发布时间：2024年11月06日 13:28:46分享人:旧茶来源:互联网31
当前，全国楼市持续低迷，各大房企开始竞相降价出货。继龙湖、中海等开发商在上海掀起降价潮之后，万科、招商、保利也在多个城市展开行动，纷纷下调项目价格。与此同时，土地市场扑朔迷离，不少开发商在第三季度试探性抄底买地，但2011年10月份以来土地市场再次陷入低迷。 我觉得，地产市场的冬天，恰似房产市场的春天。 一，估计明年地方政府土地收入将吃紧，土地供应可能放量，如果信贷政策未有松动，土地价格仍有可能走低，地价低，房价也高不了，正如面粉便宜，面包自然也就不会昂贵。 二，土地零成交，或者成交低迷，正好为商品房的放量放缓了脚步，也稀释了目前不断累积的存量房。
三，房企不愿拿地，是因为以前拿地撑饱了埋下了隐患，现在冷静下来理智的去“招拍挂”，我想是比较好的资金层面的自我调节。 四，国务院日前强调增加商品住房用地，促进房价合理调整，这也是从大的房地产市场基本面，即从供求关系来扭转高房价或者涨幅依然坚挺的房价，住宅的土地供应充足了，存量房再持续攀升，那么，由于成交低迷、库存增加、资金吃紧以及调控持续等叠加因素，房企在短期内根据自身的实际情况选择降价促销或是选项之一，加之保障性住房的建设力度，房价还是有着上涨的压力，但是房价在未来几年回归合理，抑或不再让中央和民众纠结。 五，我们真的期盼，不是地价决定房价，也不是房价决定地价，否则，两者会是狼狈为奸的情人关系，但愿是地产市场和房产市场的制度改革或者结构调整等内源性元素尚未从根本上完善。
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