选址是创业过程中不可缺少的一个重要环节。根椐新办公企业的的不同类型,可以将创业经营地址分为三类:一是贸易型,咨询服务型企业,选址一般在写字楼。二是生产型企业,一般需选择生产办公厂房。三是餐饮、零售类企业,主要是选择门面房进行经营。
从产权方面,可以分为购买或租赁,从价格方面可以分为高,中,低三档。从功能方面分为纯写字楼,商住两用写字楼,酒店公寓以及合伙办公房。
对于写字楼的选择,前期可以考虑商住两用型写字楼,价格相对来说要比纯写字楼便宜。当然,也不能一味地追求价格,而不考虑其他因素。比如交通审否方便,员工上下班是否方便,是否方便客户寻找等。轩此,对于新办企业来说,要从性价比最优的角度考虑办公房的选择。对于刚起步的1――2人的小企业来说,也可以考虑加入合伙办公房,和别人合伙办公,共用公共服务,这样可以降低创业成本。
寻于生产型企业,选择生产厂房是至关重要的。有实力的企业可以考虑买地建厂房,而对于大多数企业来说,建议租厂房经营,以减少资金投入,降低成本。在选择生产厂房时,要考虑以下几个问题:
1、 厂房的产权是否有效合法,谨防违章盖的厂房。
2、 交通是否方便面,产品运输是否便利。
3、 是否接近原材料供应地点。
4、 水,电能否正常供应。
5、 厂房的租赁价格是否合适,是否有地方优惠政策。
6、 是否需要招聘当地员工,劳动力成本如何。
7、 因为厂房问题引起的纠纷由谁出面解决。现实中有很创业者承租了厂房,却无法经营,就是因为厂房与周围居民或其他单位有纠纷,导致生产经营无法开展,最终受损失的是创业者自己。