面瘫的最佳治疗时机 2012-2013年是地产营销制胜的最佳时机!



华远地产董事长任志强表示,“我不觉得2012年房地产商就过不下去了,但是2012年如果不做调整,2013年一定出问题;最大的危险是2013年。”

  

  对于2012年的房地产市场形势,任志强表示比较悲观,但他认为这并不是最差的时刻,最应该警惕的反而是2013年。他认为,2011年土地购置量少,房子卖不动并且库存量较大,由于资金的原因,2012年土地购置量也很难上行,一旦房屋销售再上不去,虽然不会大面积垮塌或者崩盘,但开发企业 2013后年土地购置就保证不了,“到时出现问题就堵都堵不住”。

  

  任志强表示,从此前的调控情况来看,虽然“国八条”里也提到要增加供给,但实际上,如果扣除了一千万套保障性住房,2011年的商品房从9月份开工就是负的。如果在2012年继续严控,再想增加供给也不可能。同时,2011年土地成交基本上和2009年差不多,都是负的。“土地如果是负的,开工如果是负的,现在开始政策刺激都来不及。”任志强认为,为什么刺激都上不去?一是房地产市场本身的周期运行规律,市场的调整和反转至少需要6-8个月的时间,此前的几次调整也证明了这一点;二是开发商的钱都压在房子上,无力买地并从而保证市场供给。他举例表示,2009年2月份政府开始刺激房地产,但2009年土地仍然是负增长,因为开发商没钱买地,大部分钱都在房子上,必须把房子销售出去才能变成钱,因此一直到了2010年才增加了土地的交易。

  

  因此,虽然2010年是连续五六年以来投资和到位资金相比最高的,但是市场目前的情况与以往雷同,2012年的情况就是2009年的翻版,开发商所有的钱都压在房子上,“如果房子变不成钱,就没有地,最大的危险是2013年”。

  

 面瘫的最佳治疗时机 2012-2013年是地产营销制胜的最佳时机!
  任志强为此也疾呼,如果现在不为了2013年的情况做预调,到了2013年就来不及了,因为没有6-8个月的时间,市场是调整不过来的。因此,“我不觉得2012年房地产商就过不下去了,但是2012年如果政策不做调整,2013年一定出问题。我想提出警告的就是现在怎么看2013年?”

  

  要明确房地产的投资属性

  

  对于中央最新提出的房价要回归合理的调控目标,任志强也一如既往地“开炮”进行了抨击。“什么叫合理?如果收入提高,价格不动,提高收入增长就合理的;如果减税以后,可支付收入就提高了,这也应该说是合理;降息,也能够提高个人可支配收入,它减少了还款的支出,它的合理性是增加的;供给增加,增加了供给才能满足需求,解决好价格问题,如果物以稀为贵,价格高也是合理的。”

    任志强表示,不能把合理解释为仅仅解决房价问题。首先要看房价下降的目的是什么?是为了防止通胀?是为了消灭泡沫?还是为了让大家买的起房?这三个问题有不同的解决办法。他认为,如果是为了让买不起的买得起,那可以减税;如果是要解决泡沫问题,需要从地价、税收开始,统一解决。在任志强看来,之所以调控政策目标不明确,其根源在于理论上有错误,否认了房地产的投资属性。“房地产就是投资,不动产在所有的教科书上都是投资。它不仅仅是消费,在消费过程中还有增值。不动产就是投资,但我们把理论搞错了,政策怎么能行?”

  

  “另一方面,不是所有城市的房价都应该往下降。”任志强表示,大中小城市之间差别非常大,大城市基本城市化率达到了59%,接近60%城市化率;中等城市不到40%的城市化率;小城市只有不到30%的城市化率。开发商很多向三四线城市转移,就是因为那个地方城市化率低。凡是城市化率低的是以住宅建筑为主;凡是城市化率高的,是以商业建筑为主。“三四线城市的房价是往上上升,但现在所有房价不管什么城市都往下降,就变成误导了。”

  

  反对限购,鼓励租赁

  

  而就调控政策而言,“我是不赞成任何限购措施的”,任志强表示,限购的结果就是把相当一部分改善性需求打掉。就2012年而言,不少城市沿用的限购政策作用已经不太大,因为大部分城市限购的纳税证明或社保证明都是一年,从2011年三月份开始算起,到2012年四五月份已经很多人具备购买资格,这部分限购已经没用了,限购意义不大。

  

  限购导致的土地交易量下滑,让不少地方政府的压力很大,地方融资平台陷入困境。因此综合来说,任志强建议,“能不能只限小户型不限大户型,限低总价不限高总价。”他认为,从政策调节上来说,至少要保证人们的消费升级过程,得允许老百姓先买小的,再买中的,再换大的;先买旧的,再买新的,保证老百姓能够改善住房条件。

  

  另一方面,任志强认为应该鼓励租房,完善住房结构。“二战之后欧洲的大部分国家都是鼓励租房,出租房屋给以减税和免税,但是我们的政策现在缺乏对出租房屋的鼓励措施。”任志强如是表示。

    创意帮营销策划有限公司架构人、资深策划人刘志新认为:

  2012-2013年是地产营销制胜的最佳时机!

    “创意一号www.cyyh.net”策划人刘志新发表专业见解:“中国的地产企业如果想抓住营销制胜的机会,2012-2013年是最大的机会,这期间如果错过了,最少要再等10年,甚至20年。”

    创意帮营销策划有限公司资深策划人刘志新(笔名刘涵)在2009和2010年已成功预测:“政策面已由宽松转向“中性”,未来有“趋紧”可能

  2010年底以来,抑制性政策开始频繁出台。2010年1月10日,国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确表态要遏制房价过快上涨,行业政策面已从“宽松”转向了“中性”。

 

“通知”的核心思想是抑制“商品房过度消费”,打击投资和投机性需求,主要从四个方面抑制需求:

  (1)二套房贷首付不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。

  (2)防范信贷资金违规进入房地产市场。

  (3)加强跨境投融资活动的监控,防止境外“热钱”冲击市场。

  (4)“通知”还特别提出“要加快研究完善住房税收政策,引导居民树立合理、节约的住房消费观念”。这将增强市场对“物业税”出台的预期。

  不过,随着“国四条”、“国十一条”的陆续出台,政策有“趋紧”可能,如果政策再度从紧,势必首先在市场成交量上体现,进而抑制房价的上行趋势。……”

    现在我们验证了创意帮资深策划人刘志新的视觉是超常敏锐的,对于2012-2013阶段,他还发表了战略性见解:

   金融危机造成以出口加工为主的制造业大面积的滑坡,国家出台各项房产政策“动真格、不放松”就是为了有效控制地产泡沫,所以说从2012年开始,受到金融危机波及的投机型地产企业不得不面临抉择:要么放弃一部分项目甚至跑路,要么希望于营销创意渠道的开拓。

    单纯的投机型地产企业的生存方式很简单:只要拿地、融资、建房,不需要营销团队,不需要渠道,甚至可以不需要品牌。这类型的企业在转型理性市场后,就成了 “三无企业”:无团队、无品牌、无渠道。若干年前的宝丽景也就是这样一个“三无企业”,这类型的企业出除了产能之外可以说什么都没有。之前是房屋产品只要做出来就有人买,现在局势完全不同了,现在是客户需要什么我们进行渠道战略营销,那么现在不管是被逼无奈还是主动选择来做理性市场,都必须解决“三无问题”。这其中,战略渠道是最难迈过的门槛。渠道不容易建,渠道的建立往往要以品牌为基础。也就是说,企业必须先建立品牌。于是打造品牌的最佳时机来临了。

本土企业如果想抓住打品牌的机会,在我看来,10多年来,2012-2013年是最大的机会。为什么?

    首先,受金融危机影响,投机型企业做理性市场,2012-2013年一定起不来,因为按照传统模式建团队、建渠道、建品牌来解决“三无问题”绝非一日之功。而原来做内需市场的一部分企业,包括过去以跟风投机为主,后来也兼做理性市场的企业,也多多少少受到了经济低迷的影响。

    其次,“创意一号www.cyyh.net”策划人刘志新认为多数的营销支出都有产生影响的基点——即“你的营销支出比竞争对手是多还是少”。通常人们认为经济状况好的时候,人们才有钱花,营销投资也才可能获得回报。营销人的思维一定要避免进入这种谬误的状态。经济形势好,或者是处于产品营销旺季,企业都会扩充人员,增加费用,市场竞争反而更加激烈。而经济形势不好或者处于淡季的时候,如果竞争对手减少广告开支,那些广告花钱多的企业就会记得更多在消费者眼前曝光的机会,此时稍微运用费用政策就能撬动经销商和终端。这种非常时刻“1万元”的增量到了形式好转后就可能变成“3万”,“5万”。实力雄厚的像宝丽景这样的企业恰恰可以利用“时机不好”来撰取更多的市场份额。今年 “胆大”的人一定能赢。

    道理很简单,就像巴菲特讲的别人恐惧时你疯狂,别人疯狂时你恐惧,就像李嘉诚讲的所有人冲进去你出来,所有人出来你冲进去,李嘉诚、巴菲特的理论几乎是一致的。

    经营企业,要让他上升到一个更高的层次,在准确判断经济形势的情况下,胆识往往是决定性的因素。其实所谓好的企业家和不好的企业家的区别在哪里,就在抓住关键时期的胆与识。善于抓住机遇的人,不仅是智商高,情商也很高。所以我是觉得一个企业家的基本素质就是“胆”,其次才是“识”。如果你识不够你就一定要有胆。

 

   创意帮营销策划有限公司资深策划人刘志新讲到:市场营销是由错觉形成的,“我以为你好”比你“事实上好”更重要。兴趣个例子,LV的皮包有些都不是真皮的,只是皮革的,卖你一两万快钱,卖的是什么,卖的就是“虚”,就是品牌。

    对企业来说,市场竞争是分两个层面的,一个精神层面,一个物质层面的。海南的企业要重视精神层面的建设,消费者不仅仅是买你的产品,也在买你的品牌,或者这样来讲,产品是用来交换的,品牌是来沟通的,是和你心灵上的沟通。在形势不好、敌强我弱的情况下,毛泽东的“打倒美帝国主义!”、“美国是纸老虎!”诠释的就是伟人的超常胆识。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/66156.html

更多阅读

面瘫的病因、症状、及治疗 中医面瘫的症状与治疗

是一种面部神经麻痹而引起的疾病,这种疾病通常来得比较突然,面瘫发病后,应该送去医院治疗,千万不能耽误。生活中,可能引起面瘫的原因很多,其中受凉、疲劳和病毒感染是引起面瘫的主要原因。为了让大家对面瘫病因有更好的,下面就请专家给大家

声明:《面瘫的最佳治疗时机 2012-2013年是地产营销制胜的最佳时机!》为网友慾朢太濃分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除