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受全球经济危机重创以及主权债务危机的爆发，以迪拜为代表的诸多中东国家从昔日的一派繁华而陷入一蹶不振的经济低迷，这个现象甚至衍生了一个经济界新词汇——迪拜式惨跌 (Dubai fiasco)。
相比起为其出资百亿美元进行援助的阿布扎比，迪拜眼见着股市暴跌、地产泡沫破裂，中东的投资中心也正向阿布扎比悄悄转移，那里的政府大力发展基础设施和改善商业环境。这一切对迪拜或整个中东世界来说并不是好事。然而，硬币的另一面则是，一个历史性的投资机遇可能由此诞生。从长远来看，迪拜大量被低估的地产是不错的长期投资选择；而尚未与其他新兴资本市场同步获得强劲反弹的中东股市，也蕴藏着发力上行的潜力。
除此以外，还有一个因素使得中东具有中长期的投资利好。那便是中东诸多股市目前都属于前沿市场范畴，虽然它缺少国际投资者青睐的一些特定条件，包括市场的开放度和流动性等，但行将跃升至新兴市场地位：今年6月，阿联酋股市和卡塔尔股市同时被国际权威的评级公司MSCI看中，作为升格成新兴市场的重点考察对象。MSCI评级公司是评估一个国家与地区投资价值的专业机构。据悉，上述两个股市已进入2011年“新兴市场”评测名单。
具体的测评体系包括经济发展和市场进入难易程度、运作框架的效率以及被测评国家在地缘政治风险中所处的角色。MSCI机构的报告显示，阿联酋股市和卡塔尔股市已经接近具备进入MSCI新兴市场指数的条件，并且在监管改革、对外资企业的开放度等方面已有明显的改观。
有意思的是，一旦阿联酋股市和卡塔尔股市进入“新兴市场”阶位，他们将取代目前在MSCI新兴市场中韩国股市的地位。韩国股市约占MSCI新兴市场指数12%的权重，而它将在明年有望跃升为“发达国家”指数范畴。阿联酋股市和卡塔尔股市在MSCI考察名单中，俨然就是两个“未来之星”。
这一利好大背景将带来双重影响。首先，大量外国投资（尤其是原先追逐其他新兴市场利润机会的投资）将注入阿联酋和卡塔尔，不仅带动两地的股票市场大幅上涨，同时也将重新激活当地在金融危机后陷入迟滞的房产市场。其次，本地投资者也将不甘落后，寄望于先行于外国投资人一步，抢占投资回报好的领域与市场，这无疑也将对当地资本市场的上扬起到推波助澜的作用。
事实上，阿联酋和卡塔尔股市只是整个中东与北非（简称MENA）市场后来居上、成为全球日益重要的投融资中心的一个缩影。根据数据显示，目前MENA占到MSCI新兴市场指数的7%，但该权重比例明年即将提升至10%左右，与韩国市场的地位旗鼓相当。
可以预见的是，当阿联酋和卡塔尔两市明年正式获得“新兴市场”地位后，整个中东地区的投资环境还将凸显出“雁群效应”：其他MENA市场也将不断优化自身的开放度和流动性，从而进一步创造更多的中长期投资良机。今年以来，中东北非地区经济增长势头总体向好，国际货币基金组织预测该地区2010年的经济增长率将达到4.2%。埃及、利比亚、阿尔及利亚、突尼斯、摩洛哥、叙利亚和黎巴嫩等国的表现尤为突出。
诚然，中东投资机遇也连带着一系列不可小视的结构性风险。首先，经济走势并没有完全排除“二次探底”的可能，况且房地产与金融捆绑发展的模式，意味着需要源源不断的外界投资来支撑，而一旦外来资金断流或者减少、又缺乏经济内生动力的情况下，就会有二次崩盘的危险。
与此同时，在市场人气特别旺的时候涌入的热钱良多，而且良莠不齐。例如，有一类基金叫作trackers，是跟踪大市行情作为核心运作策略；而另一类主动管理型基金，以基于基金经理研究分析基础上形成独特投资组合为核心运作策略。显然，前者更适用于成熟市场，而后者更适用于小市值的发展中市场。不过，现在中东市场内这两种基金的热钱都有不少，而一旦市场出现波动，“水性”不同的热钱势必在资金游动方向上分道扬镳。
另外，在金融风暴之前，很多中东的地产富豪仅从“楼花”买卖中即可获得暴利，所以无数在当年价值连城的房产事实上还都是尚未完工的半成品建筑，无论套牢其中的投资者想出手，还是新的接盘者意欲抄底，未完工的烂尾地产在流动性方面也存在很大的问题。
