爱华网日前，国土部以高度的责任感和敏锐性下发通知：坚决抑制地价过快上涨！这和先前的相关文件说坚决抑制房价过快上涨，相得益彰，犹如姊妹篇，在中央经济工作会议后横空出世。此次有关坚决抑制地价的新规有4大条，文件总诉求是“为落实中央经济工作会议精神，增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性、灵活性、有效性，持续推进国务院关于房地产市场调控政策措施的贯彻落实，严格落实房地产用地调控政策，做好当前和今后一段时间房地产用地管理和调控工作，促进土地市场健康平稳可持续发展”。其中，主要的数据解读有，一是，未完成2010年保障性住房建设用地供应任务，保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品住房“三类用地”供应总量未达到住房用地供应总量70%的市县，年底前不得出让大户高档商品住宅用地；二是，对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订（中标通知书发出）后2个工作日内，上报国土部；三是，对发现存在超面积出让、捆绑出让、“毛地”出让、住宅用地容积率小于1、出让主体不合法等违反政策规定的出让公告，及时责令市、县国土资源主管部门撤销公告，重新拟定出让方案。违反规定出让的，应责令立即终止出让行为，并依法追究责任；四是，2011年1月中旬前，省（区、市）国土资源主管部门要将因政府原因闲置土地尚未完成整改处置的市县和具体地块信息、闲置原因向社会公告，并采取措施督促市县抓紧落实闲置土地清理工作等。值得一提的是，此次文件，倡导“各地按照公开公平公正、诚实信用、高效便民的原则，在坚持国有土地使用权招标拍卖挂牌出让制度的前提下，积极探索“限房价、竞地价”、“限地价、竞政策性住房面积”、“在商品住宅用地中配建保障性住房”、网上挂牌、用地预申请、一次竞价、综合评标等多种交易形式，总结推广成功经验和做法，改进和完善招拍挂制度内容，进一步发挥招拍挂制度在深化土地要素市场改革、加强土地出让领域反腐倡廉建设和调控房地产市场中的积极作用”。那么，面粉贵还是面包贵的争论可以休息休息了，因为国土的此次文件通知，已经充分说明，面包之贵的纠结先从面粉的源头解开。大家一直议论纷纷的房地产是房子在贬值、地价在增值才引发房价过快上涨的，这下好了点，倘若说有人胖了是吃东西吃的，那么，现在让她吃的东西就没有致胖的基因，就像现在把调控地价和调控房价两手抓、两手都要硬一样，未来的地价会被抑制，未来的房价也会被抑制，但不涨是不可能的，过快上涨的势头或幅度恐怕会降温。诚然，一旦通过土地“招拍挂”创新改革、限价房和保障房的多元糅合以及闲置土地清理的重拳出击等，地价会有降温的土壤和机制，我们房价高昂的头颅也会低调起来。
至于年终各地好多企业拿地热情不减，并时有所谓的地王出现，我想并不可怕，这会增加2011年及以后的商品房供应，对缓解虚火的供求关系会有量和质的推动，同样，对于缓解房价的涨幅也有利好。这里面需要阐明的是，楼市调控还是外因，实实在在的市场供求才是内因，外因通过内因过滤才能起作用、见效果。我想，关于此次土地新规，就像文件所说的那样，首先是为了贯彻落实刚刚闭幕的中央经济工作会议精神，也就是要建立健全“系列保障性住房”和“普通商品住房”“双轨体系”的一个举足轻重的环节。2011年，仍将持续楼市调控，组合拳会接踵而来，当然，离社会各界对中国楼市平稳、健康以及和谐的良好预期，尚需时间，更需努力，最需执行！最起码，我们应该为此次土地新规鼓掌、喝彩和干杯！为坚决抑制地价从而牵住房价的牛鼻子称快叫好！
