爱华网中国的房地产业迅猛发展，然而也随之产生了一系列的问题，政府制定出相应的政策，从宏观上调控房地产市场，使之健康、持续、快速地发展，为我国的经济发展做出贡献。一、目前我国房地产市场存在几方面问题1.价格问题，房价总体偏高，商品房价格与工薪阶层承受能力差距较大，房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱，这些问题是结构性、局部性的，但影响较大，部分地区中心城市房价上涨过快，如不加以治理防范，可能传递其他地区，演化成全局性的问题，影响宏观经济稳定。2.结构问题，高价位、大套型住房所占的比例偏高，而普遍适用房不足，住房结构性矛盾突出，推动住房平均价格上涨，加大了广大中低收入家庭购买住房的困难。3.政府针对低收入群体的住房政策措施不力，一个城市房地产发展的快慢，固然能够在一定程度上反映城市经济发展的好坏，但是如果房地产作为城市居民最基本的消费品价格增长过快，那么有可能会导致经济环境恶化，经济增长速度放缓甚至可能会出现经济停滞现象，住房从体质上说是一种公共产品，如果城市绝大多数居民收入不足以购买维持其体面生活的住宅，那么城市就应该检讨自己的做法，最大限度地满足城市居民住房需要。4.炒房问题，对于打击“炒房”行为，我们希望房地产市场实现信息共享，加强政府部门的监管，同时，考虑实行交易增值税、物业税、增加住房持有成本。
| http://www.aihuau.com/darticle3/list.asp?id=155769|33（1）所有政策不要全都针对第二套住房，而应以第二套住房以上为宜，（2）要注意真正的炒房行为，特别是外资进入炒房行为，在一定程度上对房价居高不下，起到了推波助澜的作用，真正有能力搅动房地产这个市场的，已经不完全是本土的银行，还有部分是不在贷款监控范围内的外资基金企业。二、正确把握我国国情，建立起具有中国特色的住房体系建立我国的信心政策体系，必须考虑三个基本国情：1.我国人口基数大，中低收入家庭多，人地矛盾尖锐，目前我国城镇居民中，中等收入占70%，通过政府供给来主导解决这么多人的住房问题是不切实际的，人口多的另一个矛盾是人地矛盾。2.我国的社会差距大，如果房价增长速与中等收入家庭收入增速大体同步为合理标准来看，我国近两年房价增速明显偏高，根源是收入差距过大。3.我国住房征信体系不完善，公民与政府间还不能实施有效监督，政府不能准确掌握居民收入、住房情况，居民也不能对政府官司员的行为进行有效监督，存在着严重的信息不对称。三、加强房地产市场调控，具体分析如下1.加强商品房结构规划的管理，针对我国少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理问题，2006年5月17日《中华人民共和国测绘成果管理条例》出台。2006年5月29日中国国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》等，通过宏观调控政策调整住房结构，引导居民合理消费，已纳入经济社会发展工作的目标责任制，成为我国商品房不合理结构的重要举措之一，此外还要利用税收来调控商品房结构，调整住房结构矛盾。2.加强房地产价格的调控，2006年5月9日中国国务院办公厅转发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》力求通过切实调整住房供应结构，发挥税收、信贷、土地政策的作用，合理控制城市的房屋拆迁规模和进度，整顿市场秩序，有步骤地解决低收入家庭的住房困难，完善房地产统计和信息披露制度。3.加强房地产市场的监管，针对个人转让住房过程中发生的相关费用有关扣除规定不明确，详细及对二手房交易个人所得税的征收不到位，影响执法刚性，造成税收流失的问题制定了一系列的政策和规定。4.加强房地产金融信贷的调控，上调金融机构贷款基准率是充分发挥经济手段在资源配置和宏观调控中的作用，是央行收缩信贷采取的紧急措施。5.加强土地使用管理，房地产业开发的是土地产品，目前建设用地总量增长过快，有效地严把土地关，控制房地产市场的供给，从而改变供给情况。
