日语歌不要像个白痴, 你不要用这种眼光看我



4月17日,我收到一封来自山西晋中的邮件,主要内容是,晋中将公开出让一幅土地,93473.11平方米(包括居住、酒店和绿地),起始价10383万元。

不过,此后我查阅了该市国土局和中国土地市场网,没有再获得晋中这幅土地是否成功出让的任何信息。但我知道这个城市太需要通过出让土地来平衡它的财政收入。虽然晋中也拥有可观的煤炭资源,但该市财政局负责人说,“我们的财政很困难”。几年时间新城投入数亿,当然要靠卖地来收回成本并挣更多的钱。

 日语歌不要像个白痴, 你不要用这种眼光看我
按照房地产界不成文的划分方法,晋中算是四线城市。拿它来说事,纯粹是因为我去年9月份应邀去参观过上述那幅土地所在的晋中北部新城。不过,晋中土地出让的困境在调控背景下的三四线城市,甚至整个城市,有很大代表性。据我有限的实地考察经验,东部、中部和西部,去年就整理出大片净地,今年6月仍未完成出让的城市,远非晋中一家。

你很难说这些城市“卖不出地”的主要原因,是遭遇了前所未有的楼市调控。2009年是中国房地产狂热到近乎发疯的一年,但这些城市的很多净地也没有成功出让。一位对此颇有研究的朋友对我说:城市政府对土地的态度始终如一,捂地,以便卖出更多的钱。楼市狂热时捂地,是希望地价涨得更高;楼市低谷时捂地,是期待地价回暖时再卖。

我不惮以最坏的恶意来揣测,目前,很多城市政府不肯出让土地,很重要的一个原因就是土地卖不出好价钱,很不划算。从这个意义上说,城市政府是最大的土地一级开发公司。从利益最大化的角度考虑,自然是地价越高越好。这么说显得很残忍,城市政府肯定也不会认同,但若是让地方政府低价卖地,它们会说:凭什么要便宜了那些地产商?

如你所知,城市政府的主要职能不是挣钱,而是提供公共服务。理论上,其财政预算来自税收(自然人和法人)。实际上,支撑城市政府财政的,不仅有税,还有费,而卖地收入(土地出让金),是含金量最大的费,近几年并有所占份额越来越大的趋势。由于卖地收入的支配权在地方,所以它们的积极性最大。假如费改税,土地收入全部由国税系统来收,估计没几个地方会对卖地如此殚精竭虑——但这件事单是想一想都头大,遑论付诸实施。

我早已蜕变为一个彻底的现实主义者。房地产调控,土地卖不出高价,地方政府变相捂地,面对这个现实怎么办?如果搬用纯自由主义的做法,随它们好了,没钱用了它们自然就会卖地。且慢。我们还面临另一个现实——今年上半年绝大多数城市未完成年度土地出让计划的一半。假如今年不保障足够的土地供应市场,2011、2012年的房地产市场就很危险,土地的有效供应不足导致商品房的有效供应不足,它的严重后果你完全想得到。

有的城市政府会说,不是我不愿意卖地,是现在没地产商来买。这绝对是太阳底下的谎言。100万元一亩没人要,你可以降价到80万元一亩,直到有人买为止。倘若你以为这是便宜了无良地产商,你可以设定竞标门槛和条件。最关键的还是,你究竟是提供公共服务的政府,还是追求利润最大化的土地一级开发公司?

我从来认为,调控房地产市场,成功在城市政府。只要它们愿意,楼市不可能调控不住。早年读书时听过一首歌,歌词有一句:“你不要用这种眼光看我。”全市人民,全体公民都在用某种眼光看着你,城市政府。

有一句断语放在这里,但我不会跟你赌博:倘若此次所谓最严厉的楼市调控,还不能达到目标,那么,我们收获的绝不仅仅是失望。 

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/97487.html

更多阅读

不要用烦恼解释生活 不要烦恼

雨浓的日志 - 网易博客 2015-03-27 08:07:11|分类: 情感美文本文转载自潘 路《不要用烦恼解释生活》不要用烦恼解释生活人间种种,是谁在感受快乐,又是谁在诉说伤悲?正如梦中的相遇,明月与江海的光影可以朦胧,山峦与晓雾的轮廓可以模糊,“千

每次醒来时,第一个想到你... 第一个想到你mp3下载

2012-12-08 21:25:28|分类: 人际关系 玉郎博客每次醒来时,第一个想到你... 唯美温馨浪漫的句子 每次醒来时,第一个想到你...1. 我俩相爱又相亲,似水伊人缠我心,幸福生活更绚丽,对你今世不移情,日月可昭我真心。愿你快乐到天际,望你将爱变动

欣赏最新网络红歌,《祖国啊你慢些走》 红歌歌唱祖国

2011-12-21 11:39| 发布者: 浦江一兵| 查看: 36| 评论: 0|原作者: 浦江一兵摘要: 请欣赏最新网络红歌,《祖国啊你慢些走》这是网络流传的一首被称为2011最给力改编的歌曲,真实描绘了当今中国的现实,悲沧的演唱慑人心魄,令人警醒,振聋发聩

我胖吗? 诱惑办公室你看我胖吗

昨天下班坐地铁的时候,有位40来岁的女士叫了我声,我以为什么事情,原来是要让座给我,我一点思想准备也没有,一直以为我现在的状况只是像吃饱饭而已,根本还看不出是孕妇。所以当有人帮我让座的时候,我就觉得心理活动是“尴尬”,所以并没有接受

小夕相公生日賀文。歌嫣文-幸好是你 歌嫣吧 百度贴吧

表白。爱@biehuidaa小羲相公,谢谢你总截动图给我,谢谢你安慰我这颗易碎的玻璃心。第一印象。我对你的第一印象也停留在头像,是糖糖中分头。当时好像没看到一个帖子都看到你,我早就知道你叫小夕了,嘿嘿~嘿嘿,伦家早就爱慕你咯,所以你叫人家

声明:《日语歌不要像个白痴, 你不要用这种眼光看我》为网友来自地球的我分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除