爱华网房价岂是池中物，一遇地王便化龙。
昨天（11月22日），广州一日出了7个地王的消息刷了我的朋友圈。
如果说这个世界上，在限购的阴霾下，除了开发商以外还有人不希望房价下跌，这人是谁？
这个人的特征非常的明显，他不但坐拥着大量的土地，而且以卖地为生，可惜这并不是一个长久的生意，因为土地的总量有限，迟早会被卖光。
除此以外，这个人也肩负着城市建设的重任，需要大量的资金。
现在你应该知道他是谁了，没错，各个地方政府就在扮演着这样的角色。他们为了保障自己的利益，几乎都没有完成过供地的任务。
而这，也恰恰体现了地方政府对于打压房价的暧昧态度。
他们并不真心想打压房价，而且只要有喘息的机会，他们一定会重操旧业，卷土重来。
而最新的数据显示，今年前10月中国100个城市的总土地出让成交金额达1.74万亿，同比增长37%，成交土地建筑面积7亿平米，同比负增长4%，我们注意到土地成交建筑面积自13年高点后已连续三年收缩，土地市场整体开始出现价涨量缩的局面。
PART1
为什么说地方政府不是真心打压房价？
在今年8月楼市最热的时候，甚至在9月被中央多次点名的时候，很多热点城市也不过象征意义上的出台了一些温和的调控政策，比如限地价，比如竟房价，比如提高贷款首付，真心打压的，在这个时候就已经限购了。
2016年8.9月部分二线城市楼市调控一览 ↓
这样子的温和调控当然不会成功，如果说房地产市场是一团火苗，温和的调控不过是规定了不允许再火上浇油罢了，对于之前浇过的油，正在熊熊燃烧的火焰，一概不管。
直到中央政府一声令下，强制限购，不然拿掉乌纱帽，各个地方大员才不得不采取措施。
至于说为什么地方不乐意打压，这跟我国的土地财政和分税制有关。
自分税制实施以后，地方财政收入比重不断减小，同时支出比重却在不断增加。随着经济发展的加快，地方需要做的项目也在不断增加，地铁，轻轨，高架，隧道等等。眼看着城市越来越好，但是由于税源紧缺所以负担越来越重。
这个时候，如果是你你会怎么办？是让工程都停工，等钱收够了再开工？还是想办法搞创收？
工程是绝对不能停的，发展是必须要快的，不然如何去和别的城市争核心的地位？没有核心的地位哪来高额的扶持补贴？直辖市，国家中心城市和普通城市的市长级别能一样么？
这个时代，人和人之间存在竞争，城市和城市之间存在竞争，国与国之间依然存在竞争，这是人类永恒不变的真理，适者生存，强者越强。为什么国家要争南海领土主权，为什么那么多二线城市在力争成为下一个一线，为什么很多家长要多花钱争着抢着买学区房？因为一旦竞争失败，就会面临淘汰的危险，城市和国家也不例外！
赢的城市→获得国家更多的扶持，拥有更强的吸引力→吸引更多的人口和人才，人口是土地买卖的根本，是房价能够上涨的基础→房价上涨了才能吸引更多的开发商来赚钱→开发商多了地才能卖更高的价钱→土地出让金多了才能更好的搞建设→建设搞好了城市容量框架扩大了就能吸引更多的人口→人口多了房价就有了继续上涨的基础，这是一种循环，也是马太效应在城市中的体现。
对于各个地方政府来说其实都一样，虽然我们没钱，但是我们有地。没钱搞建设怎么办，我们就去卖地。土地出让的钱来的又快又多，既能搞建设，又没有风险，还能支持政绩。这种稳赚不赔的买卖，自然做的越久越好。
这就是地方政府打心里不愿意打压房价的根本原因之一。
对于很多城市来说，不论怎么调控，地价都应该在自己的掌控之中，不论力度有多大，都不能动摇高价卖地的根本。我可以选择多卖或少卖，我也要能控制价格的高低。
PART2
为什么说哪怕增加了土地供应，也不能让房价下降？
很多人认为，只要增加了土地供给，就能从根本上解决问题，根据的则是经济学中供求关系的原理。供应量大了，价格自然就降下去了。
实则不然，土地跟其它普通商品是不一样的，因为土地是被垄断的，连寡头都没有，就是一家独大。垄断者拥有绝对的定价权，被垄断的商品受供求关系的影响很小，这才是现实中真正出现的情况。
更何况土地出让是地方财政的主要来源，别说现在实体经济低迷，地方政府债务负担严重，财政堪忧，就是在财政有保证的时候，谁会嫌土地出让金多呢？地方政府没有主动降价的意愿，地价不降，房价就不可能降，没有商人会做赔本买卖。
所以，9月各地纷纷不要钱似的发布自己的土地供应计划，希望既能向主公表达自己调控的决心，又能通过土地出让赚得不菲的资金。
然而天有不测风云，地主的小算盘打的再响，也顶不住君主的一纸令状。
10月1日中央一声限购，打破了多少开发商的美梦，也让地方哑巴吃黄连，有苦说不出。
有什么苦？
很简单，限购一出，国家队表明了态度，谁都不愿意触这个霉头，商人毕竟是商人，在权力面前永远是最敏感的。这个时候，没人愿意拍地王了，地价就上去了。
按照原来的剧本，本应慢慢的来打压房价，同时压缩房地产商们的空间，土地财政依然赚的钵满盆满。
现在的剧本却是，房价被速冻，拍地的欲望也被速冻，在供地总量一定的情况下，卖的越多，亏得越大！
土地是不可再生资源，地主比谁心里都清楚。
举一个例子来说吧：
这就好比割猪肉去卖钱，猪就只有这一只，卖完就只能喝西北风了。
我今天本来割一斤肉就能换一个元宝，后来下午生意好，排队的人多，甚至有人愿意以竞拍的形式来争取提早买到肉。我很开心，于是宣布明天会多卖一些，大家别着急，价格好商量。
请注意，我宣布的是明天多供肉，我可没说明天要降价！
宣布后没多久，你突然告诉我说明天下雪，天气不好估计没人买了，而且还直接影响到肉价，一斤肉只能换半个元宝，不过好消息是过两天天气晴了依然能换一个，那你说我是不是应该这两天少卖一点做做样子，等过两天行情好了再卖？尤其是我就只有一头猪的情况下，是不是要保证自己收入的最大化？
等到第二天，你来找我要买大量便宜肉，还说我昨天才做过承诺。不好意思，昨天不知道要下雪，搞了个乌龙，今天事儿太多，媳妇生孩儿了，朋友结婚了，睡落枕了，总之理由很多，就卖一斤意思意思，卖完回家睡觉，恢复体力，坐等天晴。
这就是地方政府不愿意完成土地供应计划的原因。
至于为什么现在只少量供地做做样子，大量土地依然深藏闺中，我们看看过去发生过的事情就知道了。
10年底国家开始限购，13年初地方政府松了个口子，房价开始上浮，地王再度出现。
13年底国家调控升级，16年初国家松了个口子，房价又开始上浮，地王又一次出现。
16年底国家重启限购，19年初地方政府会不会继续松口子，房价会不会再次浮动，地王相继出现呢？
PART3
我们当然不能范经验主义错误，影响房价的因素有非常的多，都需要一个个去考虑。不过只要土地财政的根本性质不变，就很难摆脱过去的影子。
而一旦财政政策发生巨大的变革，我们也应该做好心理准备，建立自己的预警机制，尽早脱离楼市的泥潭。先人一步，就能避免不少的损失。
目前的情况就是地方政府也在赌，赌国家不会置地方的债务，地方的财政，地方的稳定于不顾。
如果你所在的城市，今年依旧处于供地不足的情况，相信我，他们仍未死心，他们在期待着下一次房价的起航。
现在，不过是隐藏起来，尽量低调的积蓄自己的力量（土地）。
也许明年会特别的平静，甚至后年也毫无波澜，但请各位一定要保持关注，任何国家的重大变革，都有楼市的一份“功劳”。
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