爱华网君华集团有限公司（下称“君华集团”）的地产旗舰广州君华地产置业有限公司（下称“君华地产”），原为接手恒骏花园（即君华香柏广场前身）而设立的项目公司，后大手笔增资，发展迅速，高速扩张。 不过，像大多数开发商一样，君华地产正面临着扩张速度和质量如何兼得的难题。 “我们一直追求精品地产，对自己的产品要求很高。速度和质量其实并不冲突，速度是在我们追求质量保证的前提下提升的。”君华地产副总裁仝锡宽对时代周报记者如是表示。
疑为接手香柏广场专设 君华香柏广场前身是恒骏花园，后改名为君华又一城，其后又改名为君华香柏广场。 当初的恒骏花园共6期，第一、二期已售。但由于开发商广州市恒安房地产开发有限公司与投资商广州市恒都实业有限公司闹矛盾，导致小区第三、四期烂尾，而第五期才刚开始建设至桩基础阶段，第六期仅建设至钻探阶段。而这时候，君华地产就开始着手接手这些项目。 《恒骏花园项目转让协议》是在2005年6月2日签的，这时的君华地产甚至还没有取得营业执照。该协议这样描述君华地产：“该公司系KINGVISION REAL ESTATE INTERNATINAL HOLDINGS LIMITED（中文名即‘君华地产国际控股有限公司’，下称‘君华国际’）在中国的为本协议约定的转让项目设立的项目公司。” 广州市工商行政局资料显示，君华地产申请登记时间是在2005年5月28日，投资总额为142万美元，其中注册资本是100万美元，经营范围为“房地产中介代理服务，置业咨询，物业的管理、租赁”。同年7月4日取得营业执照，经营期限为10年。 但是，君华地产的控股公司却是成立于英属维尔京群岛的君华国际。君华国际注册资本却很少，资料这样显示：“注册资本：5万美元分割为5万股，每股1美元。” 而实际上，君华国际这家外资公司就是君华集团的关联公司。君华集团在2005年3月就发文证明筹备中的君华地产是其关联企业，同意使用“君华”字样。而君华国际的股东就是君华集团现在的董事长张晟，且君华国际控股下的君华地产的领导班子也都是君华集团的核心领导层。 君华地产领取营业执照仅4天，注册资金仅5万美元的君华国际就开始了大规模的增资行动：投资总额由142万美元增加为1000万美元、注册资本由100万美元增加为529万美元。而这个大手笔是“根据近来广州房地产的迅猛发展情况以及广州夺得亚运会承办权对房地产市场发展的良好预期”。 此后，君华地产的地产业务开始迅速发展。 2006年年初，君华地产取得了旧广从公路东侧、同和镇京溪西侧地段47213.58平方米用地，为了开发这块地，君华地产做了一系列的变更：经营范围修改为在这块地上开发、建设、销售、出租及管理自家的商品楼宇及与之配套的公共设施，投资总额增加为1150万美元，注册资本增加为634万美元。 一块迟到的开发地块 越秀下塘西路登峰畜牧场地块，是君华地产在2010年费尽周折竞得的一块地，但却在近日才传出要建住宅的消息。 2010年11月1日，该地块以1.08亿元的挂牌起始价竞拍。经过十几轮的激烈竞价后，君华地产以1.85亿元将该地块收入囊中，溢价8000万元，折合楼面地价为12423元/平方米。该地块位于越秀区下塘西路与麓景路交会处，属原金麓山庄的一部分。早在1995年即经广州市规划局批准用地和修建性详细规划，但实施至最后一期时烂尾。金麓山庄小区第一、二、三期已开发完毕，剩余用地为小区第四、五期用地，占地面积7055平方米，建筑面积14892平方米，容积率为2.11。 但是，直到近日，规划局才公布出这块地将建4栋5层住宅的消息，更奇怪的是，开发商竟是广州市君信房地产开发有限公司（下称“君信地产”），而非君华地产。 “用地相关限制条件比较多，比如要求建设住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积占该地块住宅开发建设总面积的比例不低于50%等，对我司设计和开发能力提出了一定要求。”当年虽然竞得了地，但从君华集团官网的这段文字来看，这块地似乎并不太好操作。 “当初政府出示公告的时候，有一些歧义，存在很多不清楚的地方，这影响了我们的规划和设计。同时，这块地牵涉的相关单位很多，我们是在拿到地后才发现存在这么多问题的。我们是在正常开发下遇到问题的，但我们比谁都希望尽早开发，当初费了那么大劲才拿到，承担的利息成本都很高。”仝锡宽对时代周报记者如是表示。 那为什么开发商显示是君信地产呢？ 仝锡宽称，现在君华地产的开发形式主要有两种，一是独资开发，一是合资开发。“君信地产是项目公司，我现在在中山，也不清楚它的股权关系，可能就是我们集团旗下的项目公司，如果不是，但至少也是与我们合作开发的。”仝锡宽说。 广州楼市新晋明星 更加引人注目的是，在市场形势整体疲软的情况下，君华却逆市扩张，对市场的乐观是其扩张的理由。 在君华集团的官方网站，有篇题为《广州日报、人民网重点报道君华地产》的文章尤为惹眼。该文章如是写道，“凭借着雄厚的实力、精品化的设计、过硬的产品品质，君华地产不仅深深地打动了消费者，也越来越受到主流媒体的青睐。3月9日，《广州日报》以记者的视角，在B10版“楼市聚焦”用1/4版的篇幅，刊发了题为《逆势拿地，强势扩张》的专题，重点报道了君华地产。人民网等主流网站，纷纷予以转载。”由此可见，君华自身貌似也以这种扩张为傲。 2011年9月，连拿番禺两地块的君华地产，就跃身为广州楼市的新晋明星。其分别以51264万元、55600万元横扫番禺CQNJ11-03、CQNJ11-02两幅宅地。事后，君华集团负责人表示，连拿两地表示集团对市场看好。 2012年3月，中山火炬区大环村一宗小型地块被君华地产收入囊中，地块毗邻现时新建项目君华新城，实际上该地块也是用于君华新城项目发展。而此块地的总价为2303.4万元，仅溢价20万元，但与2010年君华拿地时713元/平方米的楼面地价同比仍高出了41.5%。 但仝锡宽却不认为君华地产是在逆势扩张，“继上次拿地后我们已经很久没有拿地了。中山那块地根本不值得一提，才22亩，靠近君华新城，是原先没有拿出来拍的，今年拿出来了，我们就顺便拍了。” 目前，君华地产旗下包括4大产品系列：城市高端别墅系列，代表作是广州江南世家；城央稀缺资源豪宅系列，代表作是广州君华天汇；城市价值体系列，代表作是广州香柏广场；超大型一站式国际生活城系列，代表作为君华新城。 而这几个盘中，除江南世家已全部售出、君华新城还在建外，其余在售的都有不少余货。以君华天汇为例，今年1月开盘，至今已售54套，还余85套，去化率不到40%。而2010年就荣获“十大畅销楼盘”的君华香柏广场，近半年来仅销售65套，累计已售989套，目前还有318套的余货。 然而，与此同时，快速发展的后遗症开始凸显。2011年6月，君华地产就因违反明码标价规定而受国家发改委处罚。也是在这个月，恒骏花园六期（即君华香柏广场）又被广州市建委指出“自行组织班组进行主体结构施工，存在‘肢解发包行为’”。近期，该楼盘又被爆出质量丑闻。 “我们致力打造精品地产，对自己产品要求很严格。楼盘在交楼环节出现问题不可避免，很多大开发商都如此。我们现在对于这些问题，都全部重新整改，直接换掉。”仝锡宽对时代周报如是表示。
