牵动 牵动了多少市场神经



     央行降息与利率变阵可谓是一发引全身、牵动多方神经。调整后,一年期存款利率为3.25%,一年期贷款利率为6.31%。在欧债危机前景不明朗,国内实体经济明显减速的背景下,短期内将有利于稳增长。然而,降息能否推动房地产市场绝地反弹?百姓生活到底能惠及多少?能否刺激股市探底回升?是否会引发银行利率大战?理财产品投资又有何新动向?

  楼市:感受直接

  一直以来,因价格高企而备受诟病的楼市在利率的变化中也备受关注。人们关心的是,利率变化对楼市运行会产生怎样的影响。

  “最近现场咨询贷款问题和降息影响的购房者明显增加。售楼处电话咨询量比以往上涨了四五成,不少意向客户都会跟销售顾问咨询降息后对自己的影响。”某地产销售代理公司销售人员张小姐直言,他们公司代理销售的几个项目近期都出现了咨询量上涨的现象,“到现场看房咨询的买家数量也上涨了大约三成。新客户中因为降息问题而更加关注楼市的随机性客户比例很大,但确定购买意向的新客户并不多。”

  一些二手房地产中介对降息的感受也很直接。“我爱我家”地产经纪人李女士表示,“降息确实能节省月供支出,所以在刚需为主的二手房市场,降息话题的关注度特别高,最近十来天几乎天天都能接到20来通咨询电话,比5月份的周末咨询量还高出两成左右,其中咨询降息影响的咨询能占一半左右。”不过,李女士也承认,降息带来的讨论热度对于成交的影响却很有限。

  “降价已经开始,而且降价楼盘越来越多,降息也已经开始,并且专家们都预测今年还会继续降息。这样看来,市场的下降通道已经打开,说不定过一阵会有更多利好消息,我想等个最合适的机会抄底。”购房者小陈坦言自己在等市场的“底位”出现,但对于“底”的衡量标准,他却表示,自己也不清楚。

  “降息”一方面有利于楼市刚需的释放,但是“限购”的政策环境之下,刚需客户实质增长量也十分有限,这样,开发商会不遗余力争取有限的购房客户。首先,会有更多楼盘集中推盘,抢占市场先机;其次,更多的楼盘会出现新一轮降价优惠,保证高销售率。

  民生:“房奴” 减压

  降息将使得百姓的利息收入有所降低。但是,应该看到,在社会财富构成多元化的今天,在经济社会各界积极应对国际金融危机冲击的当前,降息对于民生而言,也有益处。

  对大多数贷款买房者而言,大幅降息将使其“月供”从即将到来的新年开始大大减少,省下来的钱可以用到更需要花钱的地方,扩大内需就是从这点点滴滴的地方开始。

  北京一对年轻夫妻卢先生和赵女士告诉本刊记者,最近一段时间他们一直在跟银行打听降息对自己月供的影响,去年年底买了一套两居室的他们已经还贷半年,在经过多方咨询后他们明确知道了从明年起月供将会减少。说到这卢先生和赵女士不由露出一份兴奋与激动。

  有统计数据分析,贷款100万元20年等额本息还款法,降息后,按照首套房8.5折利率优惠政策,降息后月均还款为7038元,减少了122元,若按照调整后贷款利率8折来计算,月均还款额为6845元,与调整前8.5折相比大约减少了315元。另外,此次央行降息的同时也放松基准利率最低折扣至8折,对于市场刚性需求的利好,将延续覆盖整个下半年。

  事实上,扩大内需、促进增长就是最大的民生。大幅降息而降低企业运行成本、推动经济增长中获得的收益,老百姓也会从中受益。

  股市:“煎熬”中希望

  从7日宣布降息尾盘跌破2300点整数关,到28日跌至2195点新低,降息兴奋剂没兴奋几天,就再让股民重返“煎熬”。但业内人士分析较为乐观,认为在“稳增长”的呼声中,降息对股市来说如同确定开闸放水,股民一定会有顺水推舟的机会;股市止跌反弹指日可待,股民摆脱“煎熬”的希望更近了一步。

  降息对股市来说一般是重大利好。其直接影响是股市的估值在其他因素不变的情况下将会有相对提高,资金面也会更加宽松,使得原本投资固定收益类品种的资金向股市转移。其间接影响是上市公司融资成本下降,有助于提升其业绩。整个宏观经济受到低利率的刺激将有所改善。

  上海财经大学现代金融研究中心副教授谈儒勇认为,由于中国股市投机味道太浓,短期内降息的影响如何难以判断,所以此次降息更多的应该是长期利好。随着石油有望打开价格下调窗口期以及CPI下降,货币政策调整的空间进一步加大,今年降息的空间还在。

  银行:开打利率战

  央行在宣布降息同时,将存款浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍。专家认为,降息可能会导致一部分客户将资金从存款转移出来,促进多样化投资,但对存款的影响将不会很大。

 牵动 牵动了多少市场神经
  金融问题专家赵庆明表示,此次降息表面上是对称降息,但实际由于浮动空间的调整,达到了非对称降息的效果。在负利率时代,银行大都面临揽存压力, 此次调整将考验银行在利率市场化的竞争中到底如何选择。

  8日,工农中建交五大国有银行和邮储银行均已将一年期存款利率上浮至3.5%,上浮比例达到上限1.08倍,而南京银行等城商行则上调至3.575%,上浮比例达到上限1.1倍。与此同时,光大银行、招商银行等股份制商业银行存款利率执行央行基准利率。 银行存贷利率变阵,为未来银行业之间的竞争和寻求非利息赢利打下了伏笔。

  理财:改变投资思路

  降息使市场憧憬利率或进一步下调,这可能使债券市场中长期向好。由于利率与债券收益呈反向关系,央行降息后债券类产品风头劲升。因此,稳健投资者可继续增持债券型基金和债券型理财产品。

  同时,货币市场基金也将受益。根据基金公司的有关规定,目前货币市场基金赎回的T+0业务,还要交纳手续费,一般按照6个月短期贷款利率折合的日利率来计算。而此次降息6个月贷款利率下调幅度最大,将使手续费大大降低,也更利于投资者。

  对普通投资者来说,理财思路应该改变,投资理财产品期限一定要拉长。目前,股份制银行发行的中长期理财产品,部分收益率超过5%,建议投资者购买期限长的理财产品和固定收益理财产品,是比较稳妥的方法。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/59831.html

更多阅读

八国联军侵华火烧圆明园时到底来了多少人? 火烧圆明园

1、八国联军侵华火烧圆明园时到底来了多少人?1900年8月5日,从天津出发进攻北京的八国联军人数为:日军:8000人;俄军:4800人;英军:3000人;美军:2100人;法军:800人;奥地利军:58人;意大利军:55人;还有7000人的德军在海上,来不及登陆,真正攻入北京的只有1881

老王卖鞋的故事——到底亏了多少? 老王的故事

这道题引发了争论。大辩论带来大变化嘛。说说我的解答。先说题干:老王卖鞋,一双进价30元,老王赔本卖,只卖20元。有个骗子来买,给老王50元假钞。老王未能识别,又没有零钱,把这假钞拿到隔壁铺子换了50元零钱,回来找了骗子30。隔壁很快发现问

安史之乱张巡守睢阳到底吃了多少人? 张巡死守睢阳

安史之乱张巡守睢阳到底吃了多少人? 打印 订阅 刷新铁血狂魔元老会员 发表于:2011-06-22 11:20 只看该作者发帖 24003 精华:47 注册时间:2008-12-2 发短消息大 中 小1楼该帖被浏览 13,444次,回复23次尹子奇率13万叛军,于至德二年(公元 757

声明:《牵动 牵动了多少市场神经》为网友风听旧事分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除