房价过高网签不了 用社会主义方法应对房价过高(1)
我作为企业家,作为实践者,应该是老老实实做事,不要胡乱说话。作为投资家,更要少讲,讲多了即使是对的也变成错的。因为在投资领域里,我们不同于股评家做评论的观点,“真理永远在少数人手里”,你要做一个成功的投资家,必须是做少数派。你把少数的观点,比如 “我应该买进”,告诉大家,这将成为大多数人的观点,你就进入到错误的一边,必然失败。在这种原则、原理下,我很怕讲具体的投资建议。所以,只能给大家分享作为具体社会实践参与者,谈谈自己的工作、生活,生命方面的感悟。
对有些财产、包括已经有很多财产的人,当前关心的事,我感觉应该是两个方向,一是自己的财富是否可以保住并增长,还可以翻几个跟头,多长时间可以让我们翻跟头?还有另一个必然的方向,就是我们有了这些财富,是否可以使自己的日子过得更好?能不能寻找到我们的幸福,幸福在哪里?我也在这两个方向上追逐。有些问题是找不到答案的。自己一直在思考,我天天那么辛苦,忙得昏天黑地,我比以前更幸福了吗?自己经常感觉好像没有。财富不断的增长,到底带给我们什么?财富从哪里来?会到哪里去?这样的问题,经常在脑海里翻来覆去。
“更健康、更平衡”是伪命题
电视里经常说,平衡就是健康。但大家都认为,好像中国的经济总是不平衡,也不怎么健康。大家都是这么说的,但我实际上是反过来看,我认为中国经济过去2 0、3 0年是很健康的,也不算不平衡。“一定要走向更健康、更平衡”,这个说法本身可能是一个伪命题。借个比喻,像上海两位最有名的运动员刘翔和姚明,他们两个是体育明星,是最有肌肉的人,应该说是最健康的。但是,媒体经常报道,他们两个总是被不健康、不平衡困扰,也就是伤病。刘翔做完手术,姚明又做手术,姚明康复了,刘翔又做手术。对这样的运动员,我们到底说他们是健康平衡的人还是不健康不平衡的人?这跟中国经济有点类似。
真正要回到平衡,刘翔、姚明就不要去做运动员,刘翔不要跑那么快,每天起来在世纪公园散散步,这是平衡、健康。要想得冠军,要跑得更快、跳得更高,那个健康和平衡,就像中国经济的要求是一样的。如果说姚明、刘翔是健康的,那中国经济是健康的。中国经济要更平衡,就是天天散步,我们回到古典社会,老子经济、庄子经济,那是健康、是平衡的。只要我们把人心发动起来,放开大家对欲望的追求,我认为从此就进入到一个漩涡、周期里了。人应该是不断在贪婪、恐惧、疯狂的系统里面周转,这种折腾,上下波动,我认为不大可能被经济学家们熨平。我自己的欲望、经验就告诉我,我的职业是做投资,做股票,天天看着图表。有时候会冲动,有时候会害怕,这好像没有人能帮我。这个心态,靠宏观经济政策就能熨平?熨平的方式只有一个,就是我们放弃参与市场经济,去青海湖边,到我师父那边,我就平了。我不懂经济学理论,虽然在大学学了一些,但还是我的实践告诉了我,这个世界将走向哪里。
房价与财富总额增长相关联
用刚刚讲的这些大道理来讲房地产。我相信作为有产者、有房的人,都希望房价不要太跌。但社会上,大多数人希望房价跌。我这里要给大家一个判断,房价高低、涨落,是被什么力量推动的?大家可以看数据,报纸上说了统计局的数字,实际上房价增幅不是1.5%,而是24%。24%的数据,可能是相对比较真实的。2 4%和另外一个数字非常相关联,就是20 0 9年中国社会财富增长的数字。房价的涨跌,跟中国过去20年财富总额增长完全相关联,相关系数估计接近1。2009年我国财富增长的数字25%。经济增长每年以9%、10%左右的速度,人们感觉房价不应该超过这个数字的增长,而房价增长接近于另外一个数字,财富增长。
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