羡慕嫉妒恨广场舞 三四线楼市让人羡慕嫉妒恨



姑且把大多数的地级市房地产叫做三线楼市,把大多数的县域地产叫做四线楼市。

  现在,一二线楼市正处于焦灼或胶着状态,那么,所谓的三四线楼市就像清纯少女或者魅力少妇,深深的吸引了开发商和购房者,也让不少当地政府在保障性住房之外,发现了另一桶金。

  那么,我们都知道,前年我国城镇化率已达46.59%,我们只用30年时间就赶上了西方200年的城市化历程。

改革开放30多年来,随着经济发展和工业化的推进,城市化步伐大大加快。城市化的快速发展,拓展了经济发展和就业空间,促进了经济繁荣和社会进步,功不可没。

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可是,目前全国300个左右的地级市就有近200个规划建设国际大都市,要把好事办好谈何容易!何况城市大跃进也许不都是好事!如果不遵循城市发展的客观规律,不循序渐进,城市化就难以健康发展,不仅损害农民利益,也会带来严重的“城市病”。

据中国社会科学院发布的《2009中国城市发展报告》显示,2001年至2007年,地级以上城市市辖区建成区面积增长70.1%,但人口增长只有30%。

http://www.aihuau.com/darticle3/list.asp?id=159623 |/darticle3/list.asp?id=159623 | 58

我担心的是,空城计不是闹着玩的啊!

事实上,中国的城市化率被严重高估,目前统计的6亿城镇人口中,至少有2亿人并没有享受到市民的权利。

我们应该呼唤:城市化,应该是统筹城乡经济社会发展的城市化,是改变“三农”弱势状态的城市化,而不是又一次以牺牲农民利益尤其是土地权益为代价的城市化。

俗话说,城市化好被子,更需要工业化好里子。

城市化不仅仅是漂亮的外表,而是要有城市化的内涵,要有充分吸纳就业的能力,否则就只是一种表面的城市化。

诚然,他山之石,可以攻玉。英国和日本的城市化进程,就充分考虑了城市化与工业化的密切关系,并在社会公平方面着力,较好地实现了城市化。英国的“圈地运动”源于工业化需求而非城市扩张需求,面对大量失地农民,英国采取了很多措施。在住房方面,英国政府1868年和1875年两次颁布《工人住宅法》,拆除贫民窟,建设廉租房。日本在城市化进程中十分重视农民的利益,一方面为进城农民提供与城市居民相同的社会保障和市民身份,另一方面严格要求企业对劳动者的雇用保障,采用近乎“终身雇用制”的方式,确保农民进城后不会陷入困境。

  然而,我们的地级市和县城镇,似乎都在变相或变味的“圈地运动”或者是城市化、城镇化“接力赛跑”,但愿不要陷入“城市病”的泥潭!

  地级市开始疯狂了,县城镇也不甘落伍。

  就连河南省的一个国家级贫困县,都发生了让人激情而激动不起来的楼事儿。开发商只要拍下一块土地,印出简单的户型图就能吸引大批购房者,收到预售款后再开工建设。

河南这个县的周姓先生说,虽然我连房子的影子还没看到,可房价已经涨到了3000元/平米,再涨就要翻倍了。楼盘开卖时众多居民前去抢购,老周好不容易以1800元/平米的价格抢到一套。买房后他经常去项目现场观察进度,可十个多月过去了,还是没有任何开工迹象,看不到一个工人、一根钢筋、一台吊车。

小城故事多。这个县城里许多楼盘一房难求,催生了从事炒卖“楼花”和购房指标的炒楼客。在县城跑运输的小孟有些得意道,去年县城西北部某大型楼盘开盘,起初定价不算太高,我花2万元定金预定了两套房源,单价2800元/平米,半个月就涨至3100元/平米,根本不用等到交首付款,指标转手出去就轻松净赚4万元。

不要再多言了,我请大家稍微冷静一下,坐下来慢慢的思考一番,地级市的三线楼市火了!县城镇的四线楼市火了!而我们一二线的开发商向三线楼市进军,我们二三线楼市的开发商向四线楼市进军,我们的购房者也在三四线楼市的战场上不住加油!一场场新时代的“农村包围城市”攻击战、投资战和投机战,打着“城市化、城镇化”的旗号,在全国的大江南北,暴风骤雨式的火爆进行着!

大家当心啊!

政府注意啊!  

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