日本房地产泡沫崩溃房地产、银行、贷款、政府、贫民、富民、泡沫、经济崩溃，他们之间是什么联系关系？-爱华网

我不得不承认自己被这个问题吸引住了，这是一个好问题，如针线般串起了政治经济金融等几个方面的一些基本原理。

我花了将近一个小时来琢磨怎么组织这个答案。在跨学科的前提下，我尽量做到简洁易懂。

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1）一切事物都是普遍联系的，楼主所列举的几个事物之间存在因果，递归等几种不同性质的相关性。找出谁决定谁，谁影响谁是理解这几件事的前提。

2）不管是在政治经济学里，还是新制度经济学派里，所有制的性质高于一切的。

如果是私有制，在不违背宪法的前提下，政府对经济的影响主要体现于经济政策方面。而如果是公有制，如我国，朝鲜，古巴，越南这些国家，政府对整个国家物质与精神生活的影响可以说是天网般无孔不入的，它不仅仅决定了楼主所列举的其它事物的属性，也决定了我们能够合法地看什么节目，甚至是做某件事是否道德。沐浴在国中的和谐气息中，幸福感的多寡毋庸赘言。

3）所有制性质之所以重要，不仅仅体现在资源的分配方式上，也前定地决定了游戏规则的玩法，不同的游戏规则下有不同的赢家。

在私有制下，最善于利用资本的人胜出。在公有制下，最善于权钱交易的人胜出。

这一点，不难理解，私有制下什么都可以通过交易获得，而公有制下，什么都可以通过剥夺得来。不同的是，私有制下，舆论对交易万能这一点从不讳言，而在公有制下，舆论善于将权力乔装打扮成公仆。

由是观之，在不同体制下，不同的游戏规则，自然也产生了不同的社会榜样，不同的公司和个人行为。

4）贫民/富民

一言以蔽之，在不同体制下获取财富路上的成功者就叫做富民，反之就叫做失败者。

在现代，获取财富主要通过交易来进行，过去历史长河里常见的战争掠夺，政治侵占，海盗土匪，打家劫舍杀人越货，拦路抢劫，入室偷窃都不是主流了。

在健全的私有制下，由于个人能力的不同导致个人收入的悬殊，由于个人运气的不同导致有人中了彩票有人赌得倾家荡产，有人由于一个富余的爸爸和亲戚而继承了一份不小的家业。

而在公有制下，除了兼容上述私有制的可能性之外，更是多了若干种玩法，其中最常见的一种是权钱交易致富，升官发财是千古至理，这成了国中一个很伤脑筋的问题：举国皆是贪官，贪官皆是裸官，贪官护贪官，贪官审贪官。官场生态衍生出一个圈子，越接近权力核心，钱就来得越容易，这已经是众所周知的国情了。

这里需要特别指出的是，各国贫民之间差别悬殊，美国的很多贫民也是有房有车有iPhone，不会被拆迁的。

5）房地产/银行/贷款

所有制性质不同，决定了房地产的发展状况不同，这里花开两朵，各自阐述。

私有制下，房地产是掌握在具体的房主或者某个地产集团手里，他们作为市场竞争中的个体，是对手，他们互相竞争，房价有高有低时高时低如同潮涨潮落，对买家来说，他们可以持币待购属意的房子跌价，也可以将手持的房子逢高抛出。当然，私有制的好处不仅仅在于可以从使用权的转让中获益，更重要的是拥有房地产的所有权，总而言之，房子就是你的，你要怎么办就怎么办。

作为一个理性人，自然希望房子越来越有价值，这些房子主人们通常会在门前栽上花卉和草坪，定时护理，搞得如同一个花园。与此同时，也密切注意社区里其他的住户有没有这么干，如果没有，可以代劳，有些地方还会因对方料理不善而选择报警。过去白人社区常常拒绝黑人进入，因为他们担心黑人进入社区后房子就不值钱了。

不管在哪个国家，安居总归是人的本能诉求，私有制下，房地产业也形成一个庞大的流转市场，其中银行参与其中，根据个人的信用评级进行授信，使得一般民众可以采取按揭的方式住上自有房子。

这套体系如果将信用评分较低的人排除在市场外，银行只贷款给靠谱的人，那它不会出现问题。

可是金融市场上偏偏就有人想让评分很低的人，也就是那些没钱的人也能住上房子，你可以理解为善良的初衷，也可以理解为贪婪的下场，总之随你。

怎么操作呢，说来复杂，其原理却很简单，层层结成利益方，将风险无限分摊，当然从后面看，这也是将风险无限放大。

这里简单举例：

A是租房住，偶尔打打零工的青年，他想买房，按照评价，他的信用属于DDDD评级，这样的资质在过去是不会被视为客户的。不过，这可难不倒银行，银行接受他的申请。银行把他的信贷合约打包成DDDD级别的证劵化资产转售给投资银行和对冲基金，后两者很善于处理坏账。这两个货色再给这份合约上一份保险，保险公司一想，白分钱的事情没道理不干。可是为了确保安全，保险公司又把再保险公司拉来搭档。这下子，看上去，够安全了吧。

是的，因为看上去够安全，所以这份原本不良的证劵资产被编上一些代号，又被追求利润的基金公司和着眼于安全的银行购买了。

这个有利可图的金融衍生模式建立在薄弱的A还款基础上，如果千千万万个A不还款，这个模式就崩溃了。

华尔街的人才们不仅将利润建构在大量的A上，还吸引了连零碎工作都没有的B，原因主要有两个，一个是评级机构将B包装成A的资质，二是房价持续上涨，旱涝保收，B没工作也不要紧。

如果经济持续增长，这个游戏会继续玩下去，房地产不会导致经济危机，可惜人算不如天算。

在私有制中，我们可以看到，主要玩家是一个个分散的企业和个人，政府仅仅起着救市的作用，它拥有印钞票的权力，并不能决定银行发放贷款的数额。让我们再看看公有制下

公有制下，典型的所有制缺位，由官僚集体代表行使全民所有权。自然，什么都是公有的，银行和房地产当然也是政府说了算。

自决定兼容市场以来，房地产成为地方政府发展经济的支柱产业，通过土地转让金和购买税等，政府获得了近七成的地产收入，不难想象，为何房价只涨不跌。不让跌，这是房地产不断上涨的硬性支撑。

由于公有制政府天然的厌风险（这很好理解，掌控一切的政府怎么能对无法掌控的事物熟视无睹呢），其民众想掀起次贷危机，这是不可能的梦想。

一方面不断提高首期，一方面房价继续涨。银行就像政府的左手，房地产就像政府的右手，你可见过左手害右手的吗？左手不断贷款，右手不断走高吸纳，房价雄赳赳超欧赶美。

不过，这个游戏不会永远持续下去，一旦玩不转了，它的名字就叫做崩溃。

这句够简洁，够内涵了吧，不懂翻书。

6）泡沫/崩溃

人们对泡沫很畏惧，总认为是坏事。其实不然，在由投资引发的泡沫泛起时所进行的种种基础设施建设在泡沫结束之后，将作为下一轮风潮的廉价设施。这样的事情，在历史上出现多次，了，比如现在的google正得益于千禧年电信风潮时大量电信基础设施投资。过去的油田开采热，铁路投资潮，电报投资潮，电话投资潮，无不如此。

泡沫是事物发展的一种必然阶段，人们逐利而来，一时间成爆炸状态，尔后事情急转而下，因梦想破灭而离开，留下来的永远是强者。

吾国尚处于半计划半市场阶段（宽恕我杜撰了这个名词，然而没有更贴切的词汇可以征用了），往往会将系统性的泡沫灭杀在萌芽之中，且又善于利用银行授信来限制某些行业的发展，因而难以享受香槟带来的利好。

说到崩溃，这亦是一个大话题，其成因和演化，至今业界众所纷纭，不是区区几千字就能说得清楚的。

可以这么说，玛雅人的崩溃也是崩溃，中华帝国的崩溃也是崩溃，历史上多次资本主义危机也是崩溃，沙漠之狐隆美尔的丧失战斗意志也是崩溃，而这还仅仅是就大的影响而论。

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本想写得简单一些，不承想越描越复杂了。罢了，这本就一个非常复杂的问题，它牵涉到千丝万缕的跨学科的种种关系。

如果复杂，就让它来得更复杂一些吧。 3/4 首页上一页 1 2 3 4 下一页尾页

日本房地产泡沫崩溃

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