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沃尔玛东方时代广场店中央空调已恢复运行
8月26日讯 上周六,导报报道了厦门沃尔玛东方时代广场店被新业主终止了租赁合同，要求沃尔玛搬离现址，并停运该商场的中央空调一事，目前此事又有了新进展。记者昨日获悉，该商场中央空调在停供11天之后终于恢复，不过就在中央空调恢复供应的次日，新业主又函告沃尔玛，必须从8月22日起一个月之内将物业腾空，并结清3684万余元的“占有使用费”，否则新业主“将采取一切手段自行收回”。 商场空调已恢复供应 8月10日，沃尔玛东方时代店中央空调停供。昨日，记者在现场看到，该商场内的空调已经恢复运行，从下午4点以后，人流也逐渐多了起来。 新业主厦门新鹭东方商贸有限公司董事长黄益辉也向记者证实，在导报刊发 《沃尔玛东方时代店遭逼宫》的相关报道后，8月21日，该商场的中央空调也 “正好修好了”，并马上进行了试机。“从试运行的几天来看，目前中央空调状态还好，但不知道会不会再出现故障”。 不过，虽说沃尔玛厦门东方时代广场店终于熬过了“空调危机”，但马上又面临着另一个更加头痛的问题。据黄益辉透露，在空调恢复供应的次日，新鹭东方也就厦门沃尔玛方面于8月18日、19日两天连续发来的函作了回复。 记者留意到，在这封回复函中，新鹭东方责令沃尔玛，“必须在一个月的期限内将物业腾空，若在限期内继续强占物业，拒不搬离，我司将采取一切手段自行收回”。 黄益辉告诉记者，以前每一次函告，沃尔玛一般在几个小时内就给予答复，但这次从复函发出至今已经三天过去，沃尔玛方面却迟迟没有任何回音。“中央空调已经修好并恢复供应，但我们跟沃尔玛的问题依然没有解决，这至少说明我们不是故意借空调事件在要挟对方。” 又被逼讨“占有使用费” 在新鹭东方发给厦门沃尔玛的回复函中，新鹭东方同时也催促沃尔玛结清一笔金额达3684万余元的“占有使用费”。 “双方租赁合同在2010年3月24日就已经终止了，租赁法律关系也随之解除，但沃尔玛方在收到我司多次致函要求限期腾空后，仍故意拖延，拒不搬出。现在是对方在非法占用。”黄益辉如是解释收取 “占有使用费”的理由。 黄益辉表示，计算这笔 “占有使用费”的依据是，新鹭东方在东方时代广场的物业约2万平方米，其中出租给沃尔玛经营的物业面积约1.4万多平方米。“非法强占”的时间从3月25日计起，“占有使用费”按200元/月·平方米计算，截至2011年7月24日沃尔玛共应支付4630万余元，违约金39525.99元，扣除在此期间已经结清部分，仍应支付3684万余元。 “这还没计算非法占用期间逾期缴纳占有使用费的利息在内，我们将保留追索的权利。”黄益辉告诉记者，200元/平方米的月租金是参照周边商铺的标准计算的，沃尔玛一楼部分转租给商铺的租金就在400-500元/平方米之间，“所以，200元/平方米并不过分”。 新主收租却不开发票？ 昨日，记者再次采访原厦门好又多相关人士时，对方只是声称“在开会当中无法接电话”，此后再无下文。 但在第一次接受记者采访时，这位人士曾经透露，自从中央空调被停供后，东方时代店每天的营业额减少逾半以上，为此，沃尔玛方面基本上每天都函告新鹭东方当天的损失。 而在8月19日以厦门富山诚达百货名义发给新鹭东方的“告知函”中，沃尔玛方面称，“自停开空调以来，已给我司造成各种直接或间接的巨大损失。据我司专业人士不完全统计，截至8月18日，有关损失已达78万元，其中8月18日当日造成的损失约为13万元。” 这份“告知函”同时表示，将从后续租金直接抵扣，如抵扣仍不能弥补相关损失，将会通过司法途径追讨以维护自己的合法权利。 上述原好又多人士当日还向记者透露，在每次的“告知函”中，沃尔玛还通知对方要把租金税务发票开过来。在这一年多中，沃尔玛有1000多万元的租金至今没有收到新业主的税务发票。 不过，黄益辉表示，至今未向沃尔玛开具税务发票，是因为并不认同对方合法续租，但新鹭东方一直都有如期报缴税收。至于沃尔玛损失一说，“首先不是我们主观上想这么干的，责任不在我们，其次这家店一天的营业额也就在20万-30万元之间，如果说一天损失了10余万元的营业额，听起来还比较靠谱”。 作者：谢嘉晟 黄少毅 图
