爱华网央行在6月8日和7月6日不足一月内连续两次降息后，楼市购房热情明显提振。“如果以100万贷款，20年付清为例，两次降息后月还贷成本减少近300元。这确实是我们考虑买房的动力之一。”一位购房人士讲到，这是降息影响的一个缩影。 除了月还贷成本的变化外，降息更主要的是对楼市走向的预期产生了重大影响。降息等带来的“调控放松”传言，以及开发商取消优惠、调价等倒逼购房人赶紧出手，而由此带来的成交量的增长又进一步促使更多的人赶紧买房、更多的开发商收回价格等优惠。 整体而言，近几个月来，楼市成交日益升温，我国楼市已走出低谷，但暴涨还是小概率事件。 近期楼升温 以恒大为例，其二季度销售267.7亿元，占全年任务近三分之一。7月初，恒大位于启东的海上威尼斯项目开盘，销售超过2500套，回款超过20亿元。在此趋势下，业内预测恒大等多个开发商在未来几个月可能上调全年销售目标。北京、上海、厦门、杭州等地土地交易也再现活跃，开发商拿地溢价率不断创出新高，例如前不久北京新诞生个万柳地王等。 日前，消失已久的排队购房现象又开始重现，“日光盘”在各地频频上演。不仅如此，6月份房价9个月后首次止跌回升，国家统计局7月18日公布的6月份70个大中城市房价数据显示，新房价格环比上涨的城市由此前的6个增至25个，二手房环比上涨城市数量由18个增至31个。从这一系列的数字中，我们不难从侧面嗅到楼市已逐渐升温的气息。
暴涨概率小 纵然经过两次降息，楼市日趋回暖，但我们不要低估了政府调控楼市的决心和能力。住房问题始终是民生问题，现已关系到国家大计。中央地方房企和老百姓的楼市博弈愈演愈烈，这是对政府自身决心和能力的重要考验。一旦把握不当，便可能对市场自身运行、政府公信力都形成负面效应。 近段时间以来楼市不断升温，对于这种一路看涨的投资热情，国务院及有关部门负责人近期的接连表态，再次向市场传递出“调控不放松”的明确信号。譬如7月7日，温家宝总理在江苏常州调研时强调，要防止变相放松购房政策，毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹。 正是在这种背景下，前不久珠海市住建局决定松绑调控之后，仅仅几个小时又急忙改口否认，而佛山和河南的楼市松绑政策也是“一日游”。 对地方政府和房地产企业来讲，国家宏观调控是一条不可逾越的红线，世界经济和中国经济也将步入相对平稳的增长区间，指望依靠房价暴涨赚“快钱”的时代已经过去，降低对房地产的依赖、加快产业结构调整势在必行。 综合考虑近期国家不断出台的的政策和双降息等因素的影响，总体而言，我国楼市已走出低谷，但暴涨还是小概率事件。
