发电集团高层大换血 存货是半年销售额的12倍 北辰实业高层大换血



     眼下,北京北辰实业股份有限公司(以下简称“北辰实业”,601588.SH)面临着利润下滑、库存高企、资金紧张的难题。

  8月8日,北辰实业发布的2012年度半年报显示,其2012年上半年实现营业收入26.74亿元,实现利润总额3.9亿元,同比下滑15.32%,但库存却高达175.93亿元,手持货币资金只有29.27亿元,但一年内的短期债务就达50亿元,资金缺口20多亿元。

  在此之际,北辰实业进行了一场牵涉17人的高层人事调整,其中解聘3人,新聘13名人员。

  存货高达175.93亿元

  北辰实业发布的2012年度半年报显示,2012 年上半年,公司实现营业收入26.74亿元。由于受房地产开发主要结算项目较去年减少的原因,其今年上半年的利润总额、净利润分别为3.9亿元和2.91亿元,同比分别下降 15.32%和14.24%。

  其中,发展物业板块下滑幅度最大。今年上半年,北辰实业发展物业板块实现营业收入14.52亿元,税前利润为2.76亿元,同比下降 35.21%。2012 年上半年,北辰实业实现开复工面积175.9万平方米, 竣工29.4万平方米,实现销售面积9.9万平方米。

  但投资物业板块却一枝独秀,上涨迅猛。2012 年上半年,北辰实业投资物业(含酒店)板块实现主营业务收入9.6亿元,同比上升22.90%,实现税前利润2.93亿元,同比上涨 56.13%。

  然而,其商业物业板块的表现却差强人意,其今年上半年商业物业板块实现营业收入2亿元,同比下降2.66%;税前利润1350万元,与去年同期相比,下降幅度超过一半。

 发电集团高层大换血 存货是半年销售额的12倍 北辰实业高层大换血
  8月9日,北辰实业董事长贺江川在香港中期业绩会上表示,2012 年下半年,公司预计实现新开工面积59.5万平方米,开复工面积206.1万平方米,竣工面积26.8万平方米, 力争实现销售17.9万平方米,签订合同金额(含车位)29.3亿元。

  但是北辰实业2012年度半年报显示,截至6月30日,北辰实业的存货已高达175.93亿元,是今年上半年14.52亿元销售额的12倍多。

  对此,贺江川称:“下半年公司将会继续加大刚需自住型产品的入市,如北辰长沙三角洲项目;相对会放慢高端产品的推盘节奏。”

  北辰实业今年上半年的销售额,主要来自于长沙北辰三角洲项目和北京碧海方舟别墅二期项目。2012年度半年报显示,长沙北辰三角洲项目今年上半年实现销售面积6.3万平方米,合同销售金额6亿元,均价达8289 元/平方米。北京碧海方舟别墅二期项目则实现合同销售金额5.33亿元,完成签约5376平方米,均价达99233元/平方米。

  牵涉14人的高层调整

  在库存高企、销售压力加剧之际,北辰实业也在进行着努力,其半年报称,“在稳健运营的基础上,公司将加快工程建设速度和新开工项目的前期手续报批,全力缩短开发周期。 同时,采取灵活、有针对性的销售策略,积极推进别墅、高端住宅和商业项目的销售,提升资金周转率和使用效率。”

  在去化乏力之际,北辰实业也面临着一定的资金压力。其2012年度半年报显示,截至6月30日,北辰实业手持货币资金29.27亿元,而一年内的短期债务就达50亿元,资金缺口20多亿元。

  在此之际,北辰实业解聘1名董事和2名监事,新聘3名董事、4名监事和6名公司高级管理人员。

  北辰实业2012年度半年报显示,今年上半年,其解聘原董事陈冀、原监事何文玉和李吉恕,并新聘何文玉、李长利和曾劲为董事。其中何文玉和曾劲均为北辰实业副总经理,曾劲还兼任长沙北辰房地产开发有限公司董事长、总经理,李长利曾任北京金隅股份有限公司执行董事、副董事长。

  时代周报记者欲向北辰实业董秘郭川询问高管调整的原因,董秘办公室王小姐以其“在忙”为由婉拒,她表示,一定会回复记者,但截至截稿记者并未收到回复。

  而新的高管团队,能否为北辰实业纾难解困,尚需时间检验。据报道,北辰实业已成立作为融资平台的房地产基金公司,目前正在进行第一笔基金的筹集,首期目标融资不低于20亿元。

  

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