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2009年度莱坊全球住宅价格索引中，近半数地区房价有所增涨。亚太地区涨势最为强劲，平均涨幅为8%，而全球的住宅价格则平均下跌3.8%，香港成为房价增长最高的地区，涨幅接近30%。
中美住宅价格差距大幅缩减
由国际房地产咨询公司莱坊（KnightFrank）和中国本土公司中房驰昊（Holdways）联合发布的最新报告显示，中美两国一线城市住宅价格的差距在过去一年中有大幅的缩减。举例来说，2010年第一季度上海核心城区（含黄埔、长宁、卢湾、静安区）新房平均价格同比上涨89%，达到7500美元/平米。同期，纽约曼哈顿同等区位的房价跌幅20%，回落至13，000美元/平米。目前，上海核心城区房地产每平米均价为曼哈顿同等区位的58%，而一年之前仅为24%。（表1）
莱坊住宅研究中心主管Liam Bailey评论说，“目前来看，全球房地产市场的恢复还不稳定。虽然在2009年，部分地区呈现出近28%的显著增长，但在我们的索引中显示，最后三个月里，全球仍有近一半国家房价有所回落。总体来说，大多数地区房价到2009年年底只出现了轻微的下跌，这预示着该地区的经济将从2010年开始复苏。当然，目前的经济环境还存在着一系列问题，尤其在欧洲，信贷危机造成的后果仍然在持续显现。对于经济形势的走向，我们还不能轻易地下结论。”
2009年，中国售出800万套新住宅单位，而同期美国的成交量仅为50万套。莱坊和中房驰昊分析了采集自中国大陆36个城市的价格数据，指出2009年第四季度上海、北京、深圳城区的新房价格同比分别上涨86.9%、63.0% 和65.7%；南京和南宁房价同比增涨50~60%；苏州和厦门上涨40~50%；另有五个城市新房价格同比增涨30~40%。（表2）
莱坊大中华区研究中心负责人Xavier Wong称，“中国住宅价格的快速上涨已经引起了严重关注。一些观察者认为房价已涨至警戒线标准，称目前中国的住宅价格和平均收入的比值已高于美国房地产市场泡沫爆发前的数值。但是，这种直接的比较过于简单并容易引起误导。因为中国的官方收入显示经常低于实际数据。比如，一些企业为员工提供的优厚的福利待遇并不计入工资内。还有一些中高层雇员通过大量报销花费来补偿日常工资，以达到节省赋税的目的。同时，个人通过经营副业赚取的收入往往并不计入官方统计数据。”
中国的储蓄率和收入增长水平都明显高于美国，这说明即使与其收入相比，房价显得过高，但中国居民仍可负担。在中国大陆，由于外向型投资受到限制，加之股票市场波动剧烈，可供选择的投资渠道并不多。在内地，很多人得益于近十年来房地产市场的繁荣，并认为投资房地产是积累财富的可试之选。所有这些因素都预示着中国房地产市场繁荣的持续时间将长于许多西方国家。
中房驰昊总经理兼总监Helen Liu认为，“尽管房价在去年呈现出惊人的增长，但目前中国仍不会面临楼市崩盘的风险。但是，高房价将低收入人群驱逐出房地产市场的问题依然需要引起重视。为了划分出房价负担过高的城市，我们的报告设计出以人均储蓄数据代替人均收入数据进行统计的方法，原因在于前者的数据更为准确，同时这两项数据又具有高度关联性。我们根据每个城市的人均储蓄来划分房价区间，取得所有城市的房价与储蓄值比率的平均值。如果某个城市的房价高于平均值一个标准单位，则可认定该城市房价过高于其居民平均购买力。相反，如果一个城市的房价低于平均值一个标准单位，则可认为该城市房价过低。”
