2016中国绿房企top30 五年内或将有30%房企出局



   本次“史上最严厉”的调控,对房企的影响肯定是巨大的,甚至是致命的。之所以有如此断言,绝非过于悲观,概因对未来房地产市场竞争格局冷静分析的结果。

   可以预见,未来一两年内,在保障房还难以形成大规模有效供应之前,也就是说,在保障房还难以对冲房价快速上涨之前,房市政策依然会延续高压态势。而且这种延续,也绝不是有些人所说的“调控常态化”,而是房地产政策导向的根本性变化。为什么会这么说?因为既往的调控政策主要围绕着对商品房市场的“修复”,而这一次则是因为住房“双轨制。

    首先我们看一下相关数据及其对住房供应结构的根本性影响。

    1、“十二五”期内,即2015年前,国家明示了3600万套保障房的建设计划。根据最新的政策精神,综合考虑公租房、廉租房、经济适用房、棚改房、限价商品房等各类保障房的产品属性,按50㎡/套计算,计18亿㎡,年均3.6亿㎡。我们知道,2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米,其中商品住宅销售面积约8亿平方米(2010年,商品住宅投资投资34038亿元,占房地产开发投资的比重为70.5%)。根据国土资源部门近日公布的住房用地供应情况和《2011年全国住房用地供应计划》,2010年全年住房用地实际供应125381.85公顷(12.54亿㎡),完成67.87%;其中商品房(包括限价商品房和中小套型商品房)供地10.05亿㎡;2011年,保障性安居工程和中小套型商品房用地占比78.6% 。未来五年内,在用地指标不可能大幅度增加的情况下,保守预计,将有40%左右的土地转为保障房用地。再考虑到供地计划的实际完成情况、出让状况(许多地都是“夹生地”)和出让土地实际开发情况,预计未来五年内商品住房供应面积不会超过50亿㎡。按照100㎡/套计算,供应套数是5000万套。

    ——保障房是3600万套,商品住房时5000万套,套数比是0.72:1。

    ——根据最新人口普查加过,2010年家庭户规模为3.10人。这意味着3600万套可以解决1.1亿中低收入者的住房问题。再加上过去多年已经享有保障房的人数,2015年或将有1.6亿人享有保障房。到2015年,城镇化率约达到53%,也就是有7.3亿城镇人口。这意味着有22%的城镇人口住保障房。与住商品房人口的大致比例是1:3.54。

    综上,保障房和商品房的供应套数比0.72:1,人口比1:3.54。这就是未来住房市场的“双轨制”。

    2、住房供应结构的“双轨制”将意味着整个商品住房市场的整体萎缩。缩减多少呢?

    2010年,在“史上最严厉”调控影响下,全国商品房销售面积同比增长10.1%。如果没有现在的“三限”政策(限购、限价、限贷)和保障房建设计划, “十二五”期间商品住房销售面积累积可能达到65亿㎡——与上面50亿㎡的预测值相差15亿㎡,相当于减少了30%。姑且不考虑一线优秀企业的业绩增长率肯定会高于行业平均增长率的因素,则将有30%的房地产企业被“洗牌”!如果考虑到一线优秀企业的业绩增长率肯定会高于行业平均增长率的因素,可能将有超过三分之一的-爱华网-中小企业被“洗牌”!

    总之,这一轮的调控不是简单的、惯常的“调控常态化”,而是政策导向的根本性变化。这种变化意味着整个住房供应结构的变化,同时意味着房企习以为常的增长速度将一去不复返了,更意味着残酷的“洗牌”其实已经开始了。因此,房企要做的、能做的,只有两件事:一是要做好打持久战、打硬仗的准备,二是要尽快转变增长模式,要练好内功。

    要留存下来,并要实现增长,只有四个字:调整、转型

    根据兰德咨询对一线房企的研究,优秀的房地产企业具有以下八个特征:

    1、能提供精致、品质、价值的产品和优质的服务,并已形成较成熟的产品线体系和服务体系

 2016中国绿房企top30 五年内或将有30%房企出局

    2、具有鲜明特色的品牌形象

    3、股权结构合理,具有完善的法人治理结构

    4、战略方向清晰,商业模式明确,具有独特的、难以比拟的核心竞争力

    5、具有敏锐的市场把控能力、反周期能力,以及规模开发能力和快速开发能力

    6、有一流的管理,一流的薪资,能吸引一流的人才

    7、企业家勤勉、好学、善意、正直、低调,有责任感,追求完美

    8、企业规模大,业绩优,具有一定话语权、话事权,倍受社会关注

    这就要求房企要尽快调整企业发展战略和开发模式,走品牌和质量效益型之路;要尽快完善公司股权结构和法人治理;尽快建立具有核心竞争力的标准化产品线,实行标准化产品的复制、连锁开发,以降低成本和费用,提高效率和效益;要尽快优化、完善内部管理体系,练好内功。

    总之,面对调控常态化,要做好打持久战的准备。但要打好持久战,现在就要“深挖洞、广积粮”——做好该做的,而不是像抑郁质或粘液质的青涩少年,显得过于敏感。

   我心目中的理想企业是这样的:有崇高的使命和端正的价值观;能提供优质的产品和服务,最好有成熟的、高杠杆率的产品线;有高效的管理体系;有一个勇于创新和整合专业资源的企业家带领着一直有战斗力的团队,盎然地发展,优雅地前行……面对新的市场格局,但愿有更多的这样的企业。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/72014.html

更多阅读

中国散曲研究会成立十五周年巡礼 911十五周年

  [注:《当代散曲》执行主编折电川(网名:一水)老师,发来门岿老师的论文稿给我学习,阅后深感受益,遂征求老师意见后转发博客,愿与诸君共分享。]中国散曲研究会成立十五周年巡礼文/门岿  论文提要:中国散曲研究会是中国韵文学会下属一级

2014年中国汉字听写大会第五场题目 汉字听写大会题目全集

2014年8月10日中国汉字听写大会题目(第五场)本文系2014年8月10日20:00CCTV-1 直播的第二届中国汉字听写大会复赛第四场,本文是2014中国汉字听写大会第五期题目和解析。臭鼬 珊瑚 买椟还珠 肺腑之言 训诂 樟脑 一泓清水 独辟蹊径 伛偻 岷

兰晓华:未来五年内中国七万家茶企将“破产”

面对立顿等巨头在中国茶叶市场大肆扩展,香港中文大学研究员兰晓华称未来五年内7万家茶叶企业将破产50%,中国50%中小茶叶企业将可能遭到市场淘汰,消失在视野中。目前茶叶企业迫在眉睫的问题是产品缺乏品牌认知,市场占有率低,成本剧增、利

新乡房价五年内预测 普华永道预测中国零售销售五年内将翻番

  普华永道昨日发布的《亚洲零售与消费品行业2010年展望》显示,中国的零售销售在2010年有望达到2.2万亿美元,同比增长超过14%,到2014年将翻番,增至4.6万亿美元,年增速遥遥领先亚洲其他市场。   根据报告,2010-2014年期间,亚太区零售及

声明:《2016中国绿房企top30 五年内或将有30%房企出局》为网友笑望红尘分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除