爱华网“北国风光，万里楼市，全国上下，惟余茫茫，望城市内外，涨声一片，引无数英雄竞折腰。”看着此起彼伏的房产信息，也只能这样去感叹了。而面对这一形势，人们不禁会问：房价为何要上涨？是否会全面反弹？ 下面先来分析影响房价的三大涨价因素：“地根”，“银根”，“预期”。 银根－随着“稳增长”一系列措施的出台，特别是两次降息之后市场流动性有所改善，一度经历“寒冬”的房企日子好过起来。“银根”放松，房企的涨价动力便加大了。 地根－地方增收乏力，“地根”放松冲动增加。2011年下半年以来，全国有33个城市以不同方式“微调”楼市政策，财政焦虑再次凸显。 预期－在宏观经济、房地产市场以及地方政府执行力等一系列因素作用下，市场预期的确发生了某些变化，市场预期的变化也影响了房价的稳定性。 在这三种涨价因素的带动下，于是就酝酿出了直接拉动房价上涨的决定性条件。 1.“银根”放松缓解房企压力 从宏观经济来看，由于受经济增速回落影响，国家适时调整货币政策，连续降准、降息，货币政策定向宽松，一定程度上缓解了房地产开发企业的资金压力，同时又降低了消费者的购房成本，由此形成的流动性增加，使老百姓容易将手上的资金转移到楼市，刺激积压多时的刚性购房需求，直接带动楼市成交量。 从房地产开发企业来看，由于前期打折促销力度相对较大，随着刚需的入市，资金压力得到缓解，打折促销力度逐步减小，一些楼盘甚至还有小幅抬升。央行两度降息、调整公积金贷款等一系列措施激发了刚性购房需求，一些自主和改善型需求积攒多年，到近期集中释放，导致了市场在一定程度上的回升，成交量快速增加，带动房价环比上涨，于是购房者开始恐慌性入市，使购房者的预期发生变化。看跌的购房者减少，入市的积极性提高。 2.“地根”宽松调控政策被打折扣 “地根”宽松，个别地方通过暗自放松限购条件、发放购房补贴、公积金贷款额度上浮、普通住宅标准调整等方式，使调控政策在无形中被打折扣，影响调控效果，刺激住房消费。
3.市场预期发生变化 从近几年来几次房地产市场起伏的情况来看，市场预期的不稳定性是其重要的原因所在。一些城市的房价环比上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大，政策放松的预期加强，使看跌的购房者减少，入市的积极性提高，从而许多购买力开始非理性地进入市场，形成供不应求的恐慌性购房态势，直接带动房价的上涨。 另外，土地缺口大，供需失衡也是造成房价上涨的重要原因。 目前我国的住宅土地供应，比发达国家少很多，全国只有2.4%的土地用于房地产业，1.5%的土地用于住宅，在这种供需失衡的情况下，房价必然要上涨。 总之，房价的变化最终取决于市场供求关系。中国房地产业协会副会长朱中一态度明确的说，房价并未反转，也不存在“报复性”反弹的基础。如何应对这种局面？《金融理财》认为目前的关键不在于出台新政策，而是坚持原有的政策：一是坚持稳健的货币政策不能放松，“调控房地产才有空间”；二是坚持抑制房地产投机性需求不放松。目前的政策仍然会保持相对稳定，房价不存在全面反弹的基础，购房者切勿被开发商“忽悠”从而恐慌性购房。
