爱华网一线城市的商业综合体，规模越来越大，数量越来越多。已经超过人均1.2平米的国际警戒线。在消费水平和消费力既定的情况下，在商家开店数量既定的情况下，综合体越多，招商和运营就越困难，城市综合体失败的可能性就越大，所谓人多粥少，这样下去总会饿死一些开发商。但很多开发商们仍然对自己的项目踌躇满志，不知道是哪来的信心。笔者分析，开发商之所以看好自己的项目，并不是商业地产有多好做，而是国内实在没有什么领域值得投资，实体经济已病入膏肓，http://china.aihuau.com/振兴无望，政府仍然刺激地产。从人性的角度看，人人都希望看到自己希望看到的事，开发商也不例外，在这种情况下，他们会努力说服自己投身商业地产，虽然这个行业已经很疯狂，但是没人相信自己是那个倒霉蛋，再加上很多商业地产代理机构的推波助澜。各种信心满满、各种概念、各种前卫、各种夺人眼球，在这个行业已经没有你想不到，只有你做不到的份了。
各种招商运营销售代理公司如过江之鲫，多如牛毛。难免泥沙俱下，鱼龙混杂。作为开发商如何选择合适的代理服务机构是项目成功的关键。一线和二线的城市，城市综合体基本已经处于饱和状态，已经进入精准定位时代，开发商如果要选择代理机构的话，应该选择长于消费者研究和数据分析的代理公司，因为在处于饱和的市场中，唯有注重对消费者消费习惯、行为、心理、流行趋势、以及数据的关联性进行分析，商业体才可能撬动市场，赢得人气和财气。一线城市代理公司的资源并不重要，数据分析和消费者研究才是最重要的。三线四线及五线城市，城市综合体正在通往饱和的路上，这些城市至少有7-8个商业体，有些城市目前可能还没有像样的城市综合体，但是在建的商业体绝对超过5个以上。3-5年时间这些城市的商业就会进入饱和阶段。对开发商而言，速度和时间比选择代理公司更重要，抢在前面先开业，就能抢占先机。早起的鸟儿有虫吃，落后的话，再好的地段也可能失败。这些城市的开发商在选择代理机构时，公司的资源应该放在优先阶段考虑，其次是招商的速度，要强调快，所谓先声夺人，主力商家、知名商家先定。先解决有的问题，再解决好的问题。
