爱华网随着“红五月”、“金六月”的成交井喷，楼市逐渐复苏回暖的迹象明显。 然而，就在上周末，国务院总理温家宝一席“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹”的指示给近期貌似接近“沸点”的楼市又泼了一瓢凉水。 尽管如此，近期新开楼盘火爆的成交态势依然让开发商重新掌握了主动权。经过半年的轮转，楼市仿佛又重新回到了卖方市场。于是乎，经过降价促销资金回笼过后，不少精打细算的开发商开始酝酿下一步的营销动作。有些是小批量多批次开盘试水，有些是告诉你好户型基本售罄只剩“边角料”。 于是乎，楼市重回“卖方”市场的呼声越来越高。 我觉得，这是胡扯蛋！请问“卖方”的房企，有几家的库存是少的？甚至是零的？一般开盘半年甚至1年，有些楼盘的去化率仅仅是10%，最多的也没有过半，即使是房价暗降。 再看看一些城市的库存： 一，先看一线城市的上海。 上海2012年上半年虽然成交不错，成交3万多套300多万平米，可是，上海当下的库存房逼近7万套，库存房总面积超过1000万平米，以此推算，消化这一存量，最快也要1年多（14.4个月）。 二，再看二线城市的南京。
南京2012年上半年楼市成交也是斐然，辉煌的很，成交3万多套，可是南京当下的库存房在5万套左右，不新推楼盘，也够卖个1年左右的啊，可现实是，怎么能不推新盘呢，据说新推盘的体量也在两三万套。 三，最后看一下一个不透露城市名字的三线城市。 这个三线城市2012年上半年，市区商品房共成交90万平米，和去年几乎扯平，购房需求量比较平稳，可这个城市的市区存量房高达327万平米，就是不推新盘，也够去化近2年，所以说，三四线城市并非是楼市的避风港或者房企的摇钱树，当心着点！
