠杆。
等额本息,通胀那么高,请让目前值钱的毛爷爷,请晚一点支出。
公积金,建议纯商贷。公积金贷款速度很慢,很多房东不愿意等。抢笋盘时候很容易抢不过别的房客。加上如果是上海人,纯商一套,做首套(具体不展开),纯公积金再啃一套学区老公房。利益最大化。且纯商贷也可以提取凭购房合同等资料提取公积金的。

五、找房。
1、工具。
财上海:对买房意志不坚定的,可以看菜总洗脑,坚定决心。
链家:100%真实房源,filter强大,体验牛逼。可以让你最快速度的了解到房源信息。
爱屋及乌:链家的乞丐版,房源资料不多,补充查看。
百度地图:把上海地图打印出来背出来。
房多多:直面房东手拉手交易。
篱笆论坛:虽然整体思路很low,但是实际看房汇总帖还是能帮到你节约时间的。
水库论坛:资深炒房内部论坛,大深坑、学无止境。

2、地段
因为本人懒呸,内环党,所以只看内环房子。
而且内环房子是稀缺品,永远卖得掉,不受政策影响。(只少我目力所及以内)
补充一下,以上只是我个人习惯和爱好。
每个人生活习惯是不同的,并不是说每个人都在内环找。
我一个兄弟死磕SNH48,每个礼拜去剧场流口水,他买房子打死都要在虹口四川北路板块,那边其实去old town市中心是不太方便的。
还有个同事老家罗店土著,为了兼顾上班和回家,之前锁定大华板块,现在收成涨幅也蛮不错,比上班快多了。
基本思路:确定自己的生活习惯基本范围。
在未来升值潜力下进行进一步排查,最终同比决定。

以下是我思路:
在495预算,二房需求下。肥肠遗憾的,在我内环档的范围内,只有几块落魄地区选择,简单和大家分享下。
董家渡棚户区周边。谁都知道未来董家渡是25w的地块,但是所有像样两房都在500以上,只剩下残次品老大楼等。
长寿路武宁,鸡婆红灯区。曹家渡一廊九鼎升值潜力已开发,已经大涨,已不是最佳入场时机。
苏州河北,老上海眼中滚地龙区,群租圣地。目前低估,整体脏乱差,跨河不便。
东安路医院聚集区。周边开发太成熟,升值潜力弱。
宜山路公房聚集区。老居民区太多太集中,周边设施一般。
最终我老婆选了内环北苏州河某次新小区。
(事实证明看了那么多,不顶老婆一句话!老婆定那套的原因还是因为装修比较好。。较好。。。
好。。。)

六、定房。
有一些小技巧能让你事半功倍。
0、新用一个手机号,不然买房完后你会被烦死。
1、永远不要在一套房栓死。被一个中介栓死。发动全上海中介给你找。
2、确定地段后,看房30套起,摸清地区大概情况。
3、夫妻一起看,摸清后,看到好的可以马上做决断。
4、随身携带10W现金,遇到笋盘没问题后,马上拍桌子上说我们很诚心买的。房东一下子酥了。
5、小夫妻首套纯商贷还是很占优势的(比起那些置换买家各种时间点,公积金贷款各种慢......)利用好这个优势为自己赚取更多筹码。
6、砍价不能瞎砍,要根据看房30套总结的价格标准来砍,也根据房屋热门程度砍。

七、走流程。
给中介塞个包,让他帮你好好弄。
1、缺流水可做。
2、总价可改动,以避非普通住宅等税。
3、首付有要求的话,一些中介提供短期贷款。
4、大额存款在账,可以顺带办一些带现金要求的金融服务。
5、能刷卡刷卡,不但方便提额还充裕一些。

八、遗憾。
1、本金充足的情况下,本可以通过做流水的方法多贷,做更大的杠杆。可惜没有做。
夫妻结婚,担心过高的还款压力会使得感情出现裂缝。
思考良久,还是不那么做,也不算是遗憾了。
2、房价涨太快了,为什么不一毕业就买!

作者为水库unclered   4/4   首页 上一页 2 3 4

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