爱华网中国已经步入老龄社会，养老问题是全球关注的焦点话题，“银发经济”的无限商机已逐步呈现，而养老服务无疑是其中的一大亮点。那么，投资养老院前景到底如何？请关注本期特别策划。养老产业呈现多元化发展当入住养老院被作为一种养老方式来憧憬时，中国人“养儿防老”的时代正在渐渐消逝。养老院成为不“靠儿防老”的一个主流模式，老人们首先想到的是不拖累儿女，同时享受在医疗保健及社团生活方面的便利。在北京一家会员制养老院做义工的林琪，为本刊记者转述了68岁的张阿姨的话：“进到这儿来，感觉比较安全，比如有病了，一按铃，马上就有人来，心安。伙伴儿也多，热热闹闹，一天很快就过去了，心情特别好。再有，年纪大了，不想做家务，在家什么都得自己做，在这儿什么都不用操心。”林琪认为：“养老院确实挺像一个‘老人的幼儿园’，还有一部分‘走读生’，就是每天来享受养老院的服务和人气，参与各种活动，但是仍然住在家里，他们认为养老院又是一个小社会，能让他们再次融入一种社会生活。再者，他们也为进入养老院提前做适应环境的准备。”中国未来的养老趋势将是使用社会提供的养老金，到社会提供的养老院里去养老，无论是高档、低档还是慈善福利型，总会有合适的一所。入住养老院是一种规模经济、以及安全服务的实现，也增进人与人之间的交流，减少老年人的孤独感。进养老院会是对自己和下一代很负责任的决定。互助式老年生活| http://www.aihuau.com/darticle3/list.asp?id=156399 | 38养老院之外的养老模式，也被人们巧妙地选择着。在北京生活多年的张平，给母亲在自己楼下租了房子，由于自己工作繁忙，她为母亲办理了享受居家养老这一社会保障。张妈妈说：“社区服务人员和志愿者能上门服务，政府还对这项养老制度给予补贴，我们凭消费券可以购买生活照料、陪伴等服务。”据资料报道，在法国出现了一种老少共生的养老模式，72岁的老太太安妮与23岁的雷迪原本是陌生人，在一家机构的介绍下，他们住在了一个屋檐下。这家机构是专门为寻找低廉房租的年轻人和孤寡独居的老年人牵线搭桥的，帮助他们创造一个互惠互利的共生环境。年轻人付极少的房租，作为补偿，年轻人会为老人做一些约定好的家务。生活中的交往和照顾彼此对双方都有精神收益。养老钱从哪里来？据专家分析，养老金的储备须应对将来养老时的三项支出：一是医疗，二是完成想做的事，三是应对可能的通货膨胀。问题是：养老的钱从哪里来。如果现在开始存钱，加上社会保障体系能够返还的部分，是否足够支付将来的养老费用？有调查数据显示，老年人选择入住养老机构时，有一半老人是以价格作为决定因素，24%的老人是以服务好为选择条件。这表明，社会中大多数的老年人收入普通，在选择消费式养老时，自由度不大。已退休的老人孟大爷对记者说：“除了自己原来的积累，儿女亲友会赞助一部分，其它全靠社会养老保险和医疗保险了，总盼着能有增长。毕竟这个部分体现了社会对我们老年人曾做贡献的认可和回报，我们可以寻找到最后的自身价值，也是对社会的信任。”据本刊记者了解，一些金融机构实行的住房抵押养老保险，也是一种较为恰当的交换，老人将拥有产权的房子抵押给金融机构，金融机构通过评估等接受抵押，并每月付给老人抵押金，老人继续拥有房屋的居住权，直到老人寿终正寝，金融机构将获得房屋产权。这一方式也可灵活帮助老人顺利度过晚年。随着社会老龄化的到来，必将会有更多有保障且灵活的政策来关注和帮助老年人解决养老问题，也将会有质量更高的养老方式供人们选择。养老托老服务蕴藏商机目前我国老年人口已超过1.7亿，到2020年，中国的老年人口将达到2.48亿人，老龄化水平将达到17.17％。到2050年，中国的老年人口总量将超过4亿人，老龄化水平将超过30％以上。人口专家预计，2035年前后，我国65岁以上老人占总人口比例将上升到20%.不断扩容的老年人群，使“银发经济”商机日益凸显。根据全国老龄工作委员会提供的数据，目前我国老年人市场的年消费需求为6000亿元，预计到2010年将达到1万亿元。在异军突起的“银发经济”中，养老、托老服务最为引人注目。年轻人由于工作压力增大，无暇照料父母长辈，使目前老人家庭“空巢”现象日益明显。据国家民政部门预计，到2010年，在我国老人家庭中“空巢”比例将高达70%左右。在这种背景下，激活了社会化养老、托老的市场需求，越来越多的老年人开始自费走进养老院。面对我国亿万老人养老这一旺盛的市场需求，养老、托老服务已成为一个新的创业领域。 创业者要有长远眼光许多创业者都以为，开家养老院投资额较大，往往需要动用千万元以上的资金。其实，这并不意味着小本创业者就没有创业空间。如果是经营中等规模的养老院，投资约在500万元左右；如果是小型养老院，约需50万元以上；如果是一般的社区托老中心，大约20万元即可。开一家小型托老中心，面积约300平方米，前期较大投资包括房租、押金、装修费及床铺、电视、风扇、轮椅、厨房等设备费用，大约需要20万元；此外，每月还需要支付护理人员的薪酬、场地租金、水电等费用。在收费方面，一名生活能自理的老人每月约需600元，需要护理的老人约需900元，特别护理的老人约需1000元。如果托老中心的入住率超过七成，一般就可以盈利。|!---page split---|虽然养老托老服务领域的门槛并非高高在上，但相比其他创业领域，其投资周期较长，短时间内不会很快收回投资，创业者对此应有心理准备和财力准备，小本创业者则需要量力而行。养老服务是一个新兴领域，作为一个具有社会福利性质的产业，国家对社会养老提供了许多扶持政策。因此，投资这个行业，不要有急功近利的心态，要有长线投资与稳步回报的心理。养老院的服务工作繁锁而细致，因此中国敬老院网提醒：有意涉足这一领域的创业者要特别注意以下五个方面：
收费适中 养老院的收费项目大致相同，主要包括一次性设备购置费、医疗押金、床位费、管理费、伙食费、护理费等。收费标准根据房间类型、配套设备设施和提供的服务质量不同差距较大。但总的来讲，办养老院收费不能太高，虽然入住养老院的老人大多家庭经济条件不错，但收费合理、优质服务是保证市场口碑的关键因素。手续齐全 投资养老院，应办好以下有关经营手续：当地民政局核发的《民办社会福利机构许可证》，卫生部门核发的《卫生许可证》、《医疗机构经营许可证》，消防局核发的《消防安全合格证》，以及工商行政管理部门核发的《营业执照》等，缺一不可。专业知识 养老托老服务虽然也是照顾老人，但与一般的家庭护理有很大区别，不仅要有爱心、耐心，更需要有专业的护理知识。无论是创业者，还是聘用的服务人员，都需要了解一些医疗知识、护理知识、养生之道，还应熟悉老人的心理学以及老人饮食知识等。谨慎选址 养老院的地点选择十分重要，山清水秀才是养老的地方，加上老人怕吵，如果养老院周围环境嘈杂、污染严重，是很难吸引老人前来的。此外，养老院不能离市区太远，才能方便家人看望老人。用足政策 投资养老院，国家有许多扶持政策，如：政府对兴建养老院等社会福利机构的建设用地给予优先划拨供地，地价给予优惠，免征土地管理费、土地权属调查和测绘费；免交城市建设和房屋建设费用，免交煤气增容费和城市供排水设施的收费；免收营业税，对所得税减免照顾；当地政府给予资金补贴等。用好用足这些优惠政策，可为创业者节省创业成本。养老产业前景广阔 老龄人口的增多，催生着一个新的产业——养老产业。其中，老人在哪儿养老、如何养老在整个产业中占据着核心位置—— 企业主：养老市场前景广阔近几年来，国家针对市、镇街财政薄弱的实际，从转变投资主体入手，放手引进民资兴办养老服务机构，民间力量逐渐成为养老服务业的投资主体。一些原本从事其他产业的私营企业主把资金投入到了养老事业上。他们认为，对于养老院的投资人来说，必须面对“投入大、周期长、周转慢、利润低”的现实，这是一个见效慢的“微利”行业，但养老机构有着广大的市场需求，是一项朝阳产业，前景广阔。“在我国，养老将是一个很庞大的市场。”某养老中心负责人厉红说，“养老机构是一个国家大力扶持的产业，能为社会做出贡献，我比较看好。”据了解，近年来，我国为加快发展养老服务业，连续出台关于加快发展社会福利事业和敬老院建设、扶持发展养老服务业等方面的规范性文件，在立项、用地、税收、水电安装等方面给予优惠；对符合整体规划的项目，实行先办后批，从政策层面扶持民间资金参与老年福利事业等。厉红说，有了更多政策的扶持，我国的养老机构将会步入发展的快车道。市场需求大发展前景好榕民办养老院争抢“蛋糕”93岁的陈依姆最近接连摔了2次，伤了腿脚闪了腰，险些摔成脑溢血，虽说生命没有大碍，但也只能卧床养病，生活无法自理，忙碌的家人只好将她送到金秋老人护理院。 接收黄依姆后，这家民办养老院的床位就满了，而预约入住的老人还有不少。不过，这种状况很快就要改变了，“过完年，我们就要搬新家了，那时床位就多了。”院长顾志萍说。民办养老渐成气候
