爱华网日前，据央行的消息，《2011年新增贷款7.47万亿元 房地产贷款增速回落》已经铁板钉钉。
我梳理一下近3年的房地产贷款数据，发现，从2011年开始，中国保障房疑似抢了商品房的金饭碗。
一，2009年。
房地产开发贷款增速明显加快。
2009年全年，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社人民币房地产开发贷款累计新增5764亿元；年末余额同比增长30.7%，增速比上年末加快20.4个百分点。
二，2010年。
2010年全年，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增2.02万亿，年末余额同比增长27.5%，比上年末降低10.6个百分点。
房地产贷款中，地产开发贷款新增1647亿元，年末余额同比增长24.7%，比上年末低79.5个百分点；房产开发贷款新增4269亿元，年末余额同比增长23%，比上年末高7.2个百分点。
2010年全年，全部金融机构本外币各项贷款新增8.36万亿元，其中人民币各项贷款新增7.95万亿元。
三，2011年。
房地产贷款增速总体回落，其中保障性住房开发贷款增量占比提高。
12 月末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额10.73万亿元，同比增长13.9%，比上年末回落13.5个百分点；全年累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元，全年增量占同期各项贷款增量的17.5%，比上年水平低9.4个百分点。12月末，地产开发贷款余额7680亿元，同比下降7.9%。房产开发贷款余额2.72万亿元，同比增长17.1%，比上年末低5.9个百分点。
12月末，保障性住房开发贷款余额3499亿元，全年累计增加1751亿元，占同期房产开发贷款增量的50.1%，比年初水平提高31.7个百分点。
如此，有几个看点值得关注：
首先，2011年也许是保障性住房开发贷款吸金的元年。前面几年保障性住房的贷款几乎是零。2011年，保障性住房的开发贷增量以稳占半壁江山，可想而知，原来这些金饭碗，都是商品房一股独大端着的，现如今，被保障房“抢”了。
其次，2009年是“全国救市”，所以房地产开发贷款增速20%或30%的明显加快；到了2010年“国十条”以来，比2009年降点温，不过在地产开发贷款中，年末余额同比增长高达24.7%，房产开发贷款中，年末余额同比增长高达23%；由于2010年房地产贷款降温不够给力，2011年高调出台“新国八条”，造成2011年的房地产开发贷增速逐渐回落，其中地产开发贷款余额同比下降7.9%，房产开发贷款余额同比增长17.1%，这两个数据比2010年要低调不少。
然后，近年来的房地产开发贷，由于惯性的作用，只是增速回落，不会180度大转弯的直线下降，特别是商业银行，唯利是图也许是银行家们固有的遗传基因，所以2011年全国新增贷款的额度仅仅比去年少了毛毛雨版的6%而已，贷款难，未必难于上青天。
最后，我想阐述一下的是，其实房地产从国际接轨的角度考量，应该纳入到金融行业或者准金融行业里去，差不差钱是检验房地产命脉与否的一道坎，难怪不少人说，“限购”和“限价”，都不如“限贷”来的更悲催，更hold。
