爱华网何为消费心理预期？
通常是指消费过程中，消费者对所要购买的商品，通过个人认知所确定的心理上所期待的或能承受的商品的价格和性能的做合体。通常也包括商品的心理价位、商品的心理品质等方面。消费心理预期的构成包含了很多因素：如同类型商品的市场价格、功能的实用性、售后服务体系是否良好、品牌的知名度等。
而价位（房价）是消费者（购房者）首要的心理预期。
现在看来，房价下降，我的说法是房价的涨幅趋缓或者下降，并非房价真的进入绝对值下降的大通道。
据指数显示，2011年4季度，一个二线楼市的商品住房平均价格为6470.36元/平方米，环比依旧上升1.26%，同比只是毛毛雨的下降1.57%。
我们可想而知，1.57%的同比降幅，最多说是涨幅趋缓，不能说真的20%、30%甚至50%的大幅同比降价！
报告显示，预期房价下跌的比例迅速增长至67%，已成绝对压倒之势，表明购房者的降价预期已经形成，未来半年降价之势已不可逆转。从全国调查结果来看，购房者期望降价的幅度主要集中在“30%以上”。由于不同城市具有一定的差异，东部一线城市由于当前房价过高，购房者希望降价的幅度大，而西部二线和中西部三线城市购房者希望降价的幅度明显偏小。如果按照这一比例降价，房价将整体回归到2009年下半年的水平。
如此这般，房价的同比涨幅会从前些年的15%、25%、35%以上的狂飙，抑或会把前几年的涨幅磨平，说实话，官方的语言是让房价回归合理，通俗的话也就是把房价挤挤水分，把前几年吞进去的房价狂飙涨幅再吐出来！
再举上面这个二线城市的例子，现在的商品房库存颇高，供销比高的近乎2：1，这个可怕吗？我觉得比不了降价的心理预期！倘若真的房价非跌不可（我的说法是房价的涨幅趋缓或者下降，并非房价真的进入绝对值下降的大通道），我认为是糟糕的事情，民众一般都是买涨不买跌，涨势好做，跌势难为。
诚然，降房价的心理预期比供销比更可怕！
