德州晚报 楼市回暖 楼市回暖只是一个传说?



     端午小长假前后,楼市新闻不断,先是爆出南京90后售楼员日赚10万;后是恒大地产力战香橼、自证清白;接着是上海市房管局相关人员接受采访时表示,上海各区县交易中心已停止外地户籍补缴社保办理房产过户,非上海户籍购房者,无论社保还是纳税未满一年都无法购房,补缴也不行。楼市乱局纷现。

  回顾六月份,楼市成交量大幅上升。据数据统计,长三角排名第一,占比41%,区域内杭州占比33%,而以上海为中心的辐射圈(上海、苏州、无锡)占比高达39%;环渤海紧随其后,占比达27%;珠三角区域占比18%,区域内深圳、广州名列前茅,分别占比38%和25%。

  中国房地产研究协会副会长顾云昌认为,目前楼市只能说总体“回稳”,说“回暖”为时尚早。

  更有多位行业人士直言,什么90后卖楼日赚10万,开盘即遭抢购,根本就是炒作。

  此前也有四部委跟进表态,中央对于房地产市场调控的基调依然坚定。

  一时间,却不知从哪里传来房地产价格上涨的众多好消息。一轮以谣言为引信的炒作再度引爆,本已沉寂的土地市场又刮起抢地风,地王重现江湖;“夜光盘”、“日光盘”重现;开发商、学者、媒体也轮番上阵齐喊“市场转向了”。

  问题也不复杂,原因之一不外乎“做梦都希望政策松动”的房地产商坐不住了。

  他们从未停止过对市场的干扰。通过媒体对外放风试探,地产商视乎轻车熟路。“地产松绑或是救市第二张牌”;政府有意通过集中放项目和给房地产松绑来提振经济;更有 “银监会给予二套房同样风险权重”的报道;又有所谓“央行特急文件要求首套房贷利率最低七折”之说;更有多家网络媒体跟进报道某地日赚10万的90后售楼妹。

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  不过地产商的日子也真不好过,调控并没有让拿地更轻松。

  而地方政府对土地财政的依赖多年未变。尽管不少地方也提出要摆脱对土地财政的过度依赖,但从目前看,似乎并没有多少地方找到了好的方法。

  无奈之下,地方政府对土地的态度是,宁愿不卖地也不愿降价出让。

  限购以来,大家都认为土地市场冷清,但严格说,土地市场并不能算冷清。北京中原地产市场总监张大伟表示,在房地产宏观调控下,看到楼市形势不好,地方政府明显减少了土地的供应,尤其是优质地块的供应。开发商并不是不想拿地,而是没有合适的地块可拿。

  一切都是为了地方财政,地方政府救市也更大手笔,从放气球式的观望、试探到大张旗鼓、无所顾忌地对限购政策进行“再调整”和“再平衡”。其简单的手法和开发商如出一辙,先搞定媒体,短时间内以谣言进行病毒式传播,希望通过“误读”来催生某种既成事实,倒逼决策层拾级而下。

  这一切也让决策者如芒刺在背。先是四部委接连表态,后有上海跟进政策关闭外地人购房大门,这说明更严厉的调控还在后面。

  正如一位决策层高官所警告的那样, “不要与政策博弈,如果这个行业普遍没有自律意识,只会倒逼更严厉的政策出台。”

  

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