爱华网保汇率还是保房价 如果保汇率还是保房价二选一的情况是真的，那么应该如何能够最大程度地保护自己的资产？
朱总可能给国家当时的定位就是出口换汇，我认为主要目的有二，其一是发展国内薄弱的基础制造业带动经济发展（喜欢瓷器的就知道了，从明清到解放后，中国一直搞外销瓷和茶叶），其二就是吸引外资投资（感觉这才是重点，沿海地区官员考核有很重要的因素就是吸引多少外资企业入住投资，那时候新闻联保天天吹的就是某地吸引外资多少多少，习大大也是主政福建的时候拉拢了很多台湾企业做了不少业绩）。
其实人民币汇率贬值并具有升值预期加上强制结汇，引来的最大的问题就是国外热钱大量涌入之后的资产泡沫。
然而我们国家又很喜欢做试验田的事情，这边再举个例子：90年代海南炒楼花，有兴趣的可以去天涯看看当时的文章介绍。
“1992年初,邓小平发表南巡讲话,随后,中央向全国传达了《学习邓小平同志重要讲话的通知》,提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特区效应也因此得到全面释放。高峰时期,这座总人数不过160万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。”
此次泡沫始于1992年，结束于1996年，早于94年的汇改。相当是房地产市场在海南进行了个小型的核爆试验，最终结果是倒闭了一家也是目前唯一一家国有银行，海南发展银行。
当时的泡沫产生了1.4万亿的呆账，怎么解决的，大家可以百度下朱总的著名的“左口袋进右口袋出”，利用外汇储备强制结汇冲抵债务，并且在未来10年以财政收入来还债，但是后来怎么做的，相信大家都知道了。
其实国家早就对汇改以后中国在世界中扮演的角色是什么，带来的好处和坏处怎么利用都做了充分的准备和试验。
海南楼花事件，引出2个人，楼花事件的参与者潘石屹，和最近舆论不断的王石，如果大家看过2篇相关新闻，肯定会细思极恐。
1、潘石屹用2袋橘子避免了泡沫危机。2、朱镕基曾想聘王石为不开工资的房地产顾问2、朱镕基曾想聘王石为不开工资的房地产顾问
具体新闻这边就不贴了，具体就是王石在朱总访问深圳的时候表现的不错，朱总想聘请他当顾问，并且问他对房地产的看法。关键是看新闻中的时间（1997年11月，房产改革的序幕是1998年），以及王石提到的北京对于此事博弈复杂。
总结一下，在国家意志面前，个人的努力和能力根本没有任何作用，你能成功，完全靠的是信息获取是否第一时间，是否有效。
我想如果王石和潘石屹当时如果不傻，都能预判到当时开始房地产投资会有多大的红利和收益。
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那么回到正题，人民币贬值和房价暴跌。我认为相对来说人民币贬值还有些好处，而房价暴跌没有任何好处（虽然长期来说刺破房地产泡沫对中国经济才是最好的）。人民币贬值可以带动出口，国外的对内投资和旅游业也会蓬勃发展。
贬值也分快速贬值和温和贬值具有预期。前文提到，中国的国力，经济结构，和外汇储备规模不太可能快速贬值，并且人民币也没有自由兑换。温和贬值对国内资产外流根本无伤大雅（我指的是挤兑的那种）。因为学过经济学一开始就提到“时间偏好”这个东西。时间也是有成本的，频繁的交易和税费更有成本，加上美元的超低利率，其实某种意义来说，短期的美元及美元投资并不是最优选择（我说的是短期），但是如果问怎么投资，可以选择国家政权稳定，利率不错的主权国家的货币及债券，具体可以百度日本那时候不少大妈投资巴西的雷亚尔，因为国家稳定利率高嘛。
当然了，人民币汇率贬值，会带来M2也就是广义货币总量减少，压缩了国内的货币总量规模，国内的资产普遍相对缩水（同比例缩水而不是绝对的跌），经济进入通缩周期，经济学家看起来通缩比通胀更可怕。但是国家真的缺钱吗？其实不缺，房地产和股市一直在扮演着蓄水池和向中高产阶级收铸币税的角色。真正能影响国内经济繁荣稳定的是M2-M1的差值（这个东西是相对的）。
所以人民币汇率暴涨暴跌，或者房地产暴跌只有可能是类似有无数个索罗斯集体做空，单凭一两个索罗斯根本已经无法和中国这样的超级大国相抗衡。全球多个国家包括美国也不会想看到类似中国这样的超级大国有系统性风险，因为一旦发生了那就是灾难性的。
很多时候，我有理由相信，国家既然能通过房地产和股市作为蓄水池，对冲了人民币强制结汇带来的恶性通胀风险，并且在90年代初已经做了系统性小范围的核爆试验，结合最近国家取消对银行的兜底保险，以及控制房地产的杠杆比率，包括对类似高杠杆的“首付贷”的及时叫停，都能充分的感觉出强烈的国家意志以及类似美国的百年大计一样，国家当初（80年代末）对未来10~50年的经济走向以及世界格局的定位有个清晰的发展目标，虽然某些政策发展明显已经走偏，但是一切还是可控的。
央企手中的房地产资产就像吸水的海绵，在中国实体经济一旦出现新的增长点之时，会适当的定向挤水释放流动性。而总体的房地产和股市的下跌是经济规律的正常现象，一旦这么做了，就是重新定义国内的中产阶级（定向收取铸币税，也就是割羊毛）。
真正的权贵阶级往往是参与分析制定这些政策和时间节点，比如当时请的王石，和制定新消法的时候请的马云和马化腾，所以作为中产或者小老百姓，如果你没有接触第一手这种信息的渠道，还是洗洗睡吧。
因为你虽然有预期，但是并不知道什么时候发生预期，08年就有人预言房地产要崩盘，16年都没蹦，8年过去了，等待的人丝毫没有考虑“时间偏好”的重要性。
中国目前在蒙代尔不可能三角中选择的是汇率和金融政策可控，通过外汇管制来放弃货币的自由流通。国内又有较高的储蓄率（其实也是个问题）、未充分完成城市化进程，以及目前老百姓的投资观念，以及国内房地产的低杠杆，这一道道都是房地产“泡沫”不可破的原因吧。其实房地产在这20年发展的过程中，完全带动了中国整体实体经济的发展，城镇化建设，以及资本，军队实力的积累。
迅速的达到这些发展和积累，产生中国奇迹，必不可少的需要国外资本和人员的“援助”，达到这个援助的手段就是当初的人民币汇率改革，而房地产和股市等等的发展只不过是这过程中的药引子和解决副作用的手段。
相比房产泡沫破裂和人民币汇率回归，在改革开放30多年来的成就面前，根本不值得一提。更何况前面提到这么多保护面前，房地产资产价格只会以相对美元资产线性回归。
而资产价格回归之时，就是人民币汇率稳定，自由流通之时，那时候会考虑新的蒙代尔不可能三角的选择。 3/4 首页 上一页 1 2 3 4 下一页 尾页
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