爱华网商业房地产有多热？反正很热，因为不只原来的典型商业房地产公司在大干快上，原来的纯商业公司与纯住宅房地产公司都在瞄着进来。中国商业房地产联盟在青岛召开的第八届商业房地产产业论坛上，今年参加者最众，气氛也最热烈，讨论也相当有感觉。我所在的零点研究咨询集团也根据产业需求上升的状况，推出了前期研究、概念设计、招商支持、空间管理、后期评估与服务调整一条龙服务的零点商业房地产产业研究院，在过去的一段时间业务繁盛，也在这次论坛上被评为商业房地产杰出专业服务机构。我在这次论坛上主持商业房地产领袖圆桌会，也同时帮助公布了搜狐焦点针对多家住宅类房地产公司的调查结果显示，大约68%的企业有进军商业房地产的想法。而这么考虑的主要动力是把商业房地产作为调控政策的避风港，同时这也是目前比较容易拿地拿钱的现实选择；目前进入商业房地产的捷径是在有一定资源的时候与成熟的商业房地产公司合作，或者复制其他成熟商业房地产公司的模式兼去高代价挖人；万达模式被大家普遍认可与效仿；但要真的进入商业房地产，很多企业又面临没有长期稳定的资金，也没有规模可用的人才队伍的窘迫情况。会上，包括刘晓光、张宝全、王健林在内的多名业内大佬都肯定商业房地产的发展空间依然很大，现在进入依然为时未晚。
但要真正在商业房地产领域中取得发展，资金实力与前期经营承受能力看来还是一个高门槛，对于所持有物业的管理能力是另外一个考验。而在我看来，目前商业房地产发展依然普遍重视拿地、找钱，先造房子、再招商，最后才想消费者，因此商业房地产项目建设中的模式倒错、千店一面、反复调整往往成为普遍问题。在这次会上，有专家警示，电子商务的发展其实对于现在的线下商业房地产的大干快上提出很大的威胁；而零点商业地产研究院院长周林古先生提出了商业地产定位年轻化和青年商业街区的多种可选择模式，这是一个很有前瞻性的想法；商业房地产发展中如何整合更多国际管理资源、品牌资源，也是一个特别需要重视的问题，而站在发展内需的角度而论，商业房地产也应该重视那些基于新设计的有连锁建设意向的新品牌，他们虽然新但是很有发展潜力；同时，会议讨论中也可以看到随着社会发展，尽管目前大家还在热衷于建大店、搞综合体，但是上有顶级商业物业，下有平价超市，商业房地产的发展需要转向真正以人为本的方向，做出适当的目标群体定位，而不是动不动就用GDP世界第二、城市化加速、国家要重点发展内需等似是而非的宏观话语来为自己苍白的项目定位做论证。
