爱华网
在国务院派出8个督查组对16省市进行近年来最大规模、最高规格督查后，各种关于楼市调控的议论不绝于耳。针对时下的“楼市回暖”迹象，中央将进行新一轮宏观调控几乎是大概率事件。不管最终结果如何，“稳增长”政策是不会动摇的，楼市的“金九银十”同样会面临调控的考验，作为首都北京这种考验将会更加突出。 楼市回暖 8月13日北京市统计局发布的数据显示，1-7月，北京商品房销售面积为819万平方米，同比增长21.7%。8月成交量再创限购以来的新高，特别是高端住宅成交286套，相比上月同期大涨43%。与成交量形成鲜明对比是住宅新开工面积同比下降30.6%，这也是该数据连续6个月降幅超过20%。 住宅开工面深幅下跌，将会相对减少北京未来供房数量，也难免为房价反弹埋下伏笔。那么，北京楼市能延续以往的“金九银十”销售旺季吗？ 对此，北京中原地产市场研究总监张大伟认为，央行连续两次降息，对购房者的影响非常大。“市场最低点可以说很可能已经过去，今年的‘金九银十’楼市量价齐涨可能性非常大。”不过，张大伟认为，市场过度反弹的可能性也很小。 分析人士指出，北京存在千万平米以上土地供应缺口，住宅土地会出现长时期断顿现象。土地断顿的主要原因除了地价高就是地段偏远。 市场表现 日前，本刊记者对北京海淀万科如园楼盘销售进行了现场采访，4号楼王正以每平方米43000元的均价开盘销售。相比59套的入市量和每套1300万元的均价，到场的购房人比记者预期中要多，而且多是拖家带口、祖孙三代一起买房。按万科提供给记者的销售数据，当天认购45套，销售率达七成。把握市场动向和购房者心态成功热销楼盘，再一次证明了万科的高明。 北京万科副总经理肖劲坦言，“和去年底首次开盘的冷清相比，二期开盘要乐观许多。北京万柳新地王的诞生在某种程度上改变了购房者对于区域价值的预期。在没有万柳这块地之前，4万元左右的均价很多购房者觉得偏高，但现在很多购房者已经可以接受这一售价。” 随后，记者又采访了北京朝阳广渠路的老“地王”金茂府四期楼盘开盘。同样是楼王产品，106套房源，销售均价达每平方米60000元，比三期开盘贵出5000元。 房价反弹，这对地产商们无疑是天大的喜讯，但是对于买房人来说，则会对楼市调控失去信心，认为楼市调控政策已经山穷水尽，房价上涨将势不可挡。恐慌的购房者必然会蜂拥入市，进一步推涨房价。 调控在即 “就短期而言，如果房价出现明显的反弹趋势，新的楼市调控政策的出台将不可避免。”我爱我家副总裁胡景晖认为，“金九银十”期间有可能酝酿新一轮政策调整，而房产税的征收也或将提上日程。 一方面是商品房传统的“金九银十”销售旺季，另一方面是中央随时可出的调控政策。一时间，“抢跑”似乎成为北京楼市关键词。而北京楼市今年能否延续“金九银十”并不主要取决于开发商的供应热情，而在于调控政策的不确定性。 《金融理财》认为，在楼市供需接近平衡和政策不确定性的前提下，楼价较难出现实质大涨。购房者应理性对待“金九银十”，因此，切勿恐慌式地“感性”投资。这是一场持久战，拼的是耐心，靠的是毅力，把握住最好的购房节才是明智的。
