爱华网中国市场资产总额占比目标为45%，211亿重庆造楼 嘉德深耕中国市场
全国楼市在房地产调控政策影响下，当下已进入低迷期。然而，就在国内开发商纷纷表示收缩投资、更加谨慎地拿地的时候，一些外资房地产企业却逆市圈地，加速在内地布局。
亚洲最大房地产企业之一新加坡嘉德置地集团旗下的凯德中国，就是一个样本。2012年1月10日，凯德中国与重庆市渝中区政府正式签约：豪掷211亿元在重庆朝天门兴建8座摩天大楼，总建筑面积超81万平方米。 名副其实新“地王” 嘉德置地集团是亚洲最大的跨国房地产公司之一，总部设在新加坡并且在新加坡上市。凯德中国是新加坡嘉德置地集团在华投资业务的统称。事实上早在去年11月，嘉德置地和淡马锡控股公司全资拥有的星桥控股公司，组成财团以65.36亿元的价格，购得重庆市渝中区朝天门一黄金地段，面积9.18万平方米，属于商住两用型用地。 该土地成交项目是重庆2011年批租土地交易中最大的一个项目，每亩地价达5000多万元，每平方米楼面地价达8000元以上，重庆市长黄奇帆称其是重庆名副其实的新“地王”。 同时，这个项目包括地价在内的总开发成本预计达211亿元，每亩地投资量近两亿元，是重庆过去十年来房地产投资强度最高的一项，亦是新加坡在中国投资最大的一个单体项目。 该地块位于重庆市的标志性区域朝天门。拥有2600多年历史的朝天门向来有“古渝雄关”的美誉，直面嘉陵江与长江交汇处，是重庆最繁华的CBD区域。 由于地理位置优越，这一黄金地块之前曾吸引多家房地产巨头参与竞逐，但凯德中国最终凭借强大实力将其收归囊中。 按照规划，凯德中国将参照旗下标志性地标项目“来福士”品牌，把重庆朝天门地块发展为集休闲、观光、购物、商务、会议等为一体的大型城市综合体。 重庆“来福士”项目特邀国际知名建筑大师摩西?萨夫迪担纲设计，构筑一座4层高购物中心和8座高端住宅、办公、酒店公寓的综合式大楼，形成一组强劲的风帆，寓意重庆“乘风破浪、扬帆起航”。 其中，预计购物中心总建筑面积将约为22.20万平方米，住宅大楼的总建筑面积约为33.10万平方米。办公大楼的总建筑面积约为17.40万平方米，服务公寓为3万平方米，酒店为6万平方米。 凯德中国相关负责介绍，该项目计划2012年底开工，2017年完成，将打造一个拥有8栋摩天大楼，坐拥江景的重庆地标性城市建筑。 朝天门拆迁面临挑战 在渝中区规划中，凯德中国参与改造后的朝天门，将成为重庆的高端消费地，“购物和餐饮将是重点”。 重庆市渝中区副区长邓开伟介绍，重庆“来福士”建成后，凯德方将引进一些全新商业业态，在此云集高端和奢侈消费，“它将有别于重庆解放碑或观音桥的商业业态，形成自己特色”。 重庆本土一些商业人士对该项目充满乐观：凯德打造的商业综合体，既有住宅的固定人口做消费客群支撑，又有商务中心可吸引更多流动人口，完全可以自成一个商圈。 事实上，重庆这座长江上游的经济中心、西部发展最快的直辖市的商业价值，早得到了凯德中国的认可。 早在2005年，凯德中国就进入重庆，打造了位于沙坪坝和杨家坪核心商圈的两座嘉茂购物广场，另外在渝中区解放碑还投资了一座服务公寓。 针对这次逆市掷豪资在重庆购地造楼，嘉德置地集团首席运营官、凯德中国副主席林明彦表示，这得益于凯德国际化的集团背景与17年中国历程的深厚积淀，以及源于“我们对重庆的商业前景很有信心”。 他称，重庆2011年前9个月的零售额比上一年增长了18.5%—超过了国内平均水平。在凯德中国将开发的购物中心所在地渝中区，“去年人均GDP几乎是重庆市的三倍，甚至超过了上海和北京”。 但亦有重庆同行对凯德朝天门项目大泼冷水认为，凯德所拿地块远离解放碑商业中心，人气不足；而且，前往该地的人多以观光客为主，消费力上有所欠缺，而凯德打造的是高端消费场所，恐难支撑。 而更多的业内人士担忧的却是，该项目将衔接停车场、地铁站、公交换乘站、客运码头和游轮中心等水陆交通枢纽。如此庞大的建筑群落地，意味着当地政府将面临繁重的拆迁任务。朝天门码头附近早已是建成区，当地政府如何确保将“熟地”交给投资方？这无疑会是一个巨大的挑战。 中国市场资产总额占比近半 然而，在重庆豪资购地造楼的背后，却是凯德中国庞大的扩张计划。
2011年2月，嘉德置地宣布计划未来3-5年投资人民币100亿元用于中国内地开发。而截至2011年第三季度末，凯德置地当年已在华新增投资约103.5亿元人民币，通过增持股份、收购、竞拍等方式，获得了多个新增项目或地块。 凯德中国以211亿元重金于重庆拿下朝天门地块进行开发，正是嘉德置地扩张计划的延续和壮大，更透露出凯德布局西南的步伐明显加快的信息。 “西南地区将是凯德在中国重点发展的区域之一，”嘉德置地集团首席运营官、凯德中国副主席林明彦表示，在西部大开发的大背景下，中国中央政府接连出台政策支持西南地区经济发展。成渝经济区、重庆两江新区、成都天府新区总体规划接连获批，“外资西进、内资西移”的大趋势愈加明显，正是看中了西南地区不可限量的发展潜力，凯德才有了此番大动作。 此前，在成都打造的地标项目成都“来福士”广场已结构封顶。“我们很看好重庆未来的发展，如果有合适的时机和项目，我们还会考虑进军重庆两江新区。”林明彦说。 其实，凯德中国去年以来除了进入重庆外，还在上海、广州、杭州等多个城市拿下多宗土地。目前，凯德在中国约40个城市运营约120个项目。 凯德中国的母公司新加坡嘉德置地总裁廖文良1982年就来到中国，30年时间里中国市场需要什么，他很清楚：中国正经历人类史上最大规模的城市化进程，目前的城市化水平为46.6%，相当于日本在1965年的水平。城市化率每提高1%，都会增长巨大的需求，“中国有全世界销售额最高的房地产市场”。 中国，是嘉德置地最重要的市场。目前，嘉德置地在中国市场的资产总额已占总资产的35%，其下一步的目标和策略是，将此数值提高到45%，深耕中国市场。 其中在住宅业务领域，未来每年将有5000套房屋投入市场；在商用领域，在目前34个大中城市拥有53个购物中心（有38家已投运）的基础上，未来3-5年拓展到100家；在服务公寓领域，未来3-5年发展至1.2万个单元。 比起国内的房地产企业，嘉德置地的资产负债率一直很低，目前不超过20%。但据知情者透露，随着在华投资版图的扩张，嘉德置地还有意将旗下价值超50亿美元的中国投资项目打包成房地产信托基金(REITs)并上市。
