爱华网盛文奥特莱斯正在规划宏伟蓝图。
把店面开在郊区，专门出售国际一线品牌的过季、断码服饰，购物环境安静上档次，拥有超大停车场和令人瞠目的超低折扣……这种商场有一个很新潮的名字：奥特莱斯。 生活在都市里的白领们，大都有着名牌梦。然而，GUCCI、D&G、ARMANI、PRADA等国际名品，不可能是普通白领消费得起的。作为介于高端和中端之间的一种特殊的商业业态，奥特莱斯让这个“不可能”变成了“可能”。可以说，奥特莱斯的存在对于提升城市品位、优化商业结构、提高市民的生活品质有着不可替代的作用，也是一座国际化都市必不可少的元素。 最近两年来，曾在2003年和2006年两度铩羽而归的奥特莱斯业态，再度卷土重来。然而在市场浪潮中，第一家试水的康城奥特莱斯仅仅开业了一年多，便黯然撤出青岛。尽管如此，岛城目前依然有盛文奥特莱斯正在营业，未来还将有五家奥特莱斯进青，与盛文一起上演“六虎争食”的商业格局。 青岛这座城市，到底是奥特莱斯的掘金宝地还是“滑铁卢”？近日，记者进行了深入探访。 康城奥特莱斯黯然离青 半个月前，家住延吉路的市民张燕和丈夫一起驾车来到城阳宝龙城市广场，想到这里的康城奥特莱斯买几件衣服。然而令她没想到的是，康城奥特莱斯已经撤走了。张燕告诉记者，2009年9月30日，康城奥特莱斯开业那天她还和几个姐妹到那里买过衣服，“没想到这么快就撤了”。 正如张燕所说，记者日前来到宝龙城市广场时，昔日的康城奥特莱斯已经人去楼空。在宝龙城市广场东北部的一个入口处，康城奥特莱斯的大牌子还竖立着，上面一个硕大的红色“K”字非常醒目，其右上角还有一个紫色的牌子，上面写着“山东最大名品奥特莱斯”。从这个入口进去，迎面墙壁上黑色的“OUTLETS”映入眼帘，旁边还有几个国际品牌的LOGO。再往里走，康城奥特莱斯的卖场内已经没有几户商家在营业了。 “康城奥特莱斯没有了，被巴黎春天广场收购一个多月了。”一家还在营业的包店老板告诉记者，他们以后还要在这里经营，但不叫康城奥特莱斯了，可能叫四季春天广场。记者注意到，空出来的店面已经开始重新装修。“一楼以后可能还是精品折扣区，二、三楼可能要做时尚品牌卖场。”现场一位服务员说。 四大软肋导致康城败走 在去年九十月份，盛文奥特莱斯开业后不久，时任康城奥特莱斯总经理的林志昆接受记者采访时曾预言：在城阳这个地方，如此高密度地布局两家奥特莱斯，肯定会有一家干不下去。没想到预言成真，而倒下去的那一家，却是康城奥特莱斯。对于现在这个结果，林志昆日前对记者表示，不方便再说什么。 曾在奥特莱斯工作过的一位负责人分析认为，康城奥特莱斯败走岛城主要有四大原因。首先是招商力度不够，导致货源不足、品牌缺少，很多店面都处在闲置状态。康城奥特莱斯招商引进的品牌仅占整个奥特莱斯的一半儿不到，剩下的品牌全部都是通过集团采购来自营的。“事实证明，招商引进的奥莱专供品牌是销售最好的，而自营的部分则产生了一系列问题。”这位负责人说，由于货源不足、品牌缺失，去康城奥特莱斯买衣服，感觉是“衣服挑人”，而不是“人挑衣服”。有的衣服只有一个码号，顾客穿着不合适就没有选择余地了。 第二个原因是管理一般。康城奥特莱斯没有专业的经营管理团队，没有专业的经营理念。第三个是地理位置有点偏。康城奥特莱斯距离市区有点远，到那里的公交车也只有502路。第四个原因是城阳区自身的经济水平不能支撑康城奥特莱斯的发展。康城奥特莱斯需要培育自己的市场，但这个培育期比较长，可能需要5到10年，它坚持不了这么多年就倒闭了。 盛文奥特莱斯信心满满 与康城奥特莱斯的黯然退出截然相反，位于城阳区黑龙江路和华仙路交会处的盛文奥特莱斯正在规划着宏伟蓝图。“现在开业的是一期工程，周边还要建二期、三期工程。”青岛盛文集团副总裁、盛文奥特莱斯总经理王海明踌躇满志，“我们要用三年时间，把盛文奥特莱斯打造成一个在青岛公认的、有较强影响力的、真正意义上的奥特莱斯。” 2009年9月25日，青岛盛文集团与香港新港商业集团签约，联合启动盛文奥特莱斯商业广场项目。按照当时公布的数据，该项目总投资6亿元人民币，总占地规模约55.4亩。其一期项目为商场主体及临街店铺，总建筑面积约8万平方米；二期项目连廊式独立商场环绕分布，与一期打造共计15万余平方米的标志商圈。经过近一年的运作，去年8月27日，盛文奥特莱斯正式开业。 “从夏天开业到现在，实际的经营情况比预期要好，当然还存在很多问题。”盛文奥特莱斯总经理介绍说，目前盛文奥特莱斯共有56个品牌形象店，包括GUCCI、D&G、ARMANI、耐克和阿迪达斯等200个国内、国际知名服装品牌，周五、周六、周日每天平均有1000人次的客流量。今年春节前，盛文奥特莱斯开业楼层要增加到5层，品牌形象店要开到60个，品牌要增加到300个。像正在装修的负一层，就要做专业的牛仔服饰体验销售区。“我们的目标是：品牌商家达到千余家，形成青岛乃至山东省较大规模的奥特莱斯商业项目。” 还有5家奥特莱斯要开业 说起来，奥特莱斯在青岛已经不算陌生了。除了刚刚撤走的康城奥特莱斯和正在运营的盛文奥特莱斯，青岛目前已经确定的奥特莱斯项目还有五个。也就是说，即使康城奥特莱斯撤出，岛城未来也将有六家奥特莱斯上演“六虎争食”的商业格局。 去年3月18日，位于市南区太平路8号的青岛栈桥奥特莱斯广场项目正式开工建设。该项目是市政府确定的2010年市重点工程，开工时预计在2010年11月份竣工开业，不过由于种种原因至今仍没有建成。该项目为地下三层框架结构，总建筑面积76012平方米。建成后地下一层和二层为商业部分，地下三层和地面为停车场。 位于即墨鳌山湾的港中旅青岛海泉湾，是港中旅集团继成功开发“珠海海泉湾度假区”之后的又一重大投资项目。该项目总建筑面积约100万平方米，总投资额约50亿元，分为旅游及配套服务区和高档住宅区，项目用地分为六个区，一、二、六区为旅游项目及配套服务，三、四、五区为地产项目。目前在建区域为一区，主要有豪华五星级商务会议度假酒店、养生海洋温泉中心、演艺剧场、奥特莱斯商业街和海鲜大世界五大组团。 去年11月26日上午，城阳区在景园假日酒店举行集体签约仪式，36个项目集体签约城阳。而在这36个项目中，上海百联奥特莱斯项目尤其引人注意。该项目由上海百联集团投资，计划总投资6亿元，征地300亩，主要建设奥特莱斯品牌直销广场。项目用地位于流亭街道滨海休憩区内，龙湖滟澜海岸项目东侧。 胶南积米崖港区一家大型购物中心也宣布将引进奥特莱斯名品折扣的经营业态，建设太平洋奥特莱斯项目。此外，平度苏州路将打造成平度奥特莱斯精品街。 名词解释
奥特莱斯 奥特莱斯是英文“OUTLETS”的中文直译。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心。其定位是“名品+折扣”，既满足了人们对品牌的追求，同时又让普通老百姓的“荷包”也能承受，因此也被称为“品牌直销购物中心”。 奥特莱斯以销售国际奢侈品牌服饰及日用消费品为主，集高端商务、星级酒店、会议、度假、休闲养生、娱乐、高品质居住为一体，满足顾客的一站式购物和一站式休闲娱乐需求。它是顶级品牌的聚集地，商品价格为专卖店的1～6折，低价超乎想象。而独具魅力的体验式消费模式，令顾客流连忘返。这些正是奥特莱斯区别于其他零售商业业态的最大特色。 （来源：半岛都市报 记者 连茂明 成跃文）
