央行关注房价上涨较快 土地紧张的危机是房价上涨的商机



  今年6月25日是第21个全国“土地日”。国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史接受了媒体的专访。

  今年全国“土地日”的主题是——“促节约 守红线 惠民生”。

  ——我国人多地少,人均耕地仅相当于世界平均水平的40%左右。与此同时,我国用地总体上依然粗放浪费,许多地方新城、新区快速扩张,城镇低密度、分散化扩张态势明显,工业用地容积率仅为0.3-0.6,农村地区空心村、闲置废弃地普遍存在,空闲用地占村庄用地比重达10%-15%。

  ——要确保我国95%粮食自给率,18亿亩耕地红线是必须坚守的底线。可开发的耕地后备资源已由2000年的700多万公顷锐减至不足500万公顷,依赖出让土地促进经济增长和城市发展的模式,刺激了新增建设用地需求,客观上加剧了供需矛盾,一些地区已经出现“发展缺规划空间、用地缺计划指标、补充缺后备资源”困局。

  ——去年,全国保障性住房供地25万亩,同比增长51.3%,各省区市保障房供地做到“应保尽保”。从今年的计划指标来看,各地保障房建设用地也有充足的保证,重点是要加强监督确保落实。

 央行关注房价上涨较快 土地紧张的危机是房价上涨的商机
  如此看来,在土地的危机下,普通商品房可以一如既往的做房价上涨的商机。

  主要的源头是:

  一,土地是不可再生的稀缺资源,物以稀为贵,特别是在人多地少的中国,土地更有与生俱来的匮乏。面粉少了,面包肯定要涨价嘛!就像猪少了,猪肉贵了一样的道理嘛!

  二,保障房用地的应保尽保,抢了原来商品房的土地饭碗,更是加剧了商品房用地的“贵如油”,那么,除了保障房之外的商品房,可谓是寸土寸金,只要做出精品,房价不菲、房价继续畸形上涨是被挤兑出来的“宠儿”。

  三,全国各地大量新城、新区等土地资源的浪费使用和粗放运营,又是把商品房用地挤到了18亿亩耕地红线之外“贵如金”的境地,哎呀,没有新的更好的房改-爱华网-政策,房价想降都难,而且难于上青天!

  诚然,是中国的畸形土地,从基因里,从土壤里,从源头里,以幕后黑手的身份推高了房价,抑或房价还会在匮乏与畸形的土地襁褓里疯涨不止。  

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