石家庄恒大绿洲房价 难道恒大地产是合理房价风向标?



     国家倡导房价回归合理,然而到底什么样的房价是合理的?难道就是“新国八条”指出的“要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标”?

  2011年全国各地执行的房价控制标准大都是以低于GDP的涨幅为参数,一般把房价涨幅控制在12%左右,至于人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力考虑的很少。

  新年伊始,一个房地产的老板发出声音,这就是恒大地产,2012年1月16日,在恒大地产的业绩发布会上,恒大地产主席许家印表示,2011年全年,恒大的售价是6590元/平方米,其中还包括1500元/平方米的装修,毛坯房的价格是5090元/平方米,恒大地产掌门人许家印教授认为:这就是中央希望的合理价位。

  难道一个全国没有的房价合理标准要在一个房地产企业诞生?

  难道恒大地产是全国促进房价合理回归的风向标?

  早在几年前,恒大地产的许家印就建议国家:采取控制地价、控制税费、控制利润的“三控措施”来降低房价,特别是恒大地产一直倡导的“开盘必特价、特价必升值”的关怀民生般的微利销售,被业界戏称为“价格屠夫”,有的房地产大腕对于恒大提出的房地产企业利润不超过5%(比前些年江苏规定的普通商品住房利润率不超过8%还要低)的口号更是不屑一顾。

  其实,恒大提出的毛坯房5090元/平方米的价格,大多数是三线城市或准三线城市的均值,这个价格,如果按照一般的地级市人均可支配收入来毛算,拟家庭年可支配收入4.3万元,买100平米的房子要50.9万,那么老百姓买一套房子需要近12年,这与国际惯例即一个城市的平均房价与每户居民的平均年收入之比在3-6倍是合理的差距还是有了好几倍。

  不过,某南方省会城市2011年的一手房套均总价大约为150万元/套,二手房套均总价大约为100万元/套,而居民的人均可支配收入,统计局预计为3.43万元,按照两口之家计算,买二手房大概需要15年,买一手房大概要22年,远高于国际标准,更是高于恒大的标准。难怪不少人认为这个城市的房价要合理最好下降40%。

  如此说来,恒大地产的房价合理标准虽然在国内是令人敬佩和仰慕的,可是,一旦与国际接轨,差距大得很啦!

  可见,中国的油价一旦与国际接轨就会贵如油,同样的道理,中国的房价一旦与国际接轨,也是天花板的高价啊!

 石家庄恒大绿洲房价 难道恒大地产是合理房价风向标?
  不过,恒大地产的微利思路和民本思想,还是值得不少被暴利观念浸染的房企老板去思考的。

  我觉得,恒大地产做得怎样我们不去解剖,但是,这种能够大声说出房价到底多少是合理的态势,是需要勇气的。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/64371.html

更多阅读

通货紧缩大萧条 是如何发生的? 通货紧缩下如何理财

在前文分析过中国通货膨胀:大量财富因追求出口而流失,导致本币购买力下降,表现为物价普遍上涨;而价格非同等幅度地上涨,又改变了原先的交换关系,使得生产资源在不同行业间出现大规模地错误分配和使用,让行业间的交换(消费)无法进行,最终使得

千亿国际娱乐官网 发力一线城市 恒大地产冲击千亿

     内房股恒大地产集团有限公司(03333.HK,以下简称“恒大地产”)8月26日公布的中期业绩显示,营业额419.5亿元,全国第一;净利润增15.8%至65.1亿元;拥有现金总额419.7亿元,连同未动用之银行融资额度人民币394.8亿元,拥有可动用资金人民

最近比较烦 关晓彤 恒大地产最近比较烦给国人的启示

    针对香橼的做空报告,恒大地产正式启动法律程序,并将于近日正式向内地、香港两地有关主管机构报案,查出幕后,并起诉肇事者。  不过,即便如此,此次香橼的做空还是让恒大在股市上损失严重,恒大80亿美元的市值已经缩水10亿美元。  

绿城养老地产项目 难道万达地产要成为绿城第二?

     绿城不牛了,在3年前的11月,宋卫平不屑于万科的老大地位。当年,雄心勃勃的他在同一个地方许下了2012年绿城销售目标超千亿,要和万科争当行业领路人的誓言。然而,3年过去,绿城当日宏伟的目标早已灰飞烟灭。   宋卫平第一次承认,万

余丰慧:恒大地产如此忽悠大众实在不厚道

恒大地产[2.33 -0.43%]在5月5日 的业绩发布会上曾明确表示,从即日起集团旗下所有产品将全线以8.5折对外销售。然而,在此恒大宣布降价的几天内,很多购买者却表示,根本就没有感受到任何价格的下降。据央视四套中国新闻报道,在广州金沙洲的

声明:《石家庄恒大绿洲房价 难道恒大地产是合理房价风向标?》为网友哥哥一酷分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除