一辈子租房不买房 如果在北京一辈子租房,会比买房差在哪里?

2016/10更新:

今天早上偶然查了一下房价,吃惊不小。短短半年,那套小户型均价从6万多变成9万了,现在市价700多万,疯狂至斯!

这说明什么呢?北京的同等大户型,市价逼近2000万,我们应该是再也买不起了,估计留在这里真要租房一辈子住了。那么下一步就是找出路,也许移民是个选择吧。也好。

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2016/5更新:看到有人对这条两年前(记得是14年4月左右初次写的)的回答点赞,就来更新一下近况吧。

一辈子租房不买房 如果在北京一辈子租房,会比买房差在哪里?
现在是16年5月,众所周知,经过13-15两年的低迷,楼市又火了一把。我们的小户型市价超过了500万,而房贷这段时间随着利率降低,从20000变成了18000出头。出租价格没涨,但签了两年的约,所以节省了相当于一个月房租的中介费,摊平到每个月,收入11000。目前还住在那套四居里,这种大户型的房租果然没涨起来,续签依然是16000。这样一进一出,房子上的总花销为23000,比两年前还少了3000。

收入方面,月均税后70000多,比两年前多了10000出头,增长绝对值还可以,但增幅依然缓慢。但是,作为不想在工作上太拼命,还想多留点时间给家人的中年人,能平稳上升已经是最好选择。显然,房子造成的经济压力小了许多。但另一方面,孩子教育和父母赡养方面的经济压力则大大增加。虽如此,我也很高兴之前还是买了房,至少房子方面不再是只出不进的无底洞。

对了,09年70万不到给爸妈在老家买的养老房,目前也涨到270万了,说起来真是很合适的一笔投资。而且还在亲戚当中树立了“孝顺”的名声,更不用提这个房子对父母来说是实实在在的定心丸。

我们还算幸运,另一边的父母不需要我们出资买房,也暂时不需要赡养费用。否则我很难想象在当前的房市,如何给两边老人都买养老房,还要还自己的房贷,并顾及家用及其它的开支。

最后我还想说,租房也可以保证生活质量。家具不必是最好的,但也无需因为顾虑搬家麻烦而将就使用房东提供的旧或丑家具。我们就是清除了几个质量不好的大家具,比如沙发、床、衣橱等,换成自己喜欢的。和房东说好了,走的时候给他买套和原先质量差不多的二手家具换上。现在物流这么发达,运输真不是问题。经常用的家电也换过几个,包括洗衣机、油烟机等大件,走的时候再和房主协商。孩子上幼儿园后才发现,为了上学而租住在附近的家长为数不少,且大部分都是有自己房子的,所以不能租房结婚养孩子,也只是给自己设定的思维圈套而已。

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以下为14年的原答案。
作为中年养家之人,买房后哪怕再继续租房住,感觉心里也踏实一些,至少可以部分抵消飞速上涨的房租压力。

如果现实不允许一步到位,那么以租养租,换得更好的居住条件,也不失为一种折中方案。我个人是不同意买一套好房租出去,自己凑合着租套差房住的,虽然有朋友这么做过,但那都是有孩子之前。

上面某些支持租房的回答,低估了房租上升的速度,也没有考虑随着人生阶段变化,对居住条件的要求的飞速提高。现在租一居两居就满足的单身者或小两口,十年后可能会非三居四居不可。算上改善居住条件的费用,房租年增幅绝不可能像前面某几位推测的,低于10%。而收入经过工作头十几年的猛增阶段,未必还能保持之前的发展势头。

以我本人为例,98年租的800元单间,到13年已经是16000的四居,15年翻20倍(CAGR=22%)。税后收入呢,2000到60000(CAGR=25.5%)。房租收入比,从40%到27%,在生活质量得到不断提高的前提下,算是控制得相当好的了。

接下来十年,哪怕我一直住在现在房子里不挪窝(这意味着相对生活质量必然下降),随着周边房价的上涨,保守估计,会带动房租每年至少10-15%的增长(我们这套房子,五年前租金是现在一半,即年增15%)。与此同时,我的收入已经达到平台期,连续多年徘徊在6-7%,随着年岁增长、健康水平下降、生活重心向家庭转移,估计不太有可能为了达到年增15%以上而全力打拼。

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下面是详情,写出来给自己参考兼留念,可跳过。

本人98年大学毕业,从月薪2000做起,到月薪12000(均指税后),用了六年。其间房租从800提高到1800,从简装单间到精装小两室,居住质量有所提升,也感觉租金非常affordable(房租收入比从40%到区区15%),就没想买房的事。

04年花光十几万积蓄,又贷了款,出国深造,错过了国内房价大跃进的黄金年代。虽说薪水也翻了几番,达到40000,可惜攒首付的速度没有房价涨幅快。07年底回国后,为了还教育贷款和存钱,颇是节省了一段时间,租的3000的一室(房租收入比仅为7.5%)。

09年手上好不容易又有了60-70万积蓄,此时北京房价也正是见底。但我还没来得及看北京的房,碰上在老家有个给父母买到便宜大户型养老房的机会,全款支付后便几乎一夜回到解放前。这套房目前价值200来万,但我是没算自己头上的,也不能算投资,毕竟父母需要一直住。

给父母买完房,不想继续委屈自己,换租了套CBD的8000的精装三室,又买了车,准备要孩子,此时房租收入比约15%。

13年月收入60000,在还贷同时攒下了200万,可以重新看房了。09年150万的CBD精装小户型公寓,现在已经400多万,考虑到资金有限,地理位置和面积不可兼得,决定继续租房而买下公寓出租。赶在税费上调前买下,还是贷款280万,月供20000。出租所得12000(租售比1:375),扣除中介、物业、供暖及各种维护费用,每月折合10000。

此时,我们居住了四年的三室,房租已经上调到11000,周围同样的房子,要租。孩子此时也到了上幼儿园的年纪,我们本就没计划进入公立教育系统,也就不存在买学区房落户的问题,但好的私立学校需就近占坑,而此时双方父母也要轮流过来常驻,帮忙看看孩子,所以干脆趁机换租了一套更好小区的精装四室,每月16000锁定两年。

租精装大户型的好处是,中介费和各项杂费都由业主出,由于较难找到合适的下家,比较愿意答应现有租客的各种条件,比如局部装修、换成租客自己的家具之类。一般出租这种条件好的大户型的业主,都有多套房子,并不急于出售或者自用,不大可能临时要求房客搬家,也一般不轻易打扰租客生活,我们这套和之前三居的房主,都只分别在签约时见过面,平日我们有需求才电话联系他们。租期也基本随房客的,可以长达好几年,到时候我们的人生规划说不定又有所不同,也是挪挪的时候了。

算上月供和房租收入,每月在房子上净支出26000,是目前月收入的近40%,加上有孩子后各种家用和学费投入巨大,可谓压力空前。但是长远看,工作收入还有一定上升空间,而我们那套CBD区域小户型的出租收入上涨速度,较有可能大于所租住的CBD大户型租金支出的上涨速度,且两者绝对值相差并不大(4000元而已)。另外,作为非专业非资深投资人士,我也不能保证当初投入首付那200万,留在手里就一定能投资成功,甚至保本。所以思前想后,还是干脆买了房省心。至于房市危机,只能说我们已经尽力买了最好的位置和小区,如果CBD区域也跌,那估计整体经济够呛,到时候我首要的担心是保住工作而不是房价下行。

回头看,折腾了16年,单从财富积累上看,很不尽如人意。哪怕算上给父母买的房,净资产也只有400来万,还不如04年不出国,借钱买套几十上百万的小房,再通过不断换房,来得增值迅速。我留在在北京的朋友们,当年大家起点差不多,现在也基本上都年收入几十万,换过两三套房,净资产千万左右。但是既然我之前已经错过最佳投资时机,就不说后悔话了。何况出国又海归这些年的经历,绝对是在国内按部就班所无法拥有的,也算值回票价。   2/2   首页 上一页 1 2

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