刚才网上看到一则消息,大批国外资本涌入国内的房产市场,其中包括了几乎所有有些名声的投资大鳄,今日《新京报》报道,据商务部统计数据显示,从今年6月起,我国房地产开发资金来源中的外资同比增幅开始转正,且增长迅速。仅9月份,全国完成备案的外商投资房地产企业中,增资的达43家,新设立的有31家,这些数字均大幅超出过去3年的平均水平。
戴德梁行中国行政总裁张国正透露,外资机构在中国内地房地产业特别是一线城市的投资正呈回升势头,比较活跃的有和记黄浦、新鸿基、凯德置地等来自香港和新加坡的开发商,以及高盛aihuau.com、瑞银、佰士通等欧美投资者。
业内人士分析,外资近期频繁活动,除了预期人民币升值和看好中国房地产投资前景以外,国内开发商大规模海外融资,导致外资“曲线”涌入。
据不完全统计,今年前8个月,金地集团、龙湖地产、远洋地产等30多家房企相继推出海外融资计划,融资规模达100多亿美元。
如果以上报道是真实的话,那么,我们就发现,我们目前的调控方式给那些国外的投资大鳄提供了绝好的机会,因为他们都有一个共同的投资哲学,越是中国政府遏制的政策越是他们的机会。如果在正常情况下,连普通老百姓都能投资的事情,他们没有什么优势。现在不同了,国内的一般人不敢或买不起了,国内的投资散户们被几乎杀死了(温州炒房团再厉害,在房地产市场上也只不过是散兵游勇),中小投资者也没有实力行动了,能够出手套现活下来已经不容易了。
用今天有关人士的话说,房价调控政策开始发挥作用了。那好了,那些资金充裕的大鳄可以用比较低廉的价格、比较轻松的节奏开始接盘,因为价格下来了。我总感到,几乎等于为这些资本大鳄清了场!我也不知道他们是投资者还是投机客?!
有人已经呼吁政府要对这部分投资者采取限制政策!可想而知,我们的政策制定者根本没有想过能够遏制这样的资本力量!可是,如何限制呢?总不能“就是不让你买,全款也不行”,但是,说不定,他们的代理人都是中国的企业,又怎么限制呢?
请问,这样的调控政策便宜了谁呢?