饥荒客户端mod下载 2011是房产商“钱和客户”的荒年



2010年即将成为历史的尾声,2011年将要踏上未来的轨迹。

2010年的中国楼市,风云变幻,让人欢喜让人忧。

我想说的是,2011年,对于中国的房产商来说,将会迎来既缺钱又缺客户的饥荒之年!

首先,谈谈房产商缺钱。

众所周知,自2010年以来,从国十一条到新国十条,再到9·29新政,证监会对房地产企业IPO、增发甚至重组多次设限,存款准备金率的屡屡提高,国家关于银行授信、贷款政策的步步收紧,而信托融资因为成本太高,更令不少房地产企业望而却步。然而,下面的现象已然激情演绎为鲜活的事实:

一是,2011年的货币政策将从当前的适度宽松进入国家定调的稳健。有专家预测,2011年新增贷款的额度上限也就是7万亿。这就似乎给房产商银行贷款敲响了警钟,也仿佛戴上了温柔的手铐。刚刚的消息,就连不少央企房地产也被停了贷,可见开发贷是何其难!

| http://www.aihuau.com/darticle3/list.asp?id=153730|18

二是,资金链紧缩正将房地产开发商推向民间高利贷融资之路,最缺钱的开发商被逼成为最大的赌徒。据悉,目前全国约有1/3的中小企业融资来自于非正规金融途径,且利息惊人、数额惊人。

三是,私募基金涌现楼市,风险仍将潜伏。

四是,关键的一条,也是下面将要重点阐述的,就是房价的坚挺和客户成交的低迷,让房产商被泼了冷水、吞噬了主食甚至休克了财源。

其次,再谈谈房产商缺客户。

不论是房产商的自有资金还是形形式式的融资资金,房产商都是为了投入有产出、投资有回报和投钱有利润。那么,上述的产出、回报以及利润的来源,归根到底就是成交,就是客户!!!常言道:一切为了销售或者叫一切为了客户,还是很有道理的!下面的理由,支撑着2011年房产商还会缺客户:

一是,近日国家领导人在经济座谈会上明确指出要加强房地产的调控。言下之意,楼市调控尚未出局,还在强化。2011,依然是楼市的政策年和调控年。国家倡导刚性需求同时抑制投资和投机购房仍然是铁定的大方向!

二是,仅凭刚需救不了房产商的命。刚需原来占成交量远远没有突破半壁江山。

三是,加息、利率提高、非首套房首付提高、三套住房商业和公积金双双停贷、限购以及认房又认贷等等措施的管制,逼得住房的买方市场主要剩下刚性需求、改善性需求以及一次性付款的三角恋爱。

四是,随着闲置土地的查处力度加强,2011年,不仅是国家1000万套保障性住房的大建设之年,更是普通商品住房大开发、大供应之年,供求关系会有很大改变,客户购房的选择余地会充裕的多,住房市场供不应求的紧张氛围会有较大改善,住房的买方市场将会渐行渐近。

我最后要说的是,当房产商既缺钱又缺客户的荒年来临之际,最好的办法就是通过客户成交来解开死结,而客户成交的增量与提速,不仅仅限于单纯的房价大比拼,更重要的是注重切切实实打造高性价比的产品和服务!  

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