爱华网由烂尾楼华丽变身为“中国现代新型示范住区”，近期又卷入丑闻漩涡，君华香柏广场的故事一直上演。 君华香柏广场是广州君华地产置业有限公司(下称“君华地产”)开发的高端住宅项目，该项目在去年3月荣膺“中国现代新型示范住区”，然而，该荣誉加身不到3个月，就被广州市建委通报楼盘存在肢解发包行为，存在重大安全隐患。 近期，有网友爆料君华香柏广场楼盘存在质量问题，货不对板。甚至，还被指证存在挂羊头卖狗肉之嫌。“君华地产之前一直声称是由高力国际物业管理，但签物业管理合同的时候物管却是广州君华物业管理有限公司。” “我们今年初就不参与香柏广场的项目了，之前参与该项目也只是以物业顾问的身份。”高力国际相关人士向时代周报记者证实。 “我们一直追求精品地产，现在业主是上帝，交楼环节出现问题是不可避免的。君华香柏广场是提前交楼的，出现问题后我们全部整改，也取得了业主的原谅。”君华地产副总裁仝锡宽对时代周报记者如是表示。 质量问题争议 2012年，房地产行业似乎进入了丑闻迭出的年份，位列“新型示范住区”的君华香柏广场亦被丑闻缠身。 “当我们按照收楼时间如约去看房子，跟样品房根本就不能比，我们被眼前的情景气疯了。“一位网名“靠妖”的业主近期在网上发表了一篇题为《请问君华开发商老总，香柏广场楼盘你们做到诚信经营了吗》的维权日记，里面图文并茂地讲述了自己从购房到收房的详细经过。 “大门还不如那些毛坯房的门，什么密码锁、高级大理石、吊灯、双向通风、墙纸等，与装修合同所说的根本不同，货不对板，（有图片为证）最可恨的是联系有关人员整改却一拖再拖，一段时间再去看还是老样子，还有更可恨的是原来规划的商场变卫生所，这是对我们业主极大的欺骗。” 但是，让业主更愤怒的远不止这些。 4月15日，一次集体维权在君华香柏广场举行，业主举着各种标语的条幅讨说法，“无良君华，偷工减料！”“垃圾大理石！恶心的大门”“君华欺诈，高档住宅配垃圾装修”等。但是，维权却遭遇暴力阻挠。 “在我们没有防备的情况下被强抢了横幅，我们几位无辜的女业主还被打伤了，我们中间有的是大肚婆，有的是老人家。”维权日志中如此记载。 “正在开发的五、六期由1栋酒店式服务公寓及6栋高档品质豪宅组合而成。裙楼1—3层达2万平方米的大型商业配套，将打造成为集商业、休闲、饮食、购物于一体的品位生活馆，相信届时这里将成为中心城区最集中、最大型的商业旗舰地。”君华官网如此介绍香柏广场项目。 时代周报记者以购房者身份暗访时，提及质量问题，销售中心方面却表示，“那是我们在装修中出现了一些小瑕疵，之后都进行了整改。”另外，关于业主提到的“商城变卫生所”一事，销售中心方面称“（卫生所）是配套的一部分”。记者发现，A栋确实进驻了京溪社区卫生所，但目前君华香柏广场的裙楼都贴着大幅招商海报及商家宣传海报，然而并没有商家正式入驻。 而目前这7栋楼都全部建成，只有第7栋在拆外墙。“目前A、B两栋都全部验收入住了，6月份，我们准备验收C栋。出现的小瑕疵并不是出现了结构性的问题，要不然A、B栋也不会全部入住。可能是因为A、B栋设计时存在失误，没有考虑到南方的回潮天气，所以出现了墙纸发霉的现象，也可能因为装修的材质问题。”君华香柏广场物业公司的一位负责人对时代周报记者如是说。 假借高力收取高额物管费 香柏广场的物业公司身份却成谜。 “另一个最大的谎言等到收楼的时候才知道，君华一直声称是由高力国际物业管理，高得惊人的3.5元/平方米的管理费，其实只是君华又一个美丽的谎言，签物业管理合同的时候仍然是广州君华物业管理有限公司（下称‘君华物业’），是君华自己的物业公司，而同一小区四期的楼盘同样的物业管理公司管理费才1.5元/平方米，没有封闭的管理，没有独立的花园，却要我们交昂贵的管理费。”“靠妖”在维权日志中如是回忆。 但是，网上关于君华香柏广场项目介绍的公开信息大部分都显示物业公司是“君华高力物业”，也有显示是“高力国际”。 2010年7月，君华地产物业品牌发布会暨与高力国际战略联盟启动仪式举行，君华称第一个合作项目就是君华香柏广场，当时媒体也漫天报道，称君华香柏广场“品牌物管今已定，将由君华地产牵手高力国际组建的‘君华高力物业’提供物管服务” 。 置业顾问也对暗访的时代周报记者介绍“君华香柏广场的物业是君华高力物业”。该置业顾问还宣称，“君华高力物业是君华地产和高力国际共同成立的子公司”，并表示“高力国际直接参与物业管理”。 君华香柏广场现在住宅的物业管理费是2.8元/平方米/月，公寓是3.5元/平方米/月，按照销售中心的说法，因为他们的物管属于国际级别，所以这个收费不算贵。 不过，时代周报记者在位于君华香柏广场A栋负一楼的物业公司处却得到了另一个说法，物业公司负责人的名片上显示的是“君华物业管理有限公司”，并非君华高力物业，其坦承，高力国际为香柏广场提供的是物业顾问服务，并表示“现在像戴德梁行、高力国际等都不直接参与楼盘的物业管理，提供的也都只是物业顾问等服务” 。
然而，高力国际市场推广及企业传讯部负责人却向时代周报记者证实，“君华香柏广场项目的服务我们今年年初就已经终止了，并且之前提供的也只是物业顾问服务，并没有直接参与物业管理。”而对于君华方面宣称的合资子公司君华高力物业，高力国际亦澄清，“和我们没什么关系，只是公司名称中用了和我们一样的‘高力’二字而已。” 或起因肢解发包 君华香柏广场的身世极为复杂。其前一个名称是君华又一城，而原名是恒骏花园。 2002年，恒骏花园原开发商广州市恒安房地产开发有限公司与投资商广州市恒都实业有限公司（下称“恒都实业”）闹矛盾，导致小区第三、四期烂尾。2005年，原投资商恒都实业把小区烂尾的第三、四期和后续未开发的土地一起打包转卖给了现在的开发商君华地产，小区的名称也被改为君华又一城。现在，其又改名为君华香柏广场。 在时代周报记者获得的一份“恒骏花园项目转让协议”中如是记录：“为更好推动‘恒骏花园’房地产项目的进展，执行前款所述的法律判决及裁定，甲方（指‘恒都实业’）同意将其在该项目中的权益全部转让给乙方（指‘君华地产’）。” 而关于君华香柏广场的投诉可追溯到一署名为“无奈的君华业主”在2010年8月发布的帖子：“本人在2008年10月购买了君华又一城一个单元，当时收楼的时候就存在很多质量问题，但开发商要我们尽快收楼并承诺收楼后给存在的问题进行整改，但整改后的问题越来越多，卫生间现在漏水很严重，上个卫生间要到打上雨伞的程度了。” 尽管如此，君华香柏广场却风光一时。2010年5月，君华香柏广场荣获“十大畅销楼盘”殊荣，2011年3月，又荣膺“中国现代新型示范住区”称号。 但是，好景不长。2011年6月安全月中，广州市建委在8日、9日两日内连发七张“红牌”，称位于广州大道北与京溪路交汇处的君华又一城(又称恒骏花园)六期“存在重大质量安全隐患”、“被确定为末位工程或不合格工地”，“施工单位与建设单位之间存在违法转、分包工程现象”。 更严重的是，开发商广州君华地产还被指“自行组织班组进行主体结构施工，存在‘肢解发包行为’”。而所谓 “肢解发包”，是指建设单位将应当由一个承包单位完成的建设工程分解成若干部分发包给不同的承包单位的行为，可想而知，这样将直接导致施工方责任主体责任错乱、职责不明，极易引发工程质量和安全事故。因此，《建筑法》第24条、《合同法》第272条、《建设工程质量管理条例》第7条皆明令禁止肢解发包。 以此来看，君华香柏广场出现的质量问题与其肢解发包行为并非没有关联。 但是君华物业方面却对此不以为然。装修大量外包也是诱发质量问题的因素。“所出现的瑕疵，可以说也是装修的问题，只要不是结构性的问题，我们都可以弥补。我们这边有十几个装修公司，大致是一两个装修公司负责一栋楼，难免有点参差不齐。再说，现在不管哪个开发商的楼盘，都会有负面评价。” “君华香柏广场是提前交楼的，问题是出现在交楼环节中。在跟业主进行深入沟通后，我们对出现的问题进行全部整改，不是弥补，而是一次性全部换掉，取得了业主的原谅。”仝锡宽对时代周报记者如是表示。
