上海买房子上海的房子都被谁买走了？-爱华网

现在手上有100w，在上海如何买房？

现在和女朋友即将进入大上海（我跳槽，她刚毕业），工作地点分别在徐汇和浦东，收入加起来到手大概28w-30w，因为都在国企，所以目测收入增长空间不大。现在打算买房，父母可以提供100w，自己手上只有十来万，研究了好久不知如何取舍，望知友能给点建议：
1、听说很多人在昆山买房，价格便宜，但每天上班加下班一共在路上就要花上三四个小时，在昆山买房是否可行？
2、如果选在稍微近一些的地方，动辄就需要3w/平，随便一个七八十平的就需250w左右，以我们当前的收入水平，贷款150w会不会严重影响生活质量？
3、有没有在上海的知友分享一下当房奴的生活体验？
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应知友提醒，现增加以下信息：
1、工作地点分别在徐汇宜山路地铁口附近、唐镇（不是塘桥）地铁口附近；
2、因为基本工资不高，所以公积金加起来一个月可收入3500左右，以后应该会有小幅的增长；
3、我们马上就结婚，只是初到上海，社保缴纳的时间不够，现在暂时还没有资格买。所以打现在先调研，选中房子，缴纳社保时间一够就买。

【答】
实操日记

基本情况和LZ差不多，10月份入手房子一套。预算和收入比LZ高的幅度基本等于上海年初到现在房价涨幅。
我和女朋友外地人，毕业于上海三年，工作地点都在静安，到手收入加起来到手大概37w，我外快大概20w左右，在国内普通企业，目前瓶颈期，同样的收入增长空间不大。
而且因为不是国企外企，缴金是按照最低基数缴的，公积金收入，两人一个月1000，比LZ差好多。
两个月前看着疯涨的房价打算买房，父母可以提供首付差值，女朋友花钱王一分钱也没，自己手上只有二十来万的样子。

——————————
一、总体思路。
在上海，年轻人拿工资储蓄，永远也买不起像样的房子。

深有体会，我俩年收入50多万，也算刚刚脱离了赤贫阶级。但是在魔都巨大的生活压力下，攒不下钱。等到攒够了钱，通胀使得财产缩水，同时房价又上去了。
印钞机影响下，通胀一年15%左右，房价一年却上升25%。
目前情况下一来一去，毛咕咕你储蓄要加速40%，才能追平大势。
做梦！
而收入在像样的房子定义，
1，至少中环以内，不会在通勤上耗费巨大精力，拥有力量去攀登职业高峰。
2，至少中环以内，可以享受学区/医疗/便利生活。
3，至少两房，满足婚房刚需。
4，至少老大楼，满足房屋质量。
这样的房子，按照目前最便宜的北区价格，小两房一厅75平*3w的价格，30%首付加上4%左右税，15w的装修、家电、软装等费用。也需要100w才能搞定了。
重要的是，当攒下30W，房价已经4w了。攒下60w，房价已经5w5了。
永远买不起。
有人会说，两个三流行业破屌丝，一年才攒30w，当然买不起了，你年储蓄80w，不就轻松买下吗？
这里要提到，社会阶层。
三流行业蓝领小夫妻一年能攒30w，可能300w的北区破两房就能住。
二流行业经理小夫妻一年能攒60w，这种小夫妻的社交圈子里，北区的破房子是看不上的，至少也得明日星城，新加坡园景苑这种700w的内环次新。
一流行业人中龙凤小夫妻一年攒120w，永新城、静安枫景这种准一流地段千万三房是一定要的。
土豪小夫妻，社交圈里都是华山夏都苑鸿丰香缇翠湖天地财富海景，一流地段次亿一流盘。
还是一句话，年轻人拿月收入储蓄，永远吃力，永远买不起。

二、解决办法。
1，满地打滚大法：大言不惭得问父母，亲戚，好友要钱。
特别是父母的，不要觉得不好意思，不孝顺，丢人现眼。
房子买了，是不是未来肯定要置换？
上海房价是不是会涨？
卖了你不会按照涨幅还给他们吗？
就算不还，难道不把父母接到上海来养老，青浦嘉定搞一套小户型作为养老房作为人生目标吗？
最不孝的不是要钱买房，而是自己也没有投资意识，让自己增值，未来也没有为父母养老的打算。

2，贷款大法+TX大法：
一些贷款适合买房，比如白领贷等。可以无抵押贷出几十万。
套现大法具体不深入展开，可关注微博：深房理。

3，做高总价大法。
也不适合展开。思路是购买笋盘，做高评估价格，贷多，首付少。

4，凑合大法。
中环买不起，外环也可以。
老大楼买不起，公房也可以。
两室买不起，一室一厅改两室户也可以。
装修装不起，买个四件套凑合过也可以。
中介费付不起，挨家敲门房多多握手交易也可以。
年轻人小屌丝，一步一步来，实在不行，凑合凑合。

三、不支付溢价
1、坚决不购买知名开发商房子。不支付品牌溢价。
2、坚决购买笋盘。有点缺陷能打折最好，没点缺陷我们还不买。
3、牛逼的路子野的，可以考虑药单，凶宅，法拍房等。
4、坚决二手房，不买一手房。同样两套房子，一套开发商捂了5年，一套房东买了5年毛坯，一起买一样价格你买哪套？
我们好不容易凑出的首付钱，是实打实的房子和地段。坚决不为别的东西支付任何溢价。

四、具体操作基准思路。
首套房贷折扣，汇丰贷300w 82折，工商、交行等行85折。了解清楚条件，让中介去做，能省好多钱。
衡量总价，稳定银行流水税后月入33000，银行可贷不会超过你月流水一半，按照82折利率可知贷款总额345w左右。相应配首付150w。百度房贷计算器即可。可以买总价495w房子。
贷足！贷足！贷足！重要的事情说三遍。高通胀，低利率，房价涨速快。最大化放大杠杆。
等额本息，通胀那么高，请让目前值钱的毛爷爷，请晚一点支出。
公积金，建议纯商贷。公积金贷款速度很慢，很多房东不愿意等。抢笋盘时候很容易抢不过别的房客。加上如果是上海人，纯商一套，做首套（具体不展开），纯公积金再啃一套学区老公房。利益最大化。且纯商贷也可以提取凭购房合同等资料提取公积金的。

五、找房。
1、工具。
财上海：对买房意志不坚定的，可以看菜总洗脑，坚定决心。
链家：100%真实房源，filter强大，体验牛逼。可以让你最快速度的了解到房源信息。
爱屋及乌：链家的乞丐版，房源资料不多，补充查看。
百度地图：把上海地图打印出来背出来。
房多多：直面房东手拉手交易。
篱笆论坛：虽然整体思路很low，但是实际看房汇总帖还是能帮到你节约时间的。
水库论坛：资深炒房内部论坛，大深坑、学无止境。

2、地段
因为本人懒呸，内环党，所以只看内环房子。
而且内环房子是稀缺品，永远卖得掉，不受政策影响。（只少我目力所及以内）
补充一下，以上只是我个人习惯和爱好。
每个人生活习惯是不同的，并不是说每个人都在内环找。
我一个兄弟死磕SNH48，每个礼拜去剧场流口水，他买房子打死都要在虹口四川北路板块，那边其实去old town市中心是不太方便的。
还有个同事老家罗店土著，为了兼顾上班和回家，之前锁定大华板块，现在收成涨幅也蛮不错，比上班快多了。
基本思路：确定自己的生活习惯基本范围。
在未来升值潜力下进行进一步排查，最终同比决定。

以下是我思路：
在495预算，二房需求下。肥肠遗憾的，在我内环档的范围内，只有几块落魄地区选择，简单和大家分享下。
董家渡棚户区周边。谁都知道未来董家渡是25w的地块，但是所有像样两房都在500以上，只剩下残次品老大楼等。
长寿路武宁，鸡婆红灯区。曹家渡一廊九鼎升值潜力已开发，已经大涨，已不是最佳入场时机。
苏州河北，老上海眼中滚地龙区，群租圣地。目前低估，整体脏乱差，跨河不便。
东安路医院聚集区。周边开发太成熟，升值潜力弱。
宜山路公房聚集区。老居民区太多太集中，周边设施一般。
最终我老婆选了内环北苏州河某次新小区。
（事实证明看了那么多，不顶老婆一句话！老婆定那套的原因还是因为装修比较好。。较好。。。
好。。。）

六、定房。
有一些小技巧能让你事半功倍。
0、新用一个手机号，不然买房完后你会被烦死。
1、永远不要在一套房栓死。被一个中介栓死。发动全上海中介给你找。
2、确定地段后，看房30套起，摸清地区大概情况。
3、夫妻一起看，摸清后，看到好的可以马上做决断。
4、随身携带10W现金，遇到笋盘没问题后，马上拍桌子上说我们很诚心买的。房东一下子酥了。
5、小夫妻首套纯商贷还是很占优势的（比起那些置换买家各种时间点，公积金贷款各种慢......）利用好这个优势为自己赚取更多筹码。
6、砍价不能瞎砍，要根据看房30套总结的价格标准来砍，也根据房屋热门程度砍。

七、走流程。
给中介塞个包，让他帮你好好弄。
1、缺流水可做。
2、总价可改动，以避非普通住宅等税。
3、首付有要求的话，一些中介提供短期贷款。
4、大额存款在账，可以顺带办一些带现金要求的金融服务。
5、能刷卡刷卡，不但方便提额还充裕一些。

八、遗憾。
1、本金充足的情况下，本可以通过做流水的方法多贷，做更大的杠杆。可惜没有做。
夫妻结婚，担心过高的还款压力会使得感情出现裂缝。
思考良久，还是不那么做，也不算是遗憾了。
2、房价涨太快了，为什么不一毕业就买！

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