爱华网从全世界的角度来看，中国不发生金融危机或者经济衰退的可能性只有9%
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现在特别流行一句看似政治正确实则漏洞百出的话：
最好的买房时机是十年前，其次是现在。
结合一下现在我们的房价，我去真神了！真特么后悔没早点听这句话。
然而，十年前真的就能买得起么？
这是人民日报1989年的文章，从30年前就已经开始说买不起了。
所以说，这种神论调完全不考虑当时所处市场行情，不考虑收入增长和通货膨胀。
从另一个角度来讲，这句话如果说的是资产的增值速度。
那么这种论调还有一个非常大的弊病，就是完全建立在中国房价一直增长的前提之上。
换一种说法就是：
天朝上国房价永不落，我国房价永远涨？
这种说法是不是感觉就有点不对劲了？
万一像日本那样跌几十年，是不是就又会出现一句神论调：
最好的卖房时间是十年前，其实是现在？
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了解了这种逻辑的不负责任和不靠谱之后，咱们来说点干货，买房的最佳时机到底是什么时候？
这个问题，我们需要从两个方面来考虑。
一.买房用做自住的话，在什么时候最容易买到自己最喜欢，最适合自己的房子？
二.买房用作投资的话，什么时候可以抄底？风险最小？
顺便再附赠一个问题
三.如何逃顶，何时逃顶？
那刚需呢？刚需应该什么时候买？
很抱歉，对于刚需来说，只有买得起买不起的时机，没有最佳时机。
如果硬要在鸡蛋里面挑骨头，那么只能说，买的起的时候，挑首付比例最低的买，贷款越多越好，虽然刚开始辛苦些，但是你未来会感谢现在的决定。
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1.我买房，是为了买到自己喜欢的房子长期居住，还是为了将来升值空间更高？
如果是想买喜欢的房子长期居住，选择思路为：
（1）楼市出台降温政策有一段时间，市场表现明显，销量明显下滑。
（2）商家为了促销，开始推出首付分期等活动。
（3）如果碰巧遇到国家开始降息降准要刺激经济，别犹豫，抓紧买。
举个例子，16年市场火热，如果17年3月出政策调控降温，那么17年中下旬是最好的挑房子的时候。
那个时候，楼市遇冷，你会有更多的时间和机会去选择你心仪的户型，朝向，位置，楼层。
而现在，是房子选你，而不是你选房。现在卖房子的都像大爷，买房子的都像孙子，根本由不得你精挑细选。
明年这个时候，就会反过来了。
如果是想买升值空间更高的房子，选择思路为：
（1）对，就是现在。但要避开3月和9月，越临近这两个月风险越大。因为谁也不知道国家的力度和决心到底有多大，就像当年谁也不相信国企员工还会下岗。
（2）虽然有一定几率买到高点，但是长期走势来看一定会涨回来的。
（3）买国家给出的预期，不买开发商给出的前景。国家预期是实际的，开发商通常给出100%，能达到的只有80%。
当避开了3月和9月，明确了政策导向，并且市场也开始做出相应反应的时候，尽情买吧，6月和11月是最合适的时间。
2.用作投资的话，什么时候买风险最小？
投资最重要的是保持资金的流动性，因此，高杠杆，短时间内低位买进高位卖出是最容易获得利益的方法，而且可以有效避开政策调控的风险。
因此有以下几个建议：
（1）跟着国家走，当国家开始明显救市的时候，果断入手。
（2）国家开始降息降准，并调低首付比例的时候，抓紧入手。
（3）当国家开始升息升准，并开始限购，抬高首付的时候，基本已进入尾声，可以套现了。
结合着上文的配图，可以有更直观的感受。
举个栗子：比如14年9月30号开始出台新政，之后15年3月30,15年9月30，连续降息降准6次，使得15年房价立刻改观，16年直接一飞冲天。如果在14年底，国家出利好政策时，用20%的首付入手，那么到16年底国家出调控前卖出，2年时间至少是100%的收益率，而且可以说，国家托底，风险近乎为0。
3.如何逃顶？何时逃顶？
（1）别买期房，尽量买二手房。
期房不光占用流动资金，而且通常交房要2-3年的时间，这中间很有可能跨越了一个小周期，会发生什么谁都预料不到。而二手房随时可以交易，不会出现资金流断裂的情况，如果行情突变，可以立刻出售，减少损失。
（2）不囤货，不贪心，在一个周期内买卖。
既然是投资，那么稳定的收益一定比有风险的收益强得多。在一个周期的开始，也就是低位的时候买入，在临近结束的时候卖出，可以有效的规避掉政策风险。
（3）如果说的再细一点，就是14年买入16年底卖，17年买入20年底卖，具体月份看行情和政策的互相影响，保证自己有一个最有保障的收益。
以下是这些建议的根据，是一些理论性的部分，如果不感兴趣可以直接看最后一部分。不过建议还是了解下比较好~
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讨论这个问题前，我们需要对房价有一个整体的概念，所以先来说说大环境。
首先要明确的是，房价的涨跌是一个长周期的事情，而在长周期内，又存在许许多多的短周期和小周期。
包括中国在内，各个国家都是如此。
（这是美国日本和香港近几十年的房价走势）
（这是中国近30年的房价走势）
我们不可能去寻求过去多少多少年前的房价，因为随着社会发展和通货膨胀的存在，中国的房价始终是处于在波动中稳步上涨的。
因此我们所寻求的最佳买房时机，一定是在咱们所处的小环境和短周期上来说。
我在这里，划三年为一个周期，因为中国楼市有一个特点，三年一调整。
从05年开始，每三年调整一次金融货币政策。
货币政策的紧缩，会抑制房产销售，有效控制房价。货币政策的宽松，会带动市场的复苏，从而快速拉高房价。
这个理论我原来也说过，05,08,11,14,17这几年都是政策下行的窗口。市场的反应也很明显，可以对照调控时间以及10年内各主要城市房价来发现规律。
（16年处统计的全国主要城市10年房价走势图）
但是不论你何时买，在目前可以看到的周期内，中国的房价仍然是要持续上升一断时间的，这跟房价绑架经济和政府对房价强有力的控制有关，再此不过多赘述。
哪怕是政府控制力度不足的市场经济国家，比如美国，即使经历了数次崩盘，但是在除去了通货膨胀的情况下，依然是处于上涨的态势。
（美国房价的增长和通胀率基本持平）
当然，这是从相对较长周期来说的，在短周期上，哪怕以三年五年为计算单位，你依然有可能像A股一样被套牢。
什么时候见底，什么时候触顶，能判断出来的人无不具有远见的卓识和灵通的消息。
而我们，只能根据大人物们的行为，来做一些猜想，比如从国内大量转移走资产的李嘉诚，到底知道了什么？
事到如今的我们，都只是觉得过去房价便宜，现在房价贵，但是事实是怎样的呢？放在十年前，我们可能依然觉得房价贵。
这是中国35个大中型城市历年房价收入比，我们会发现10年前并没有比现在容易太多。
我们的难，难在当下的首付上，因为在货币持续贬值和房产持续增值的情况下，月供的压力一定会越来越小。
因此，低首付，低还贷利率也是我们买房的重要指标之一。
以此为前提下，根据文章最开头要给出的建议进行操作，一定会对你有所帮助；
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最后要说的是，哪怕再相信国家，也要给自己留一条后路。
哪怕国家的控制力再强，也要合理配置自己的资产，全部投到房地产的人，都是赌徒。
只有赌徒，才不给自己留后路。
毕竟，从全世界的角度来看，中国不发生金融危机或者经济衰退的可能性只有9%。
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