房地产泡沫破灭的前兆 中国房产泡沫真的要破灭了



中国房地产市场是全球独一无二的市场:

1、中国有房改,而没有任何一个国家有这样的改革。

2、中国由100%的福利住房,完成向几乎100%的商品房市场的转变,就那么几年时间。

3、中国将户籍制度与房地产挂钩,从未听说全球任何一个国家是这样搞的。

4、中国房地产泡沫膨胀的时期,恰恰是长期的低利率。

5、中国的人口结构导致住房需求短期内大幅增加。

 

当然还有其他的一些特点,这里就不多说了。但无论是哪种泡沫,最终必然破灭。但时点的判断上,是有相当的难度的。2010年,中国的房地产调控政策力度空前,但由于2009年增发的近10万亿贷款仍在大池子中流动,因此这些政策虽然立竿见影地导致一、二线城市住宅销量有近30%,甚至50%左右的下降,但在价格上,有一定的滞后效应。2011年再度加码的调控政策,我估计房地产泡沫的膨胀已经走到了尽头。

 

这两天,发现有至少三个房产商说了一些软话:

1、恒基地产副主席李家杰在两会间隙对路透称,中国加强房地产市场调控,预期房价将会慢慢回落,但相信市场会步向健康。他表示,中国一二线城市地价偏高,恒基地产未来在补充土地储备时,会考虑地价较低而且较偏远的三线城市。李家杰表示:“恒基地产目前在国内的土地储备充裕,没有大量吸纳土地的必要。

2、全国政协委员、大连万达集团董事长王健林就房地产行业的未来发展走势表示称:“应该说看得很清楚,在政策的强势调控下,今明两年的房地产市场应该都是下行态势,房地产商的日子应该比较难过。”王健林表示,今年上半年,万达拿地和开工的速度都会放缓一些。到6月份时,会再做下一步判断。

3、全国政协委员、广州星河湾地产控股公司董事长黄文仔表示,不仅广州,包括北京、上海等城市今年成交量至少会下滑60%以上,“卖不出去,肯定要降价”,黄文仔预测,希望今年楼市“回落20%”。

 房地产泡沫破灭的前兆 中国房产泡沫真的要破灭了

 

对于三个房产商的表态,要辩证地看,一方面,房产商面对调控是很少说软话的,在很多房产商看来,房价是天然上涨的。如果说房价要跌,成交量要降,是不利于企业卖房的。连房地产中介的一些小厮都知道这个道理。不过,这三位都是全国政协委员,所以这番表态也有可能是一种政治表态,未必是内心的真实想法。另外,说一些软话,也有可能增加政策放松的概率。

 

3月6日,在全国政协分组讨论会上,全国政协委员、国家统计局原局长李德水对于房地产也做了一些评论:目前首先要对中国的房地产有新的认识,世界上任何一个国家都不能要求每一个公民都有自己的房子。金融危机前,美国住房拥有比例是68%,为了提高4个百分点,搞得全球金融危机,虽然这不是全部原因。作为一个发展中国家,目前更不可能做到每个人都有自己的房子,这在香港、新加坡也都是不可能的。所以现在说的是住有所居,并不是说的居者有其屋(产权)。李德水也谈到,我们不得不承认,房地产是拉动百业的龙头,过去中国房地产的发展对经济做出了巨大贡献。纵观日本、美国这两个市场经济非常成熟的国家,都曾经在房地产问题上跌了大跟头,中国绝不容许在房地产问题上犯这种错误。李德水说:“在中国治理房价泡沫的过程中,不管是哪个个人和企业,谁吃了亏,也要服从大局。”

对于最后一句话如何理解呢?清朝时,红顶商人胡雪岩曾这样拍左宗棠的马屁:“左大人你只会做事,不会做官。”意思是左宗棠能力很强,功劳很大,但是官做得比李鸿章小,是不公平的。左宗棠就很高兴。这说明,官场上,有些话不能说,有些事不能做,否则就不能升官,甚至不能当官。到现在,这种规则仍有一定的适用性。所以可以发现,中国的一些高官在任时言论都比较谨慎,而退休后不少高官往往大胆讲真话。记得不久前,有个快要退休的教育部长,就大谈中国教育的失败。因此李德水作为退下来的统计局官员,提到的治理房价泡沫是中国大局的观点,非常值得重视。

  

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