爱华网如今谁也说不清楚中国的商品房空置率有多少，但从城市常住人口增长率与房地产市场的发展相对比，就能发现这个空置率的数据一定很惊人。城市化建设虽然步伐很快，但以城市化发展作为商品房开发的理由来说，那无疑是个预期的理由，因为城市化的发展不仅仅是商品房开发多了就能实现，而是依赖于城市工商业的发展基础如何。无论从现有商品房空置率的实际情况来看，还是中国进入老龄化社会将导致人口负增长，商品房空置率进一步增加都是必然的，商品房明显供过于求是中国房地产市场的现状。在明显供过于求的事实面前，商品房为何能够出现供不应求的现象？这就是中国市场感性消费时代的来临。
通常情况下，商品房的性能是供人类居住所用，买房只为了满足居的需要，它不是奢侈品、收藏品，这是很理性的观点。如果消费者也持这种理性观点，那么中国的房地产市场泡沫就无法形成，而事实告诉我们，现在购买商品房的消费者实际上都不是为了满足自身的居住需要，而是把商品房作为投机盈利的道具，商品房的性能被彻底改变了，有很多人买房就是所谓的“刚性需求”的表现，但“刚aihuau.com性需求”却不是迫于居住所需，而是基于投机发财所需。泡沫的结局当然是破灭，投机者最终是竹篮打水，但作为房地产企业来说，不论将来有多少投机者付出代价，房地产企业眼前的盈利目的得以实现就算成功了。当房地产泡沫破灭那一天，许多投机者会抱怨房地产企业，会从良心、道德上去谴责房地产企业，但在法律上没有禁止的行为，房地产企业还是合法经营的。
不仅仅是房地产行业折射出中国市场感性消费时代的到来，从许许多多的行业都足以证明我们出在一个感性时代。我们是发展中国家，老百姓并不富裕，但中国却成为世界奢侈品消费大国，25岁到40岁年龄段的群体是中国奢侈品市场的消费主力军，无论官二代、富二代，还是一些堪称穷人的中青年，都对奢侈品表现出极大的热情。这些奢侈品消费者都是生活的实际需要吗？显示地位高贵与富有是理性行为吗？不是！是脱离了理性的精神需求使然，是显耀“身份”不凡的需要，这类消费者在购买商品时就怕东西太便宜了影响其身份的高贵。
房地产和奢侈品都是大笔消费的商品，针对的群体绝大多数属于“有钱人”，但不是只有“有钱人”才不在乎钱，才有感性消费的底气，就拿一般的消费品来说，许多消费者的购买行为都与“刚性需求”无关，而是认为“价钱贵的东西质量好”，“有品牌知名度的东西可靠”。因为我们的市场很多商品没有标准，消费者难以衡量商品的好坏，唯一可以参考选择的就是商品的广告和价-爱华网-格，这种市场环境也在很大程度上萌生了消费者的感性。
此外，被许多企业所忽略的一个问题就是对消费者需求的理解，许多企业认为消费者的需求是显而易见的，因为根据消费者的需求去生产产品就一定适销对路，当产品投放市场后才发现消费者并不买账。对此，许孙鑫认为，在感性消费时代，消费者的需求往往不是消费者客观上的“刚性需求”，也不是消费者所表露出的表面需求，而是企业发现消费者潜在的需求，并且这种需求可以通过企业的感性手段拉动市场。
时常见到一些企业在广告中宣称“倡导理性消费”，也时常听到一些企业经营者主张“消费者越来越理性”，认为只有主张理性消费才能获得消费者的信任，因而才能拉动企业的促销。实际上并不是消费者真的越来越理性了，而是企业经营者们对消费者的理解浮于表面，使企业经营呈现出对理性认识的缺乏。因而可以说认识到消费者“理性消费”的企业，恰恰是感性十足而理性不足的企业。
当然，无论是房地产行业还是奢侈品行业，以及诸如此类的投机性行业，迎合投机需要的行业一定不能持久，这类企业追求的是短期利益。笔者主张的“感性消费、理性经营”不仅是投机行业的经营所需，对于想打造百年品牌的企业来说，认清消费者的消费依据都是十分重要的，只有迎合了消费者的消费习惯，企业的产品才能在市场畅销，企业才有发展壮大的机会。
