爱华网国八条出台之后，房价不降反升，很多无房一族希望政府拿出更多更狠的调控招数，使房价能够大幅度地迅猛下降。盼来盼去，终于盼来了以首都北京开路众多城市跟风的限购令。限购令能不能降房价？政府的如意算盘是，通过提升购房门槛，减少外地人到大中城市投资投机性购房，从而达到减少需求的目的。供应不变，需求减少，房价自然逐步走低。
限购调控是否真的如此灵验还有待于观察。我想告诉诸位的是，就算是如此这般达到了降低房价的目的，这种房价也不是真实的市场价格，这种调控更需要大家群起而批判。为什么说这种价格不是真实的市场价格？从经济学的角度看，相对于人的欲望，任何资源都是有限的，为了防止资源被浪费滥用，市场产生了价格，价格的目的是使资源的供需达到平衡，它既抑止了需求者过分需求的冲动，又激励了供应者充足供应的积极性。一项资源，如果存在供不应求或者供过于求的现象，那一定是这项资源的价格出了问题。能够保持供需平衡的价格，经济学上把它叫做均衡价格，均衡价格才是市场的真实价格，因为在这种价格下，买和卖双方都能方便快捷地进行卖和买，也就是钱和物能够自由互换。持有户口或者需要五年的纳税凭证才能买房（以北京为例，下同），这和当年需要肉票才能买肉的计划经济如出一辙。彼时的猪肉价格虽低，可没有政府配发的肉票和不经过排队拥挤是吃不到肉的；猪下水的价格更低，但是有的家庭硬是十几年不见其形不知其味。当初的肉价虽然便宜，但那是名义价格而不是真实的市场价格。为什么说这种调控需要大家群起而批判？这是因为它侵犯了老百姓的正当权益。限购令一出，也许能够阻止一些投机者，但它同样彻底扼杀了大批北漂一族在北京安居乐业的希望，也断绝了有志之士到北京一展拳脚的念想，北京仿佛变成了北京的地盘而不是中国人的首都。(本文来自:) |/darticle3/list.asp?id=161701 | 41当然，北京人也许会偷着乐，毕竟他们有特权，不过我劝他们也不要高兴得太早，他们的权利同样会受到严重的损害：一是他们有房也卖不到高价，因为肯出高价的外地人被挡在了门外；二是他们如果到外地去投资创业需要购房，同样也会因当地的限购令而无法得偿所愿。购房并不仅仅是消费行为，所谓的刚性需求中同样掺杂着人们的投资渴望，如果有一天，北京人买了房子不升值或者不涨反跌，同时他们的又无法在别的城市里的投资置业，恐怕更要牢骚满腹。更让人忧心如焚的是，如果荒唐的政策接二连三，灾难后果必定接踵而至。一线城市限购，资金必定涌向二线城市，二线城市的房价可能会节节攀升；如果二线城市如法炮制也来限购，三线城市的房价必定又会水涨船高。假定全中国每个城市都来限购，资金潮水定会张开巨浪扑向消费品，到时柴米油盐的价格也翻起了斤斗，普通百姓情何以堪？这不是危言耸听，须知，大把的钞票已经印出来了，物价上涨就不可避免。当然，政府可以借民意而打压房价，但只要钞票没有作废，捂得住房价未必捂得住其他，捂得住其他也不可能捂得住一切，正所谓：按下葫芦浮起瓢。令人啼笑皆非的是，限购使房价下降还是遥遥无期，房租的价格却已经应声而涨。许多准备购房却又犹豫不决的年青人，当初整天里呼吁政府调控房价，现在可谓自食其果，不仅失去购房资格，而且要付出更多的租金。有人还不死心，又在强烈要求政府采取有力措施来控制房租价格，这些诉求必定又是白费心机，因为就算政府强制规定房租多少钱一平米也徒劳枉然。政府可以规定房租的价格，却无法规定房中家具的租用价格；政府再调控，强制规定家具的租用价格，却无法规定租房使用水电费的价格……，市场规律绝不会因为强权而屈服，更不会因为强权而泯灭。其实，对于资源的支配归根结底只有两条途径，一是基于特权，一是基于金钱。所谓基于特权，就是指谁的官大谁就说了算；所谓基于金钱，就是谁的钱多谁就说了算。表面上看，这两种支配方法都对百姓不利，因为百姓既无权又无钱。但是，细细分析，两种方法的结果却大相径庭：金钱是人人都可以拥有的，穷人只要努力，总有变成富人的希望，但特权却不可能是人人都可以拥有的，他能管你，你就不可能管他。过去搞计划经济，房子可以说是不要钱的，但是谁能够拥有房子却是特权说了算，无权无势就不可能有宽敞房子可住，普通百姓的住房水准居然还不如四九年以前；改革开放以后，房子的价格的确是不断上涨，房子的分配也是价高者得，但老百姓的平均住房面积与计划经济时期相比早已是天渊之别。事实已经证明，对老百姓而言，资源支配基于金钱的好处远甚于基于特权，换句话说，就是宁愿相信市场也不要相信政府。不过，人们总是好了伤疤忘了痛，在自己的住房愿望没有得到满足的情况下，他们又把希望寄望于政府，以为政府能够包医百病包揽一切。每一次调控，都有人在偷着乐，庆幸自己是受益者而非被调控对象，殊不知，荒唐的政策之下，没有人能够独善其身，这一次响亮的耳光终于打在了那些强烈呼吁政府调控房价的人的脸上。肯定有人会质疑，当今中国的贫富悬殊已是世界之最，很多穷人恐怕很难变成富人，难道让他们永远蜗居一室？经济学的回答是，政府应当拿出更多的税收通过转移支付的手段来帮助穷人，政府应当消除种种不合理的制度使得百姓的创业就业增加收入更加顺畅，政府更应当鼓励和推动企业竞争使各种产品的价格不断下降使百姓的收入增值，但绝不能直接干预价格。今天北京市政府正在调控房价，一部分人已经失去了在首都购房置业的希望；据报道，明天北京市政府还要调控人口，又有一部分人将丢失在首都创业就业的梦想……。首善之区做出了榜样，其他城市必定会大步流星迎头赶上，中国正在大踏步地向计划经济回归，危险降临许多人却浑然不觉，他们甚至还在愚昧无知发自肺腑地拍着巴掌声嘶力竭：欢迎欢迎，热烈欢迎！官员们则心中窃喜，他们张着权力大口舞着权力大棒，把改革开放三十年已经回归百姓的正当权利，以民意为幌子以降价为理由正冠冕堂皇一点一点地进行蚕食掠夺……
