中国房地产泡沫何时破 房地产泡沫破了



     2010年我认为房地产会拖到2012年才会倒,2011年上半年我改变了我的看法,认为2011年下半年就会倒,我看到国家货币政策不会松。上半年没有倒的原因是开发商利用了其他行业来融资,比如说物流、建筑公司,任何和房地产开发商做生意的都变成了他的融资平台。这个因素使房地产产业能够拖到今天,在销售不好,信贷比较紧张的情况下维持到今天。但是今天我看到能够借钱的行业已经借完了,没有能力了,所以房地产要出现大幅度下降是必然的。

  房价是政府和家庭收入分配的核心指标,房价高政府有钱,老百姓没钱,这个经济不可能得到平衡。房地产泡沫破了,对中国经济长远来说是大好事,它对需求产生的影响像减税一样,老百姓买不起房子产生恐惧感就不敢花钱,所以房价掉下来以后对国家经济的影响是好事。只要度过以后比较困难的六个月,中国以后经济还是会好的。中国经济这几年搞不好就是房地产引起的,中国的制造业是大而不强,这个问题怎么引起的,所有人都想把制造业做大,用这个做平台融资,融资以后就搞房地产。中国有一个特殊现象,中国钢铁出厂价比销售价还低,怎么大家都做赔本买卖了?钢铁公司把钢铁在银行倒钱,和开发商做高利贷,而且我观察到有不少搞钢铁物流的厂商,他们给银行的抵押是重复抵押的,骗贷的。这个问题很严重。中国未来几个月房地产企业出现倒闭的时候,中国政府怎么考虑,救不救呢?如果救的话对中国长期来说就是负面的。因为又一次证实中国赚钱的模式就是绑架政府、绑架银行,只要绑架政府、绑架银行就倒不了,这个经济模式不打破,经济是没有出路的,大家都搞金融融资,这个经济怎么朝前走。本来它的倒闭是金融引起的,并不是实业引起的,实业倒闭可以马上转手,财务上面的问题可以花一点时间解决,所以对经济的影响是有限的,实体经济是可以照样运转 的。即使有的工厂倒闭了,但中国的蓝领工人是短缺的,所以经济放慢一点没有什么政治后果,下岗工人找工作是比较容易的,现在中国的问题是大学生找不到工作,大学生找不到工作是因为中国经济模式的增长点有问题,银行搞刺激,增长点是工地和工厂,全是工地和工厂,如果重复搞一套又是通胀,然后大学生还是找不到工作,恶性循环。只要中国在以后六个月咬咬牙渡过这一关,世界经济再不好,中国人吃苦耐劳总能熬过去,2011年的中国人均产值才5000美元,只有发达国家九分之一,全世界平均的一半都不到,全世界像中国人这么吃苦耐劳的人是没有的,中国的工地是24小时7天连续做的,我家门口就有一个工地,我非常清楚,但全世界其他地方没有这样的。

  

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