爱华网常规上，将海南分为东中西三条线，东线房价最高、西线次之，中线最便宜。从图上可以看出，东线的陵水和万宁是除三亚外房价最高的两大市县，而房价最低的四个市县全部集中于中线。东线和西线的房价有一个共同点，市区内的房价和湾区的房价天差地别，有的甚至相差一倍。虽然湾区拥有丰富的海景资源，但同样也面临着配套不齐全，交通不便、人气不足的短板，这无论是对于过冬还是长住的购房者，都是一个硬伤。很多湾区，乍见之喜，但久处却厌烦，原因也在于此。
△海南2016年前10月楼市成交均价，数据：海南省统计局
对于养老，如果要购买海景房，前提必须是保证生活便利。海景相当于是奢侈品，不需要天天相见，而衣食住行却是生活必需品，有的生活配套缺一不可。
气候：西线冬季比东线更宜居
海南被分界岭切分为两个截然不同的气候区，山脉以南包括三亚、保亭、陵水及乐东，也被称为“岭南”。山脉南北冬季气候差异明显，当海南北部、中部冬春季节阴雨连绵之际，南部恰好身处旱季，干燥少雨、阳光明媚。
这也成就了三亚的避寒圣地，加上优异的海景资源及完善的配套设施，让三亚一跃成为国内首屈一指的旅游胜地。除了南北气候区分外，东中西部也会有所差异，东部和中部湿润，西部干旱。而从气候上而言，干燥的西线，比湿黏的东线更适合在冬季居住。
虽然气候条件是固定的，但每个人对外部条件的要求却不同。比如，东北长期寒冷干燥，冬季有暖气供应，如果冬天在海口等湿冷的地方居住，对东北人而言是一种煎熬，而三亚温暖干燥的环境，却刚好能满足他们对外部环境的需求，这也正是那么多东北人选择在三亚过冬的原因。而对于像重庆湿润而又无暖气供应的地区而言，海口及东线的温度和湿度都在接受范围内，且房价较低，因而重庆的人更多选择在东线或海口置业。
这对于后来买房的人具有参考性，一切看似是气候决定了购房需求，其实是原来的居住环境在影响着你的购房决定。
哪个市县最宜居？
解决了气候和房价外，咱们来仔细说说海南几个热门买房市县的情况。
海口
海口的配套自是不必多说，大房企也最多，城市交通以公交为主，在城市边缘的片区，仍受交通的掣肘，交通时间成本较大。冬季湿冷，温度多在15°-20°，雨量充沛，几乎每月都会下雨。城市略嘈杂，喜欢清静的老人可选择交通便利的海湾带居住。
三亚
三亚面海靠山，气候环境没得说，配套也很齐全，因此房价最高，均价18000元/㎡对很多家庭来说，是一个不小的负担，加上高昂的物价，对很多经济条件不好的人而言，三亚不是最佳选择。三亚夏季较热，不适合夏季居住。
三亚是海南唯一限购的城市，三亚的限购政策其实很鸡贼，在月川、临春、榕根、鹿回头、港门、商品街、下洋田、红郊、红沙、丹州、大东海、儋州村、群众街、建设街、红旗街、朝阳路、友谊路、机场路、金鸡岭、西岛等28个社区进行限购，其他以外的地方不限购，不限购的地方也恰好是外地人买房的重心，都是旅游地产，所以一般不影响岛外的购买力。
海南已经形成环岛高铁，东线和西线的所有市县都能通过乘坐高铁到达，但东线的站点建在市内，而西线的站点更多的是建在景点附近。
文昌
文昌的楼盘多分布在月亮湾、高隆湾、淇水湾等片区。月亮湾最偏远，价格也最低，但配套一直没跟上，日常生活所需的百货超市、农贸市场等都未建起，长期生活还谈不上。高隆湾是政府所在地，也是文昌开发比较早的湾区，现已有很多居民入住，距离市区较近，公交可直达，基本的生活需求可以满足。
淇水湾位于龙楼镇，可直接观看火箭发射，鲁能山海天是淇水湾最大的项目，足有万亩，目前已有超市和酒店，距离龙楼镇不远，基本生活能满足。虽然已开通公交，但发车时间间隔较长，交通不太便利。即便看过很多海景，小编依然认为淇水湾的海景很棒，值得一看。
琼海
琼海博鳌是博鳌亚洲论坛的举办地，交通发达，除了高铁和公路贯穿外，那里已经修建了海南的第三个机场，但主要用于博鳌亚洲论坛。琼海目前正在建设博鳌乐城国际医疗旅游先行区，先行区位于琼海市嘉积镇城区与博鳌亚洲论坛核心区之间的万泉河两岸，试点发展医疗、养老、科研等国际医疗旅游相关产业，这也是琼海独有的一大配套，对于候鸟来说是一大利好。博鳌也是少有的既能看海而又很生活化的地方，因为博鳌镇临海，许多博鳌的的项目就相当于在镇上，生活比较便利。
对于琼海来说，博鳌的房价最高，琼海市内也有不少楼盘，无论是环境较好的万泉河一带，还是生活交通便利的市中心一带，还有温泉疗养的官塘一带，可选择的点较多，看个人需求。
万宁
万宁可谓是多处开花，除了神州半岛、市区内的楼盘外，在兴隆、石梅湾等地也有不少项目。万城区主打交通、生活便利养老盘，兴隆片区主打温泉、养生盘，石梅湾及神州半岛片区主打一线海景度假盘。神州半岛及石梅湾都距离市区较远，主打高端产品，五星级酒店、高尔夫球场、一线海景应有尽有，但还差些生活化气息和生活配套。万城和兴隆则刚好弥补了这方面的欠缺，城镇虽小，但生活配套一应俱全。
西线房地产起步较晚，发展也较慢，交通也不如东线便利，高端配套稀缺，可想而知，西线的高端海景项目，在人气、生活配套上比东线更落后，发展还相当不成熟。从生活上考虑，西线更推荐在县城置业，而不是在海边买房，而且也很难预测，10年后，这片海是落寞还是繁华。
儋州
儋州因海花岛一炮而红，附近楼盘也一路畅销，房价较之前上涨了2000多元。儋州是西线的龙头城市，城市配套虽然没有海口、三亚好，但望海国际广场、万国大都会广场、红星美凯龙商城等城市综合体已经发展起来，而市区内的房子还在4字头。儋州的楼盘多分布在白马井片区及市区内，白马井片区为旅游地产，房价还有5字头的白菜价。当然，白马井片区发展时间短，很多配套还未建起。
乐东
乐东比邻三亚，夏季温度比三亚更舒服，冬季气候也非常舒适，适合常年居住。县城房价多在7000元/㎡左右，适合经济条件差一些的购房者，但县城离海远，而龙沐湾和龙栖湾的楼盘房价居高，配套还没跟上。对于购房者来说是一道艰难的选择题。
中线
中线地处中央，无海相伴，交通只能依靠公路，从岛外购房者的角度考虑，下了飞机后，还要再转乘2个小时的汽车，确实有些不方便。但森林覆盖面积最大的中线，水质和空气质量是其他地方无法比拟的，也是最适合夏天居住的地方。
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