爱华网工银金融地产 玩金融，玩成美国最快的地产公司
公司创办人富兰克林是个黑人，非常聪明。他把这家房地产公司的商业模式，设计得更像是一只私募基金。它集合了投资人的钱，在大学园区附近，开发或者收购改造“绿色物业”， 然后再帮投资人出租给大学生，出租率非常高。其营业收入在短短三年之内，增长了130多倍！
这家绿色地产公司叫“哈利·斯坦菲德公司”Harley Stanfield Inc，在美国《Inc.》杂志2009年增长最快的500家企业中排名第三。请注意，它营业收入的疯狂增长，是在金融危机爆发期间实现的。
绿色建筑在美国已成为一种时尚，颇受年轻人推崇。这家公司的绿色公寓，几乎都靠近大学园区，而且不超过二至三居室，适合大学生居住，出租率非常高。
这家公司所设计的融资方案是：
首先公司很拽。如果你想投资，先要提出申请并交一笔费用（据物业类型不同，在1499至4500美元间），经过公司审核，你资格没有问题后，方可进行第二步。
第二步，投资人只须支付项目的首付，作为投资资金（比如，一个位于底特律的价值20万美元的公寓，投资人需先投资25%的首期即5万美元，作为投资）。剩下的款项，则由哈利·斯坦菲德公司提供低息信贷融资。
由于这家公司，事先已购买了其中的很多项目，并且申请了整体贷款，因此贷款的成本比市场上更低。
投资人买下房屋后，可以交由该公司管理并出租。公司答应，会帮投资人把房子租出去，如果房子租不掉，那就赔给投资人第一个月的抵押贷款。
但是这种情况通常不会发生。由于这些公寓都临近大学的园区，加之公司多年建立起完善的客户网络，房子的出租率很高，投资人的获利均十分可观，预期年收益都在20%以上。
“哈利·斯坦菲德公司”更是充满煽动性地宣称，由于公司参与了项目的开发与改建，因此投资“哈利·斯坦菲德公司”就是在源头投资房地产。区别只在于，将租金收益的受益人，由“哈利·斯坦菲德公司”换成了投资人，只是变一下贷款票据和收益支票的抬头。
公司定期向所有投资人公开财务报表，投资人随时可以监督现金流以及资产的增值等状况。
“哈利·斯坦菲德公司”这种金融模式，有点像国内刚刚兴起的“集资建房”。
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