爱华网数字商业时代：中国过去的十年中，房地产业发生了太多的“想不到”，你对此怎么看？肖勇：过去的十年是波澜壮阔的十年，发生了很多意想不到的事情。在2000～2001年中，我们国家很多经济、地产方面的大腕，都预言中国房地产冬天要来了，得赶快降价。然而在十年间，我们却看到房价平均上涨了3倍以上，有些城市的楼盘甚至极限涨幅达到了10倍。十年中，房价涨3～5倍不算涨，很正常。这样的发展让几乎所有的经济学家、地产大佬们大跌眼镜。数字商业时代：为什么会出现这样的局面？肖勇：究其原因是中国城市化进程需要。居者有其屋是每个普通家庭所期望的，而中国的发展更需要不断地将各种落后的地貌升级至品质地产。改变就需要有房地产的发展。而这些年，由于各种购房、商业的需求，以及各种资本在房地产业中的博弈，使得价格暴涨。数字商业时代：但这种价格暴涨似乎超出了很多人的意料。| http://www.aihuau.com/darticle3/list.asp?id=149988|46肖勇：在十年前是无法想像的。当时我们乐观地估计，房价的涨幅应该和GDP涨幅相符。中国保持每年GDP增长率为8%～11%，房价也应该是这样的范围。因此这种爆发性成长让我们始料未及。这是过去十年没有人看到的。没有一个预言说中国房价会涨10、5，甚至3倍。数字商业时代：如今政府因为房价等一系列问题不断出台各种政策。从好的方面考虑，房地产业究竟给国人带来什么？肖勇：应该说绝大多数在这个行业经营的人，在过去十年都获得了巨大的利益。不管是开发商、服务商、供应商，还是投资者个人，在这个链条上，都有着不错的收获。买房的都是挣钱的，没有亏钱的。即使有时候在高位调整是“接货”的，一段时间调整结束后，还是会看到房价的上涨。从现在来看，房地产是让中国国民财富升值最便捷、最可靠的途径，这就是过去十年被市场印证的事实。这就是事实，数字说话。诅咒这个行业、抱怨它的人很多，但它却让买房的人赚到了钱，你讲它是泡沫也好，是危机四伏也好，但国民的财富主要是体现他的不动产。数字商业时代：现在国家对于房价的高位运行“忍无可忍”，很多地产商也在这段时间思考自己的未来，你认为房地产业未来会是怎样？肖勇：中国房地产业的整体上升，应该还会走20年。到了2030年，按照一般的估计，对比发达国家，中国基本完成城市化进程，进入后工业化国家，成为中等发达国家。尽管届时人均依然比较低，但国家的经济总量会很高，其中有个标志性的数据就是“人口红利”，这一数据将接近尾声。即在未来20年的时间里，中国将进入老龄化社会。中国1/3以上的人口将在65岁以上，这就会出现消费力的下降，内需的下降，就像现在的欧洲和日本一样。
20年间我们还会盖很多房子，像现在一样，空置率会很高，经济会进入另一种稳定状态，需求不会那么旺盛了。届时不能说是进入拐点，而是房地产高速成长将不复存在，会进入一种平缓的状态。但也有人说这个拐点可能是在20年，有人说是在10年，拐点的时间点众说纷纭。比如说中心城市、黄金地段，其资源型优势还会让它的房地产保持增值状态。就像现在的东京、纽约、伦敦、香港一样。很多城市就这样鸡犬升天，不一定会出现预期中的拐点。数字商业时代：你曾说中国未来房地产会保持“雁状”发展（所谓“雁状”，是前面有一只领头雁，呈人字形，后面有很多大雁跟随，类似洼地效应）。肖勇：结合房地产来说，未来十年就会呈现这样的方式形成板块轮动，一个城市房价上涨，就会带动周边房价上涨。其中的领头雁就是所谓的一线城市，二、三、四线，甚至五线、六线城市，即县级市或乡镇，形成这样的板块轮涨，轮流发展。即便一线城市暂时稳定，但二三线城市，以及很多地级市，都会跟进成长。因此房价还会稳定上升。
