爱华网现在日元汇率已经低到一个难得一见的低谷。此时，来日旅游的国人激增的同时，对日本房产业感兴趣的投资者也开始再汇率的刺激下蠢蠢欲动。而对于很多没有门路没有经验的在日华人，如何置办属于自己的房产？为了这篇教程，本人特意在东京购买了一套属于自己的房子，所以现在，我就来以我自己的实际经验说一下，在日本买一个房子的全部流程。
更多关于我的文章，请关注我的专栏：1.准备工作
准备工作首先是要买房的基础，对于如何选择自己的房子，就需要你对你当前所在的区域有一个充分的了解。拿东京为例，东京分为23个区，根据区域之间的位置、交通、经济发展的不同，地价也是有很大的悬殊的。
据最新统计表明，中央区、千代田区、港区作为东京地价最值钱的三大地区遥遥领先于其他地区。而江户川区、葛饰区和足立区作为地价最便宜的三大地区，一直受到来日购房者的青睐。对于个人如何去选择自己想要居住的地段，除了要了解基本的低价情况之外。还需要本人去现地落实自己的房子问题！
由于担心中介不会为自己推荐优良的房产物件，所以我们建议去SUUMO里去寻找自己喜欢的物件。首先在网上由于房产中介的竞争激烈，基本都会把自己最好的物件发布出来，其次在很大的数据量里找到一个适合自己的房子，想必也不是一件困难的事情。
2.选房子
无疑，选择房子成为了买房工作的重中之重。既然了解了东京地区的最基本的区域划分以及搜索途径，那么我们就开始正式的找房之路。
首先登录SUMMO，我们可以看到很多中介在此发布属于自己中介的房源信息。在这里，我有几个名词要对大家普及一下。刚开始看房子的时候，也确实被这些专有名词搞得我一塌糊涂。
我的观点由于有的公寓看起来卖价十分便宜，可是买到以后，每个月单单缴纳管理费和修缮费就高达3万日元。因此购买房产的时候，这两项费用一定要看仔细！
好了，了解了这些名词之后，我们就开始选自己满意的房子。由于考虑到以后生活方便。因此我决定购买一个一户建。地点选择在了足立区的西新井。这也是经过我多方考量才决定的地点。首先这里属于第一种居住地域，即为最适合居住的地区。在这一类居住地域里，任何风化区、娱乐场所均不允许开设，同时车站、学校、图书馆、警局、医院、大型超市等生活必须的设施建设在附近密集分布。因此为下一代以及更加久远的未来考虑的话，选在这类地区居住是很不错的选择。
车站方面的问题也是一个很重要的事情。离车站多远直接决定了你之后的生活会不会方便。一般选择在10分钟之内的步行距离我还是可以接受的，因此我选择的房子步行离车站大约在3～5分之内。
当时我看房子时候，拍的房子内部的照片。日本买房子基本上就已经全部精装修完毕了。只需要购置家具往里塞就行了。
3.中介选择
房子选择完毕，我们就要开始选择我们信任的中介了。很多中国买家都会有一个习惯就是一房二托。就是像买机票一样，选中了一个房子以后，托付给两家中介，以便去拿到一个最低的价格。确实，房子也是一样，你在多家中介之间做出断绝的时候，自然会有中介之间的竞争来给你达到你理想的价格。但同时，中介之间的不良竞争也会产生，届时，尽管会给你在房子上便宜个几万块，但在其他暗地里动手脚去挣你的钱你也无从得知。所以在日本都是一分钱一分货，羊毛出在羊身上。或许你会得到一时的小便宜，但往后可能会有更多的亏空等你去填补。
因此，选择一个自己信任的中介是很重要事情。因为平时我跟他们中介关系处的都很不错，对于房子他们也给我讲的十分的详细。该如何去选择房产，以及所能产生的费用，他们也是给我做了专业和详细的规划。
同时一个中介的实力大，也会针对你预购的房产跟房主去讨价还价。
4.价格定位
最关心的，想必就是价格问题了。之前说过了，东京的房价根据地域不同，参差不齐。足立区的房子尽管便宜，也是需要三千到四千万左右。我们在网上看到3490万的房子的同时，不要以为你准备3490万就可以万事大吉了。还有其他更多的手续费需要用钱。因此最好多准备出高于房价8%的资金去应对一些杂费的请求。
具体的费用列表如下：我的观点对于一户建来说，价格包含土地价格和建筑价格。日本政府规定，购买土地是不用支付8%的消费税，因此很多人关心的房产税金问题，其实只是土地上所盖建筑物所缴纳的税金。
知道了价格，我们心里就有底了，就开始我们的下一步运作。。
5.实地看房这个不说大家也都明白，在网上图片在漂亮，也不如自己亲自去实地考察一番。跟中介约好时间，就可以去现场看房了。
我的观点对于房子来说朝向、日照、周边、采光、噪音、风水等都是需要去考量的问题。我在敲定这个房子之前，看了至少有八九个房子。有的是因为南窗被一堵高墙挡住，有的是因为东侧要建一个15层的高楼，有的是因为家对面是一个废金属收购场，有的是因为家门前的道路窄的无法通车，有的是因为房前风水不好...反正各类奇葩的事情，在你不去现场考察一番，千万别随随便便的将房子定下来。
最后发现自己满意的房子之后，还需要自己去周边调查一番。经过考察，发现我所购买的房子周边步行十分钟之内有三个公园，两个大型超市，一个round1，四个体育场，两个幼儿园，两个小学，两个高中。不管怎么看，这一片都是一个近乎完美的居住地点。
6.银行贷款
选定了房子，银行贷款也是一个十分重要的环节。尽管当下日元便宜，但每家都有自己的流动资金的计划。因此突然一下子拿出几百万的流动资金也不是一件容易的事情。因此银行贷款也给大家提供了一个完美的选择。
可以贷款的人群
有固定工作、签证是人文，技术，永驻等可以进行就职活动、年收入达到200万以上、有几个月的纳税证明。
贷款分两种，一种是去日本的银行申请住宅贷款，再一种既为去中国银行东京指店申请住宅贷款。下面我就来讲讲这两种贷款的条件。
日本银行：
通常是在三菱东京UFJ银行去申请的住房贷款，如果你的条件满足的话，中介会帮你去申请。
所需条件：在日正式参加工作三年，并有三年的纳税证明书，且当前年收入300万以上者。贷款利率：0.775%～
贷款期间：2年～35年
贷款金额：30万～1亿日元需条件由于我刚刚大学毕业，刚刚参加工作，还不符合申请日本银行贷款的条件，因此我只能选择中国银行东京支店去进行贷款。
中国银行东京支店：
针对在日本刚就职还没有工作经验的人群，中国银行拥有自己的一套贷款方案。
所需条件：在日有正式工作，且手头拥有相当于1000万日元的人民币流动资金。贷款利率：2.2%
贷款期间：2年～25年
贷款金额：房产评估额的70%
我的观点在这里说明一下，中国银行贷款是按照自己银行里的评估系统去进行贷款，例如我的这个房子，贩卖价格是在3490万，而银行评估价格则高达4000万。因此最终贷款金额还是根据银行的正式评估额的70%既为2800万。因此我只需要再支付600万就可以把这个房子买下。但是房子的评估额度也是不一样的，有的房子尽管卖的十分的贵，但是经过系统评估后远低于购买的价格。因此碰到这种房子，还是劝你早早放弃吧。银行的评估系统也是一件有很大参考价值的条件！
接下来我们就要开始准备银行贷款了。
银行贷款需要准备的材料有：贷款申请书、健康诊断书、护照、健康保险证、住民票、印章证明书、印章、源泉征收票、在职证明书。
银行贷款申请流程：
（1）去银行对你房产的适宜进行相谈，我去的时候，是一个姓庞的先生对我进行的解释，解释的很详细，并填写一张贷款申请表。确定房产的评估额度，并取得一张贷款准申请书;
（2）拿着贷款准申请书，去跟房主签约。缴纳大约房价10%的前期金额后，即可进行房屋签约;
（3）拿着房屋契约书，去银行办理正式申请;
（4）等待银行贷款审查;
（5）银行放款.
附一张签约成功时候的照片。附一张签约成功时候的照片。
到这里为止，基本你在日本的购房过程就已经结束了。只要银行的贷款审查结束，就准备剩下的房产8%的费用，包括律师费用，过户费用等一切乱七八糟的费用。大约会在一天内结束。剩下的工作，就是享受你的新家吧。
写在最后
本次买房流程，是本人跑了一个周所总结出来的。毕竟房产的问题是一件关系到人生后30年的大问题。所以选择适合自己的房子也是一件十分重要的事情。
买房子快一年了。
今天家已经被我搞成这样了。。（笑）
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