劳动合同官司 打租赁合同官司的方法



房产新政频出,大众开始对购房持观望态度,购房减少同时,房屋租赁合同纠纷变多。本文主要介绍怎么准备打租赁合同纠纷的起诉材料、步骤方法和注意事项。

 劳动合同官司 打租赁合同官司的方法

必备/材料1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料,有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等;

2、原、被告租赁合同关系的证明材料:租赁合同,中介签订的居间合同等;

3、租赁房屋系合法出租的材料:房产证、土地使用权证、公房租赁证等。

4、原告按约履行义务的证明材料:比方租金收条、打款记录等

5、被告未按约履行义务的证明材料:催其履行的通知函、律师函等。

步骤/方法如何确定房屋租赁纠纷管辖法院?

当你准备打官司时,首先得知道自己应该去哪个法院起诉,一般来讲,你可以选择房屋所在地法院起诉,但也可以选择被告所在地的法院。有些法院说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。确定管辖法院的法律依据是《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定:“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”也就是说被告所在地法院也是有管辖权的。

自己的房屋租赁合同关系是否受法律保护?

租赁合同无效情形(1)违法建筑。(2)违法的临建筑房屋。(3)未经出租人同意的转租合同无效(4)租赁期限超过20年,超过部分无效。但以下情形,房屋租赁合同是有效的:(1)未办租赁房屋备案;(2)“一房多租”先入租的人。

是谁违法了租赁合同约定?

当你提出对方不支付租金是你主张解除租赁合同的合法理由时,对方可能早有多个理由来反驳你的观点,其中就有你没有按照合同约定交房,交的房屋不符合入住条件,你的房屋属于违法建筑等等。所以,你在开庭之前,必须做好充分的准备工作,比方说,我提交了我的房屋使用权证,证明我的房屋属于合法建筑,我有交房的双方确认书,证明我所交的房屋是已得到对方认可的。

注意事项1、打官司最主要的还是靠证据,所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租,出租后是否受法律保护。

2、签订租赁合同时,对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”,我最近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明,就导致了损失租金1个月。

3、租房后,要保存好双方履约的凭证,什么时候交房的,什么时候缴纳房租的,什么时候对方开始拖欠租金的,什么时候对方开始违约的,最好都留有书面的凭证。  

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