爱华网系列专题：茶叶店加盟
多方原因促成了茶叶店的关店潮，其中之一是商业房地产相关，茶叶店的租金昂贵，还有数额不菲的“转让费”，更可怕的是其中往往是落入了房东布下的陷阱。昨日一个茶叶店老板与笔者聊天，他表示再过三个月后就不开茶叶店了，房东说店铺租期到了要收回自己使用，而实际上店老板清楚房东的用意绝不是什么“自己使用”，而是要赚取更多的“转让费”。 原来，这个茶叶店是两年前从“别人”手上转租下来的，除了租金稍贵点之外，还花了整整十万元的“店铺转让费”，当时房东表示店铺租赁合同两年一签，除了每年按10％递增店租外，期满再续签就可以了，店老板当时盘算着这个茶叶店经营5年是可以赚到一笔钱的，再说“转让费”到时还会上涨，店铺转让给别人后还赚回来不少，所以他就从“别人”手上转让下这个店铺，并让房东确认转让有效。 对于该茶叶店的老板来说，现在想起来似乎两年前租店的很多事项，其实就是房东布下的“陷阱”，所谓的“转让人”或许只是房东的朋友来充当的一个托儿，“转让费”实际上进入了房东的腰包。现在房东以“店铺要收回自己使用”为理由，而店老板当初听信房东说“租赁合同两年一签”，现在白纸黑字写在那里，房东要收回又名正言顺，店老板只能是哑巴吃黄连了。
据茶叶店老板介绍，像他这种被房东坑害的开店人很多，早期房东不懂赚取“转让费”，后来房东发现“转让费”甚至可以高过店铺租金，http://china.aihuau.com/ 也就纷纷做起设套的“店铺转让”生意来了。房东都是雇托儿出面发布店铺转让信息，让租店的人感觉不到“转让费”是进入房东的腰包，房东都是假惺惺地不关注“转让费”，然后总是把合同期定在两年以内，到期时房东就会表示“店铺不再出租了，自己要留着使用”，租客就不得不搬走了事。房东又可以进入“店铺转让”的角色状态，下一个冤大头很快就会送上门来，这样就可以让一个店铺不停地收取租金和“转让费”。遇上这样的房东时，茶叶店也就只有关店的份了。 开过茶叶店的很多人都知道，开店即使能赚钱，也都是给房东赚走了，自己能混个温饱就不错了，所以现在很多城市都不适合开店了。听到茶叶店老板的经验之谈，笔者顿感无语，这个社会太缺乏诚信，在金钱至上的价值观面前，房东们的“生财有道”似乎都心安理得。但这个问题终究不是茶叶界人士可以解决的，我们只能提醒茶农和茶企，“市场陷阱多，转店须谨慎”。 毫无疑问，有了房东们的设局，茶叶店的开店风险就会越来越大，茶叶店自然也会越来越少。在科学技术快速发展的今天，我们的生活方式也发生了很大的变化，茶叶企业不开店实际上也是行业的一种进步，通过更多的渠道实现茶叶产品达到消费者手里，这就是最新的市场变革。一些茶企放弃传统开店渠道，虽然没有经历过被骗的过程，但城市商业地产租金的疯涨，也让茶叶店难以生存，抽身别处无疑也是发展的需要，四川蒙顶山味独珍茶业集团两年前就开始放弃线下的茶叶店扩张，而是把精力放在电子商务领域，通过网络发展经销商和经营终端零售，如今也打造出网络上的“味独珍茶叶旗舰店”这样的高知名度网店。在开店风险加大的现实面前，广大茶企多思考不开店的出路，也将是茶叶行业迎来新局面的良好开端。
